MWST
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Eine MWST-Forderung wurde mehrmals durch Verfügungen und Kontrollen unterbrochen. Wann verjährt sie spätestens?
Spätestens zehn Jahre nach Ablauf der Steuerperiode, in der sie entstanden ist (absolute Verjährung).
Was ist der Unterschied zwischen relativer und absoluter Verjährung bei der MWST?
Die relative Verjährung beträgt fünf Jahre und kann unterbrochen werden. Die absolute Verjährung beträgt zehn Jahre und kann nicht verlängert oder unterbrochen werden.
Was ist die Saldosteuersatzmethode bei der MWST?
Eine vereinfachte Abrechnungsmethode, bei der kein effektiver Vorsteuerabzug vorgenommen wird. Stattdessen wird der Umsatz mit einem von der ESTV festgelegten branchenspezifischen Saldosteuersatz multipliziert.
Geht nur bis zu einem Jahresumsatz bis zu CHF 5.024 Mio inkl. MWST.
MWST von nicht mehr als CHF 108'000 pro Jahr
Welchen Vorteil bietet die Saldosteuersatzmethode?
Sie reduziert den administrativen Aufwand, da keine detaillierte Vorsteuerberechnung erforderlich ist und die MWST in der Regel nur halbjährlich abgerechnet wird und nicht pro Quartal.
Was ist der wichtigste Unterschied zwischen der effektiven MWST-Methode und der Saldosteuersatzmethode?
Bei der effektiven Methode werden Umsatzsteuer und tatsächliche Vorsteuer separat berechnet. Bei der Saldosteuersatzmethode wird die geschuldete MWST pauschal anhand eines branchenspezifischen Saldosteuersatzes ermittelt.
Warum müssen Geschäftsbücher und Aufzeichnungen im MWST-Recht geführt werden?
Damit die ESTV sämtliche Geschäftsvorfälle und MWST-Abrechnungen lückenlos überprüfen und nachvollziehen kann (Art. 70 MWSTG).
Welche Unterlagen müssen am Ende eines Geschäftsjahres mindestens vorhanden sein? Wie muss die Buchhaltung geführt werden?
Detaillierte Inventare der Warenvorräte, Debitoren- und Kreditorenverzeichnisse, Aufstellungen über nicht fakturierte Arbeiten/Dienstleistungen sowie erhaltene und geleistete Vorauszahlungen.
Die Buchhaltung muss als Bruttorechnung geführt werden: Es darf keine Verrechnung von Aktiven und Passiven vorgenommen werden und es sind getrennte Ertrags- und Aufwandskonti zu führen.
Was bedeutet, dass die Buchhaltung als Bruttorechnung geführt werden muss?
Aktiven und Passiven dürfen nicht miteinander verrechnet werden. Erträge und Aufwände sind getrennt auszuweisen.
Wie lange müssen Geschäftsbücher und Belege grundsätzlich aufbewahrt werden?
Warum verlangt die ESTV bei Immobilien eine längere Aufbewahrungsfrist als 10 Jahre?
Grundsätzlich 10 Jahre gemäss Art. 70 MWSTG.
Weil bei Immobilien Vorsteuerkorrekturen, Eigenverbrauch und Einlageentsteuerungen über sehr lange Zeiträume relevant sein können (20 Jahre). Nach Auffassung der ESTV mindestens 26 Jahre. Da 5 Jahre relative Verjährung plus noch 1 Jahr zur Sicherheit.
Wie lange kann die Aufbewahrungspflicht bei Immobilien im Extremfall dauern?
Bis zu 30 Jahre, wenn die steuerrechtliche Verjährung noch nicht eingetreten ist.
Warum verlangt die ESTV bei gemischt genutzten Immobilien oft besondere Verzeichnisse?
Damit nachvollziehbar bleibt, welche Gebäudeteile steuerbar, ausgenommen oder mit Option vermietet wurden und welcher Vorsteuerschlüssel angewendet wurde.
Welche Informationen sollte ein Verzeichnis für gemischt genutzte Immobilien enthalten?
Die Nutzungsart der einzelnen Gebäudeteile (z.B. Wohnungen, Gewerberäume, Eigennutzung) sowie die angewendeten Vorsteuerschlüssel für Unterhalt und Nebenkosten.
Können Unternehmen, also Vermieter, welche nach Saldosteuersatz abrechnen, für die Versteuerung von Immobilien optieren?
Nein, wenn man nach Saldosteuersatz abrechnet, kann man nicht Optiert vermieten.
Wann ist ein Wechsel von der Saldosteuersatzmethode zur effektiven Abrechnung und andersrum möglich?
- Wechsel von der Saldosteuersatzmethode zur effektiven Abrechnung nach 1 Jahr möglich
- Wechsel von der effektiven Abrechnung zur Saldosteuersatzmethode nach 3 Jahren möglich
Wann ist es lukrativ mit Saldosteuersatzmethode abzurechnen?
Wenn man viel selbst produziert und nicht viele Kreditorenrechnung hat und extern einkaufen muss.
Die Sportanlage Gründenlaub vermietet das Fussballfeld an Vereine für Training und Wettkampf. Ist diese steuerbar?
Nein, da das ganze Feld vermietet wird und es zur Vermietung gehört.
Wann ist ein Hausverkauf MWST-Pflichtig?
Wenn der Kaufvertrag noch vor dem Baubeginn ist, ist der Kauf der Wohnung/Haus MWST, da man noch mitbestimmen kann, was man wie machen will.
Eine Generalunternehmung verkauft eine noch zu erstellende Eigentumswohnung schlüsselfertig an einen Käufer. Ist dieser Vorgang MWST-pflichtig?
Ja. Es handelt sich um eine werkvertragliche Immobilienlieferung und damit um eine steuerbare Lieferung.
Ein Schokoladefabrikant schenkt einer Drittperson (als blosse Aufmerksamkeit) eine Schachtel Schokolade. Muss eine Vorsteuerkorrektur vorgenommen werden?
Betrag ist zu klein, muss keine Vorsteuerkorrektur vorgenommen werden.
Bis zu CHF 500.00 muss man keine Korrektur machen, wenn es sich um Werbegeschenk oder Warenmuster handelt.
Max Müller ist MWST-pflichtig und rechnet die MWST effektiv ab. Herr Müller ist un ter der Woche sehr oft mit seinem Geschäftsfahrzeug bei seinen Kunden anzutref fen. Am Wochenende nutzt er sein Fahrzeug für private Fahrten. Das Fahrzeug kos tete CHF 50'000 (exkl. 8,1% MWST) und Herr Müller hat die Vorsteuer zurückgefor dert.
Wie sieht es mit der MWST aus?
Entweder man führt ein Fahrtenbuch und Geschäft stellt ihm die Rechnung inkl. MWST.
Pauschalansatz wählen. 0.9% von diesen CHF 50'000.00. Das ist die Basis, welche pro Monat abgerechnt wird. Von diesem Betrag, welcher x12 Monate gerechnet wird, dann die 8.1 MWST:
CHF 150 im Monat müssen es mindestens sein, sonst wird es auf diese CHF 150 aufgerundet, wenn es darunter liegt.
Welche Formen von Staatseinkünften gibt es?
- Privatwirtschaftliche Einkünfte
- Öffentliche Abgaben (Steuern & Kausalabgaben)
- Geldstrafen
- Naturallasten
Was sind öffentliche Abgaben?
Öffentliche Abgaben sind Leistungen, welche das Gemeinwesen von Bürgern zur Finanzierung staatlicher Aufgaben verlangt. Sie bilden einen wichtigen Teil der Staatseinnahmen.
Was ist der Unterschied zwischen Steuern und Naturallasten? Nenne mind. zwei Beispiele von Naturallasten.
Steuern werden in Geld bezahlt. Naturallasten werden durch persönliche Leistungen gegenüber dem Gemeinwesen erbracht. (z.B. Militärdienst, Zivildienst, Feuerwehrdienst, Pflicht zur Erstellung von Schutzräumen)
Was sind Kausalabgaben und zu welcher Form von öffentlichen Abgaben gehören sie?
Kausalabgaben sind Entgelte für eine bestimmte, direkt zurechenbare Leistung des Gemeinwesens (Bund, Kantone oder Gemeinden).
Sie gehören zur Übergruppe der "öffentlichen Abgaben".
In welche Kategorien werden Kausalabgaben unterteilt?
Gebühren
- Gebühr für das Ausstellen von Ausweisen oder Pässen
- Gebühr für eine Baubewilligung
- Gebühr für einen Grundbucheintrag
- Kehrichtgebühren
Vorzugslasten
- Grundeigentümerbeiträge für Strassen
- Kanalisationsbeiträge
- Fischerpatent
Ersatzabgaben
- Militärpflichtersatz
- Feuerwehrpflichtersatz
Was sind Gebühren, welche unter die Kausalabgaben gehören?
Gebühren sind Abgaben für konkrete staatliche Leistungen oder Amtshandlungen.
Gebühren
- Gebühr für das Ausstellen von Ausweisen oder Pässen
- Gebühr für eine Baubewilligung
- Gebühr für einen Grundbucheintrag
- Kehrichtgebühren
Was sind Vorzugslasten, welche zur Gruppe Kausalabgaben gehören?
Vorzugslasten sind Beiträge von Personen, die durch öffentliche Einrichtungen oder Anlagen einen besonderen wirtschaftlichen Vorteil erhalten.
Vorzugslasten
- Grundeigentümerbeiträge für Strassen
- Kanalisationsbeiträge
- Fischerpatent
Was sind Ersatzabgaben, welche zur Gruppe Kausalabgaben gehören?
Ersatzabgaben sind Geldleistungen, die anstelle einer persönlich zu erfüllenden Pflicht bezahlt werden.
z.B. Militärpflichtersatz, Feuerwehrpflichtersatz
Was unterscheidet Steuern von Kausalabgaben?
Steuern stehen keiner direkten Gegenleistung des Gemeinwesens gegenüber und sind grundsätzlich voraussetzungslos geschuldet.
In welche Kategorien werden Steuern unterteilt? Nenne mir je zwei Beispiele.
Allgemeine Steuern
- Direkte Bundessteuer
- MWST (grösstenteils)
- Verrechnungssteuer
Zwecksteuern
- Spielbankenabgabe (Mitfinanzierung der AHV)
- Mineralölsteuer (Finanzierung der Verkehrsinfrastruktur im Umfang von 50%)
- Tabaksteuer (Mitfinanzierung der AHV)
- Spirituosensteuer (Mitfinanzierung der AHV)
Lenkungssteuern
- CO2-Abgabe (Verringerung der Luftverschmutzung)
- Abgabe auf flüchtigen organischen Verbindungen (VOC-Abgabe; Verringerung der Luftverschmutzung)
- Leistungsabhängige Schwerverkehrsabgabe (LSVA; Abgabe auf schweren Nutzfahrzeugen mit dem Ziel, den Verkehr auf die Schiene zu verlagern und die Straßenbelastung zu reduzieren)
Was sind allgemeine Steuern?
Allgemeine Steuern dienen der allgemeinen Finanzierung staatlicher Aufgaben ohne Zweckbindung.
Was sind Zwecksteuern?
Zwecksteuern sind Steuern, deren Ertrag für einen bestimmten Zweck verwendet wird.
z.B. Tabaksteuer (Mitfinanzierung der AHV)
Was sind Lenkungssteuern?
Lenkungssteuern dienen der Beeinflussung des Verhaltens von Bevölkerung oder Wirtschaft.
z.B. CO2-Abgabe (Verringerung der Luftverschmutzung)
Was sind Gemengsteuern? Nenne mir Beispiele dazu.
Gemengsteuern enthalten sowohl Elemente von Kausalabgaben als auch von Steuern und stellen somit eine Mischform dieser beiden Abgabekategorien dar.
- Hundesteuer
- Motorfahrzeugsteuer
- Kurtaxe
- Schiffsteuer
- Autobahnvignette
Warum gelten Gemengsteuern als Mischform?
Weil sie einerseits mit einer konkreten staatlichen Leistung verbunden sind und andererseits teilweise voraussetzungslos geschuldet werden.
Wie werden Gemengsteuern auch genannt?
Kostenanlastungssteuern oder Besitz- und Aufwandsteuern.
Warum gehört die Motorfahrzeugsteuer zu den Gemengsteuern?
Weil sie sowohl der Finanzierung staatlicher Aufgaben dient als auch mit der Nutzung der Verkehrsinfrastruktur zusammenhängt. Wenn man kein Auto hat, muss man diese auch nicht bezahlen.
Wo ist das Steuerrech geregelt?
Steuerrecht ist ein Teil des öffentlichen Rechts und regelt die Beziehungen zwischen Staat und Individuum.
Das Privat- bzw. Zivilrecht regelt die Beziehungen zwischen einzelnen Individuen.
Was ist das Steuerrechtsverhältnis?
Das Steuerrechtsverhältnis beschreibt die rechtliche Beziehung zwischen Staat und steuerpflichtiger Person.
Aus welchen fünf Elementen setzt sich das Steuerrechtsverhältnis zusammen?
- Steuerhoheit
- Steuersubjekt
- Steuerobjekt
- Steuerbemessungsgrundlage
- Steuermass
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Sind Einzahlungen in den Erneuerungsfonds MWST-pflichtig?
Nein. Einzahlungen in den Erneuerungsfonds sind grundsätzlich von der MWST ausgenommen.
Was sind dingliche Rechte an Grundstücken?
Rechte, die direkt mit einer Sache (z.B. Grundstück) verbunden sind, wie Eigentum, Baurechte, Wegrechte oder Nutzniessung. Es wirkt gegen jedermann uns muss von allen respektiert werden.
Welche Leistungen im Immobilienbereich sind Steuerpflichtig zu einem Sondersatz?
• Vermietung von Hotelzimmern (steuerbar zum Sondersatz)
• Vermietung von Ferienwohnungen (steuerbar zum Sondersatz)
• Vermietung von Campingplätzen (steuerbar zum Sondersatz)
Sondersatz= 3.8%
Der Gesetzgeber möchte den Tourismus fördern. Deshalb ist der Satz tiefer als der Normalsatz von 8,1 %.
Warum gilt für Hotelzimmer der Sondersatz von 3,8 %, für Konferenzräume aber der Normalsatz von 8,1 %?
Der Sondersatz von 3,8 % gilt nur für Beherbergungsleistungen (Übernachtungen). Die Vermietung von Konferenz- oder Seminarräumen ist keine Beherbergung, sondern eine normale steuerbare Leistung und unterliegt deshalb dem Normalsatz von 8,1 %.
Welche Leistungen im Immobilenbereich sind steuerbar zum normalen MWST-Satz?
- Vermietung von Konferenzsälen in Seminarhotels
- Vermietung von Schliessfächern (bei Bahnhöfen, Flughafen, Bankschliessfächer, Hallenbädern)
- Vermietung und Verpachtung von fest eingebauten Vorrichtungen und Maschinen, die zu einer Betriebsanlage gehören (Kühlfächern o. Kühlzellen in Kühlhäusern, Seifen/Tuchdispensern auf Toiletten)
- Vermietung von Parkplätzen, die nicht im Gemeingebrauch stehen (einzelne Plätze, ganze Etagen, durch bauliche Massnahmen vom Strassenbereich abgegrenzt sind)
- Vermietung von Messestandflächen und einzelner Räume in Messe- oder Kongressgebäuden
- Liegenschaftsverwaltung
- Begutachtung und Schätzung von Liegenschaften
- Architektur- und Ingenieurleistungen im Zusammenhang mit Liegenschaften
- Bauaufsichtsleistungen
- Bewachung von Grundstücken
WICHTIG:
- Dienstleistungen im Zusammenhang mit dem Erwerb oder der Bestellung von dinglichen Rechten an Grundstücken (z.B. Beurkundungsleistungen von Notaren).
- Lagern von Waren in Lagerhäusern aller Art (steuerbare Dienstleistung, keine MZ-Rechnung sondern Lagergebühren)
Sind notarielle Beurkundungen im Zusammenhang mit Grundstücken steuerbar?
Ja. Dienstleistungen im Zusammenhang mit dem Erwerb oder der Bestellung dinglicher Rechte sind steuerbar. Das Einräumen von Dienstbarkeiten kann jedoch nicht versteuert werden.
Ist die Lagerung von Waren steuerbar?
Ja. Das Lagern von Waren gilt als Dienstleistung des Transportgewerbes und nicht als Vermietung eines Lagerraums. Es werden keine Mietzinsrechnungen gestellt, sondern Lagergebühren.
Was bedeutet die Option im MWST-Recht?
Die Option erlaubt es, eine eigentlich von der MWST ausgenommene Leistung freiwillig der MWST zu unterstellen.
Warum optiert ein Unternehmen freiwillig für die MWST?
Damit es den Vorsteuerabzug auf den zugehörigen Vorleistungen geltend machen kann.
Wie erfolgt die Option gemäss Art. 22 MWSTG?
Durch Ausweisen der MWST auf der Rechnung, im Vertrag oder durch Deklaration im MWST-Abrechnungsformular. Hat man das noch nicht, kann man es der ESTV auch auf dem Korrespondenzweg mitteilen.
Was versteht man unter einer taxe occulte (Schattensteuer)?
Eine versteckte Vorsteuerbelastung, die nicht als Vorsteuer abgezogen werden kann und deshalb als Kosten bestehen bleibt.
Für welche Leistungen ist eine Option generell ausgeschlossen?
Für ausgenommene Leistungen von Banken, Versicherungen sowie Umsätze aus Wetten, Lotterien und Glücksspielen. Wenn die Immobilie vom Käufer, Mieter oder Pächter ausschliesslich für Wohnzwecke genutzt wird oder genutzt werden soll.
Ist für die Option entscheidend, ob der Mieter MWST-pflichtig ist?
Nein. Entscheidend ist die Nutzung der Immobilie (Wohnzweck oder gewerbliche Nutzung).
Kann beim Verkauf eines Bürogebäudes optiert werden?
Ja, sofern das Objekt nicht ausschliesslich Wohnzwecken dient.
Was ist beim Verkauf einer Liegenschaft mit Option zu beachten?
Der Wert des Bodens gehört nicht zur MWST-Bemessungsgrundlage. Nur der Gebäudewert kann der MWST unterstellt werden. Eine Aufteilung des Verkaufspreises ist somit erforderlich.
Warum ist die Option besonders für Unternehmen interessant im Immobilienbereich?
Weil dadurch hohe Vorsteuern aus Bau-, Umbau- oder Unterhaltskosten zurückgefordert werden können.
Was ist das Meldeverfahren bei Immobilienverkäufen? Welche Voraussetzung muss gegeben sein?
Ein steuerbarer Immobilienverkauf wird ohne Zahlung der MWST abgewickelt und stattdessen der ESTV gemeldet. Bedingung ist, dass sowohl der Verkäufer als auch der Käufer im MWST-Register eingetragen sind und beide nach effektiver Methode abrechnen und nicht mit der Saldosteuersatzmethode. (Art. 38 Abs. 2 MWSTG / Art. 104 Bst. a MWSTV)
Ist das Meldeverfahren ein steuerfreier Vorgang?
Nein. Der Verkauf bleibt steuerbar, wird aber steuerneutral durch Meldung statt Zahlung der MWST abgewickelt.
Darf beim Meldeverfahren MWST auf der Rechnung ausgewiesen werden?
Nein. Auf die MWST darf nicht hingewiesen werden. (Art. 103 MWSTV)
Warum gibt es das Meldeverfahren?
Um hohe MWST-Zahlungen bei Immobilienverkäufen zwischen MWST-pflichtigen Unternehmen zu vermeiden. Viel Geld fliesst unnötig hin und her.
Was übernimmt der Käufer bei einem Meldeverfahren?
Die gesamte MWST-Historie der Immobilie, insbesondere Nutzungsdauer, Verwendungsgrad und frühere Vorsteuerabzüge.
Warum spricht man davon, dass der Verkäufer dem Käufer die Immobilie „vererbt“?
Weil der Käufer die bisherige MWST-Vergangenheit und die damit verbundenen Rechte und Risiken übernimmt.
Welche Informationen muss der Verkäufer dem Käufer übergeben? Was ist, wenn er diese nicht gibt?
Sämtliche mehrwertsteuerrelevanten Informationen der letzten 20 Jahre. Da die Korrekturperiode nach 20 Jahren beendet ist.
ACHTUNG: Ist grundsätzlich nicht Pflicht, aber wird sehr empfohlen, um kein Risiko einzugehen, dass mögliche Vorsteuern zurückbezahlt werden müssen durch den Käufer. Wenn keine Unterlagen vorhanden sind, greift Art. 105 MWST.
Die ESTV geht davon aus, dass die Immobilie vollständig vorsteuerabzugsberechtigt genutzt wurde und maximale Vorsteuerabzüge vorgenommen wurden. Auch beim Verkaufswert/Erwerbspreis.
Wer trägt beim Meldeverfahren das grösste Risiko?
Der Käufer, weil er die MWST-Historie und mögliche spätere Vorsteuerkorrekturen übernimmt.
Warum kann eine spätere Nutzungsänderung problematisch sein, bezüglich dem Thema Meldeverfahren?
Weil sie Vorsteuerkorrekturen oder Eigenverbrauchsbesteuerungen auslösen kann.
Gehört der Boden beim Meldeverfahren zur Bemessungsgrundlage?
Nein. Wie bei der Option ist der Bodenwert nicht Gegenstand des Meldeverfahrens.
Wer ist grundsätzlich zum Vorsteuerabzug berechtigt?
Unternehmen, die eine unternehmerische Tätigkeit ausüben und steuerbare Leistungen erbringen.
Was ist eine Vorsteuer?
Die MWST, die ein Unternehmen auf bezogenen Leistungen oder Einkäufen bezahlt hat.
Berechtigt eine unselbständige Erwerbstätigkeit zum Vorsteuerabzug?
Nein. Arbeitnehmer können keinen Vorsteuerabzug geltend machen.
Warum berechtigt die Vermietung von Wohnungen nicht zum Vorsteuerabzug?
Weil die Wohnungsvermietung von der MWST ausgenommen ist.
Wann ist bei einer von der MWST ausgenommenen Tätigkeit trotzdem ein Vorsteuerabzug möglich?
Wenn für die Leistung gültig optiert wurde.
Was bedeutet gemischte Verwendung betr. Theme Vorsteuerabzug?
Gegenstände oder Dienstleistungen werden teilweise für vorsteuerabzugsberechtigte und teilweise für nicht vorsteuerabzugsberechtigte Zwecke verwendet. z.B. Auto oder Block mit Gewerbe und Wohnungen.
Muss bei gemischter Verwendung die Vorsteuer aufgeteilt werden?
Ja. Die Vorsteuer ist entsprechend dem tatsächlichen Nutzungsverhältnis zu korrigieren. Bei Wohnungen/Gewerbe vielfach über m2 oder Volumenanteil.
Ein Gebäude besteht zu 60 % aus Büros und zu 40 % aus Wohnungen. Darf die gesamte Vorsteuer abgezogen werden?
Nein. Die Vorsteuer darf nur zu 60 % abgezogen werden.
Was passiert, wenn die genaue Aufteilung schwierig ist bei den Vorsteuernabzügen?
Es können geeignete Schlüssel (z.B. Flächen- oder Volumenschlüssel) oder von der ESTV zugelassene Pauschalmethoden verwendet werden.
Was darf bei überwiegender Verwendung, welche Vorsteuerabzugsberechtigt ist, gemacht werden, jedoch ab und zu auch für den privaten Gebrauch?
Die Vorsteuer kann zunächst vollständig abgezogen und am Ende der Steuerperiode korrigiert werden. (Art. 30 Abs. 2 MWSTG)
Wann entsteht Eigenverbrauch bei Immobilien bezüglich Vorsteuerabzug?
Wenn eine Immobilie bisher für Zwecke genutzt wurde, die zum Vorsteuerabzug berechtigen, und neu für Zwecke genutzt wird, die nicht mehr zum Vorsteuerabzug berechtigen. = Nutzungsänderung und kann eine Vorsteuerkorrektur auf dem Zeitwert der Liegenshaft bewirken.
Eine Liegenschaft wurde bisher mit Option vermietet. Neu wird sie ohne Option vermietet. Welche MWST-Folge entsteht?
Es liegt eine Nutzungsänderung von einer vorsteuerabzugsberechtigten zu einer nicht vorsteuerabzugsberechtigten Nutzung vor. Dies führt zu Eigenverbrauch und einer Vorsteuerkorrektur.
Bei einer Liegenschaft wird wegen einer Nutzungsänderung eine Vorsteuerkorrektur vorgenommen. Warum werden frühere Reinigungskosten dabei nicht berücksichtigt?
Reinigungskosten gelten als laufende Aufwendungen. Sie wurden bereits verbraucht und über die Erfolgsrechnung abgeschrieben. Eine Vorsteuerkorrektur erfolgt nur auf noch vorhandene, aktivierbare Investitionen. (z.B. Investitionen, Grossrenovationen)
Eine Immobiliengesellschaft hat beim Bau einer Liegenschaft die Vorsteuer abgezogen. Vier Jahre später verkauft sie die Liegenschaft ohne Option. Welche MWST-Folge entsteht?
Da die Nutzung von einer vorsteuerabzugsberechtigten zu einer nicht vorsteuerabzugsberechtigten Verwendung wechselt, entsteht Eigenverbrauch. Die bisher geltend gemachte Vorsteuer muss anteilig korrigiert werden.
