2.7 Nachhaltigkeit und Energieeffizienz von Immobilien
Nachhaltigkeit und Energieeffizienz von Immobilien 2.7.1 Nachhaltigkeit : Komponenten, Themenfelder und Kriterien : Zertifizierungssysteme (DGNB, LEED usw.) 2 2.7.2 2 . 7 . 2 Energieeffizienz : Aspekte und Kriterien, Energieausweis : Bautechnische Möglichkeiten zur Verbesserung : Nutzung erneuerbarer Energien am/im Gebäude : Energieeffizienz und Wertermittlung
Nachhaltigkeit und Energieeffizienz von Immobilien 2.7.1 Nachhaltigkeit : Komponenten, Themenfelder und Kriterien : Zertifizierungssysteme (DGNB, LEED usw.) 2 2.7.2 2 . 7 . 2 Energieeffizienz : Aspekte und Kriterien, Energieausweis : Bautechnische Möglichkeiten zur Verbesserung : Nutzung erneuerbarer Energien am/im Gebäude : Energieeffizienz und Wertermittlung
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Flashcards
41) Typische Fehler bei Fenstererneuerung ohne Gesamtkonzept?
→ Schimmelrisiko (weil weniger „Zwangslüftung“), falsche Anschlussdetails, Wärmebrücken, fehlende Lüftungsstrategie.
42) Welche typischen Maßnahmen an der Heizung erhöhen Effizienz?
→ Wärmeerzeuger erneuern, hydraulischer Abgleich, effiziente Pumpen, bessere Regelung, niedrigere Vorlauftemperaturen, Dämmung der Rohrleitungen, Optimierung Warmwasser.
43) Was bedeutet „hydraulischer Abgleich“?
→ Einstellung der Heizungsanlage, sodass jeder Heizkörper die richtige Wassermenge bekommt → bessere Effizienz, weniger Pumpstrom, gleichmäßige Wärme, geringere Vorlauftemperaturen.
44) Warum sind niedrige Vorlauftemperaturen wichtig?
→ Erhöhen Effizienz (v.a. Wärmepumpe, Brennwert), reduzieren Verluste, verbessern Regelbarkeit.
45) Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung: Nutzen?
→ Senkt Lüftungswärmeverluste, verbessert Luftqualität, reduziert Feuchteprobleme; besonders wirksam bei dichten/modernisierten Gebäuden.
46) Welche erneuerbaren Systeme sind am Gebäude typisch?
→ PV (Strom), Solarthermie (Warmwasser/Heizungsunterstützung), Wärmepumpe (Umweltwärme), Biomasse (Holzpellets), Geothermie, ggf. Anschluss an erneuerbare Fernwärme.
47) PV: Welche wertrelevanten Punkte prüfst du?
→ Leistung/Alter, Ertrag, Eigenverbrauchsquote, Vergütung/Verträge, Dachzustand, Wartung, Rückbaupflichten, Zählerkonzept, Speicher vorhanden, Rechte/Lasten.
48) Wärmepumpe: Welche Gebäudeeigenschaften sind wichtig?
→ Gute Dämmung, Flächenheizung/ große Heizflächen, niedrige Vorlauftemperaturen, Schallschutz/Standort Außengerät, Stromtarif, ggf. bivalenter Betrieb.
49) Solarthermie vs. PV: kurzer Prüfungsvergleich.
→ Solarthermie liefert Wärme (v.a. Warmwasser), PV liefert Strom (flexibler nutzbar, z.B. Wärmepumpe). Markttrend häufig pro PV, aber objektspezifisch.
50) Wie wirkt Energieeffizienz grundsätzlich auf den Wert?
→ Über geringere Nebenkosten, höhere Nachfrage, geringere Risiken (Regulatorik/CO₂), bessere Vermietbarkeit, ggf. höhere Mieten und niedrigere Leerstände.
51) Energieeffizienz, wie wirk sie sich aus bei Immos? Welche Bewertungsgrößen können sich dadurch ändern (konzeptionell)?
→ Marktmiete, Bewirtschaftungskosten, Leerstandsannahmen, Restnutzungsdauer/Obsoleszenz, Risikoaufschlag/Kapitalisierungszins (nur wenn marktbelegt).
52) Wie würdest du Energieeffizienz im Ertragswertverfahren argumentativ abbilden?
→ Über marktübliche Mieten (wenn effizientere Gebäude höhere Mieten erzielen), über nicht umlagefähige Kosten und Leerstandsrisiken, ggf. Anpassung von Liegenschaftszinssätzen (nur mit Marktdaten/Studien/Belegen).
53) Energieeffizienz im Vergleicchswertverfahren. Wie würdest du im Vergleichswertverfahren reagieren?
→ Vergleichsobjekte nach Energieklasse/Standard segmentieren; Zu-/Abschläge begründen, wenn der Markt diese Unterschiede zahlt.
54) Wie würdest du im Sachwertverfahren Energieeffizienz berücksichtigen?
→ Über Herstellungskosten/Modernisierungen und Alterswertminderung/Restnutzungsdauer; Marktanpassungsfaktor beachten. Energieeffizienz ist dort indirekter.
55) „Ein Haus ist schlecht gedämmt, aber hat PV — ist es energieeffizient?“
→ PV verbessert Strombilanz, aber Effizienz der Hülle bleibt schlecht: hoher Heizbedarf/Komfortprobleme. Effizienz = zuerst Bedarf senken (Hülle), dann erneuerbare Versorgung optimieren.
56) „Welche Maßnahme bringt meistens am meisten?“
→ Häufig: Dach/oberste Decke, Heizung/Regelung, Fenster (je nach Zustand), danach Fassade/Keller. Aber immer objektabhängig (Kosten/Nutzen).
57) „Warum ist eine Einzelmaßnahme manchmal unsinnig?“
→ Weil Wechselwirkungen: z.B. neue Fenster ohne Lüftungskonzept → Schimmel; neue Heizung ohne Abgleich → ineffizient; Dämmung ohne Wärmebrückenplanung → Feuchte.
58) „Was ist der Performance Gap?“
→ Unterschied zwischen berechnetem Energiebedarf und realem Verbrauch (Nutzerverhalten, Regelung, Ausführung, Anlagenbetrieb).
59) Nenne 6 Nachhaltigkeitskriterien, die ein Gutachter sicher ansprechen kann.
→ Energie/CO₂, LCC/Betriebskosten, Innenraumkomfort, Flexibilität/Drittverwendbarkeit, Material/Rückbau, Standort-/Klimarisiken.
60) Nenne 6 Energieeffizienz-Hebel am Gebäude.
→ Dämmung Dach/Fassade/Keller, Fenster, Luftdichtheit, Heizungssystem, Regelung/hydraulischer Abgleich, Lüftung mit WRG + erneuerbare (PV/WP).
