Wichtige Formeln / Verordnungen / Artikel

Nettoertrag (Ertrag - Aufwand)

----------------------------------------- x 100

investiertes Eigenkapital

• darf max. 2% über dem Referenzzinssatz liegen, sofern jener unter 2% liegt
• ab 2% Referenzzinssatz ist die maximal zulässige Nettorendite = Referenzzinssatz + 0.5%

Neuer LIK - alter LIK

---------------------------- x 100

Alter LIK

Erhöhung

• 2% (pro 1/4) bei mehr als 6%
• 2.5 % (pro 1/4) zwischen 5-6%
• 3% (pro 1/4) bei unter 5%

(neuer - alter LIK)

------------------------- x 40

alter LIK

ACHTUNG Indexmiete;

(neuer - alter LIK)

------------------------- x 100

alter LIK

St. Gallen = 10% der Teuerung

(neuer - alter LIK

----------------------- x 10

alter LIK

Pauschal

Monate berechnen & jenen mit Pauschalsatz multiplizieren

aktueller Referenzzinssatz + 0.5% 2% (solange Ref-Zinssatz unter 2% liegt)

------------------------------------------------------

2 (fix)

100 (fix)

-------------------

Lebensdauer / Jahre

10% der Summe von Verzinsung + Amortisation

ODER

1% Pauschal (HEV/SVIT)

Kalkulationsfläche (KF);

• Wohnraum 1 x pro m_²
• Balkon 0.5 x pro m²
• Dachterasse 0.3 x pro m²
• Keller 0.7 x pro m²

wertbeeinflussende Faktoren (WF);

• Lage pro Stockwerk +3%
• Lift pro Stockwerk +2%
• Besonnung +3%
• Strassenlärm -5%

Kalkulationseinheiten (KE);

Kalkulationsfläche x Wertbeeinflussende Faktoren 

Mietzinsanteil pro Kalkulationseinheit;

(kostendeckende - gegebene Mietzinse) x einzelne KE

---------------------------------------------

Total Kalkulationseinheiten (KE)

= CHF X / pro Jahr für diese Kalkulationseinheit

Beendigung einfacher Auftrag

Absolute Kostenfaktoren;

• angemessener Ertrag
• kostendeckende Bruttorendite

Relative Kostenfaktoren;

• Referenzzinssatz
• Teuerung
• Kostensteigerung
• Mehrleistungen
• Indexveränderung

• Orts- & quartiersüblichkeit
• Neuvermietung

5,3%

1,1%

0.9% auf Nettokaufbetrag des Fahrzeugs (ohne MwSt.)

Versicherter Lohn - Koordinationsabzug = versicherter Lohn

• 25-34 7%
• 35-44 10%
• 45-54 15%
• 55-65 18%

Regelfall im Mietrecht. Schreiben gilt als zugestellt, wenn es am erstmöglichen Termin in den Machtbereich des Empfängers gelangt bzw. erstmals hätte gelangen können. Wird Sendung nicht abgeholt, gilt sie als zugestellt, sobald der Adressat sie mit der im Briefkasten vorgefundenen Abholungseinladung erstmals bei der Poststelle abholen kann.

Für Ausnahmefälle im Mietrecht. Der Zugang in den Machtbereich genügt nicht. Massgeblich ist der effektive Tag der Zustellung an den Adressaten. Holt er die eingeschriebene Sendung nicht ab, gilt sie mit dem Ablauf der 7-tägigen postalischen Abholfrist als zugestellt (am 7. & letzten Tag).

Beispiele;

• Kündigungsandrohung nach OR 257d
• Mietzinserhöhungen o. anderen einseitigen Vertragsänderungen
• Anfechtung Mietzinserhöhungen

• 3.5 bis 4% der Nettomieten
• CHF 50-60 je Wohnung und Monat

Eigenkapital

------------------------- x 100%

Anlagevermögen

• ab ca. 70% 
• das risikotragende Eigenkapital dient zur Sicherung des Anlagevermögens

Eigenkapital & langfristiges Fremdkapital

------------------------------------------- x 100%

Anlagevermögen

• mindestens 100%
• das Eigenkapital und das langfristige Fremdkapital (Hypothek) dürfen das Anlagevermögen nicht unterschreiten

flüssige Mittel

---------------------------- x 100%

kurzfr. Fremdkapital (offene Rechnungen)

• 10 - 35% optimal
• wie rasch können offene Forderungen mit den vorhandenen FlüMi bezahlt werden

flüssige Mittel & offene Forderungen

-------------------------------------------------- x 100%

kurzfr. Fremdkapital (offene Rechnungen)

• mind. 100%
• sonst können die offenen Rechnungen nicht beglichen werden

flüssige Mittel & offene Forderungen & Vorräte

------------------------------------------------------------- x 100%

kurzfr. Fremdkapital (offene Rechnungen)

• 120 - 200%
• beurteilt die Zahlungsfähigkeit des Unternehmens

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