Liegenschaftenverkauf 1 (Vermarkter FA)

Hat die Aussage einen Zusammenhang mit der Nachhaltigkeit einer Immobilie und muss dieser Aspekt in der Bewertung berücksichtigt werden?

Beantworte die Frage mit Ja oder Nein:

Ein Neubau wird in Anlehnung an Minergie erstellt

Ein MFH steht vor der Gesamtsanierung

Max Turner erzielte aus dem Verkauf seiner selbst bewohnten LS einen Gewinn von CHF 500'000.00.

Mit welcher Steuer wird der Wertzuwachsgewinn in den nachfolgend beschriebenen Fällen auf kantonaler Ebene erfasst?

A) Max Turner ist in einem Kanton ansässig, welcher das monistische System bei der Besteuerung von Wertzuwachsgewinnen anwendet. Die veräusserte Liegenschaft galt als Privatvermögen.

B) Max Turner ist in einem Kanton ansässig, welcher das dualistische System bei der Besteuerung von Wertzuwachsgewinnen anwendet. Die veräusserte Liegenschaft galt als Privatvermögen.

Welche Steuer betrifft es?

C) Max Turner ist in einem Kanton ansässig, welcher das dualistische System bei der Besteuerung von Wertzuwachsgewinn anwendet. Die veräusserte Liegenschaft galt als Geschäftsvermögen.

D) Max Turner ist in einem Kanton ansässig, welcher das monistische System bei der Besteuerung von Wertzuwachsgewinnen anwendet. Die veräusserte Liegenschaft galt als Geschäftsvermögen.

Ist die Aussage zur Erhebung der Grundstückgewinnsteuer korrekt oder falsch?

-Grundstückgewinnsteuern fallen beim Verkauf einer Liegenschaft nur dann an, wenn der Verkaufspreis durch die Übernahme einer Hypothek oder durch eine Geldzahlung beglichen wird.

Ist die Aussage zur Erhebung der Grundstückgewinnsteuer korrekt oder falsch?

-Der Grundstückgewinnsteuer unterliegen Gewinne, die sich bei Veräusserung eines Grundstückes des Privatvermögens ergeben, soweit der Erlös die Anlagekosten (Erwerbspreis zuzüglich Aufwendungen) übersteigt.

Ist die Aussage zur Erhebung der Grundstückgewinnsteuer korrekt oder falsch?

-Bei Schenkung eines Grundstückes wird die Besteuerung des Wertzuwachsgewinnes mit der Grundstückgewinnsteuer aufgeschoben.

Ist die Aussage zur Erhebung von Grundstückgewinnsteuer korrekt oder falsch?

-Der Eigentumswechsel einer Liegenschaft kann im Erbfall ohne Erhebung der Grundstückgewinnsteuer erfolgen.

Hr. Muster, wohnhaft in Zürich, erzielt aus dem Verkauf seiner selbst bewohnten Liegenschaft einen Gewinn von CHF 500'000. Hr. Muster beabsichtigt, in Zumikon eine neue Liegenschaft zu erwerben.

Welche vier Bedingungen müssen erfüllt sein, dass Hr. Muster einen Aufschub der Besteuerung des erzielten Gewinns verlangen kann?

Wird der Verkauf einer Liegenschaft erzielte Wertzuwachsgewinn in den nachfolgenden aufgeführten Fällen mit der Grundstückgewinnsteuer erfasst?

1.Hr. Muster veräussert seine im Kt. Zürich gelegene Privatliegenschaft (monistisches System)

2.Hr. Muster veräussert seine im Kt. SG gelegene Privatliegenschaft (dualistisches System)

3.Hr. Muster veräussert seine im Kt. SG gelegene Geschäftsliegenschaft (dualistisches System)

4.Hr. Muster veräussert seine im Kt. ZH gelegene Geschäftsliegenschaft (monistisches System)

Welche der nachfolgenden Aussagen hinsichtlich der Erhebung und Bemessung der Grundstückgewinnsteuer sind richtig bzw. falsch?

1.Der beim Verkauf der Mehrheit an einer Immobiliengesellschaft erzielte Wertzuwachsgewinn unterliegt der Grundstückgewinnsteuer

2.Bei der Übertragung einer Liegenschaft oder Teilen davon unter Ehegatten wird die Grundstückgewinnsteuer auf Antrag aufgeschoben

3.Beim Eigentumswechsel einer Liegenschaft durch Erbgang wird die Grundstückgewinnsteuer aufgeschoben.

4.Die Grundstückgewinnsteuer ist auf dem effektiv erzielten Verkaufspreis geschuldet.

Beim Verkauf einer im Kt. ZH gelegenen Geschäftsliegenschaft durch einen Malermeister wurde ein Buchgewinn von CHF 1,5 Mio. erzielt. Dieser teilt sich auf in einen Wertzuwachsgewinn von CHF 1 Mio. und in wieder eingebrachte Abschreibungen von CHF 500'000.

Welche der nachfolgenden Aussagen hinsichtlich der steuerlichen und sozialversicherungsrechtlichen Konsequenzen dieses Geschäfts sind richtig bzw. falsch?

1.Der Buchgewinn von 1,5 Mio. unterliegt bei der direkten Bundessteuer der Einkommenssteuer.

2.Die wieder eingebrachten Abschreibungen von CHF 500'000 unterliegen sowohl beim Bund als auch im Kt. ZH der Einkommenssteuer.

3.Der Wertzuwachsgewinn von CHF 1 Mio. unterliegt im Kt. ZH nicht der Grundstückgewinnsteuer, da sich die veräusserte LS im Geschäftsvermögen befindet.

4.Die Sozialversicherungsabgaben (AHV/IV/EO) sind auf dem Wertzuwachsgewinn von CHF 1 Mio. und den wieder eingebrachten Abschreibungen von CHF 500'000 geschuldet.

Nachfolgend sind Aussagen zur Besteuerung von Grundstücken vorhanden.

Qualifiziere diese Aussagen als richtig oder falsch.

1. Die Grundstückgewinnsteuer ist im Steuerharmonisierungsgesetz geregelt, wobei es zwei Systeme der Grundstückgewinnsteuer zulässt: das dualistische System (auch St. Galler System genannt) und das monistische System (auch Zürcher System genannt)

2.Beim dualistischen System werden Gewinne aus der Veräusserung von Grundstücken des Privatvermögens mit der Grundstückgewinnsteuer erfasst, soweit der Veräusserungserlös die Anlagekosten übersteigt.

3.Beim monistischen System wird auch bei Gewinnen aus der Veräusserung von Grundstücken des Geschäftsvermögens immer die gesamte Differenz zwischen Buchwert und Veräusserungspreis mit der Grundstückgewinnsteuer erfasst.

Nachfolgend sind Aussagen zur Besteuerung von Grundstücken vorhanden.

Qualifiziere diese Aussagen als richtig oder falsch.

1. Nur beim dualistischen System ist die Unterscheidung zwischen Wertzuwachsgewinn und wieder eingebrachten Abschreibungen wichtig; im monistischen System spielt sie dagegen keine Rolle.

2. Die Kantone dürfen gestützt auf das Steuerharmonisierungsgesetz bei steuerneutralen Umstrukturierungen keine Grundstückgewinnsteuer erheben, auch wenn sie das monistische System anwenden.

3. Der steuerbare Grundstückgewinn besteht immer aus der Differenz des Veräusserungspreises und dem ursprünglichen Erwebspreis.

Nachfolgend sind Aussagen zur Besteuerung von Grundstücken vorhanden.

Qualifiziere diese Aussagen als richtig oder falsch.

1.Der steuerbare Grundstückgewinn besteht immer aus der Differenz des Veräusserungspreises und dem ursprünglichen Erwerbspreis.

2.Wertvermehrende Aufwände reduzieren den Grundstückgewinn und somit die Bemessungsgrundlage für die Grundstückgewinnsteuer.

3.Werterhaltende Aufwände können einerseits laufend vom Einkommen/Gewinn abgezogen werden und andererseits reduzieren sie den Grundstückgewinn, weil sie zu aktivieren sind.

Welche Aussagen zur Erhebung und Bemessung der Handänderungssteuer sind richtig bzw, falsch?

1. Sämtliche im Grundbuch einzutragende, zivilrechtlichen Handänderungen unterliegen der Handänderungssteuer

2.Die Handänderungssteuer bemisst sich auf dem Steuerwert der veräusserten Liegenschaft

3.Die Handänderungssteuer ist eine Rechtsverkehrsteuer

4.Der Bund erhebt beim Verkauf einer Mehrheitsbeteiligung an einer Immobiliengesellschaft (wirtschaftliche Handänderung) die Handänderungssteuer

Frau X wohnt im Kanton A und schenkt ihrem Neffen Y, welcher im Kanton C wohnt, ihre im Kanton B gelegene Liegenschaft. Im welchem der drei Kantone wird allefalls eine Schenkungssteuer erhoben? Vorliegend wird vorausgesetzt, dass sämtliche Kantone eine Schenkungssteuer kennen. Welche Antwort ist die richtige?

1.Kanton A

2.Kanton B

3.Kanton C

Die Erbengemeinschaft Z ist Eigentümerin eines Baulandgrundstückes in Küsnacht ZH mit Seesicht. Die Erbengemeinschaft Z entschliesst sich zum Verkauf dieses Grundstückes und erteilt ihnen einen entsprechenden Auftrag.

Nach langwierigen Verkaufsbemühungen findet sich ein ernsthafter Kaufinteressent. Es handelt sich um einen Architekten. Er möchte auf dem Grundstück ein Bauprojekt mit drei Eigentumswohnungen realisieren und diese verkaufen.

Er kann den Kaufpreis für das Baulandgrundstück erst bezahlen, wenn er mindestens zwei der drei WaBLÖSohnungen verkauft hat.

-Welche Möglichkeiten stehen zur Verfügung, um das Geschäft mit dem Architekten vertraglich festzulegen?

-Welche Verträge/Dokumente werden bis zur Eigentumsübertragung der Wohnungen benötigt?

-Welche Klippe müssen sie zuerst umschiffen und wie könnte dies gehen?

-Welche Informationen sollte eine Verkaufsdokumentation über ein Baulandgrundstück enthalten?

Weshalb ist das Kreditgeschäft für die Wirtschaftung und die Bank von grosser Wichtigkeit? Begründe die Aussage in kurzen Sätzen.

Betrags-, Fristen- und Risikotransformation hängen mit dem Kreditrisiko zusammen. Was wird in den jeweiligen Bereichen transformiert? 

Erkläre in Stichworten, was man unter den jeweiligen Risiken versteht.

1.Ausfallrisiko

2.Marktrisiko

Erkläre in Stichworten, was man unter den jeweiligen Risiken versteht.

1.Operationelles Risiko

2.Liquiditätsrisiko

Welche zwei Bestandteile beinhalten die Bonitätsprüfung einer Bank? Zähle auf.

Die Kreditwürdigkeit einer natürlichen Person lässt sich anhand von vier Informationsquellen ableiten, welche sind es?

Nenne min. 4 Möglichkeiten, mit denen die Kreditfähigkeit einer natürlichen Person beurteilt werden kann.

Erläutere den Kreditbewilligungsprozess in Stichworten.

Welche Bereiche werden in der Kreditüberwachung geprüft?

Wie läuft eine Betreibung auf Grundpfandverwertung ab? Erkläre und zähle auf.

Erkläre die verschiedenen Arten, um eine Immobilie zu bewerten.

1. Real-,  2. Sach- oder Substanzwertmethode

Welches sind die drei Bereiche, welche die Nachhaltigkeit umfassen?

Was ist der Unterschied zwischen Standard, Rating und Leitfaden?

Was steht für die Abkürzung MuKEn? Was beinhaltet diese MuKEn?

Was steht für die Abkürzung GEAK? Was kann mit GEAK gemessen oder ausgedrückt werden?

Nennen zwei ausländische "Standards", welche in der Schweiz bekannt sind und angewendet werden und mit welchen der Grad der Nachhaltigkeit bemessen werden kann.

Nenne zwei schweizer "Standards", mit welchen der Grad der Nachhaltigkeit bemessen werden kann?

Welche Arten von Minergie-Zertifizierungen gibt es? Was sind die Unterschiede? 

Was sind die Hauptmerkmale von Minergie? Nenne drei Vor- und drei Nachteile.