Immobilienbewertung

International Valuation Standard (IVS)

Dies ist ein wichtiger Standard für die USA, jedoch für die CH und EU unbedeutend. Dies ist kein Handbuch beinhaltet jedoch verschiedene Definitionen, Formularanforderungen, methodische und formelle Anforderungen. 

Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS)

Dies basiert auf IVS und wird in 146 Ländern angewendet. Da im Gesetz keine Rechtsvorschriften vorhanden sind, werden siwaw von Berufsverbänden definiert. Der Inhalt sind Berufsgrundsätze (Leitlinien), Verhaltenskodexe, Verweis auf unterschiedliche Handhabungen und Definitionen nach Rechnungslegung, Methodenbeschrieb.

European Valuation Standard (EVS)

Verweis auf IVS und wird i 33 Ländern angewendet (32 Länder EU und in der USA). Dies sind EU-Richtlinien und Wertdefinitionen. Es wird verwiesen auf unterschiedliche Handhabungen und Definitionen nach Rechnungslegung, Methodenbeschrieb nach Länder

Swiss Valution Standard (SVS)

Dies ist ein Gemeinschaftswerk von RICS, BEK-SVIT, SIV und HEV. Dies enthält nur Definitionen und ist die wichtigste Regel für die Bewertungsstandards in der Schweiz

Das Schweizerische Schätzerhandbuch 

Dies ist ein Handbuch und alle gängigen Bewertungsmethoden werden beschrieben.

Die Immobilienbewertung von Francesco Canonica

Dies ist ein Handbuch und beinhaltet die Anforderungen an ein Bewertungsgutachten. Alle gängigen Bewertungsmethoden werden beschrieben. 

Immobilienökonomie und Bewertung von Liegenschaft von Kaspar Fierz

Dies ist ein Handbuch und beinhaltet vorwiegend mathematische Herleitungen. Es wird die Substanz-, Barwert- und DCF-Methode genauer beschrieben. 

Der Marktwert ist der geschätze Betrag, welcher für eine Immobilien am Tag der Bewertung zwischen einen verkaufsbereiten Veräusserer und einem kaufbereiten Erwerber, nach angemessenen Vermarktungszeitraum, in einer Transaktion im gewöhnlichen Geschäfzsverkehr bezahlt wird. 

Verkehrswert und Marktwert sind Synonyme (auch Fair Value und Market Value genannt)

Dies ist der Preis, welcher unabhängige Marktteilnehmer uner marktüblichen Bedingungen zum Bewertungsstichtag beim Verkauf einer Immobilien vereinbaren bzw. bei der Übertragung bezahlen würden. Dabei werden auch mögliche Potenziale, für welche ein Käufer einen Preis bezahlen würde, in der Wertermittlung berücksichtigt. 

Dies ist der Steuerwert oder amtliche Wert wie z.B Eigenmietwert

Der Wert, welcher sich aus der aktuellen und fortführenden Nutzung bemisst. 

Ertrag der Liegenschaft, welche mit Hilfe der Kapitalisierung errechnet werden kann. Diese Kapitalsumme repräsentiert, welche aus der möglichen Erträgen eines Grundstückes verzinst werden kann.