Bauliche Kenntnisse
Sachbearbeiter Immobilienbewirtschaftung SVIT
Sachbearbeiter Immobilienbewirtschaftung SVIT
Nenne 6 Bodenbeläge.
- Parkett
- Laminat
- Teppich
- Natur- und Kunststein
- Linoleum
- Kunstharz
- Kork
- Vinyl-Boden
Nenne zwei Wandbeläge.
- Natur- und Kunststein
- Tapeten
- Verkleidungen aus Holz und Holzwerkstoffen
- Anstriche
Definiere den Begriff ,,Werkmangel''.
Ein Werkmangel ist die Abweichung des Werkes vom Vertrag.
Wann können Werkmängel gerügt werden?
Bei der Bauabnahme oder während der Rügefirst (Garantiezeit).
Wähle die wesentlichen Mängel aus.
Wähle die unwesentlichen Mängel aus.
Nenne einen wichtigen Unterschied des Mängelrechts nach OR resp. nach SIA.
Im OR ist die Verjährungsfrist klar vorgegeben, offene und verdeckte Mängel müssen sofort gerügt werden. Die Verjährungsfirst beginnt bei Abnahme des Werkes, Mängel müssen sofort bei erkennen gerügt werden.
In der SIA kann die Garantiefrist (Rügefrist) durch die Vertragspartner abgeändert werden. Mängel können während der Garantiefrist jederzeit gerügt werden, die Rügefrist ist keine Verjährungsfrist.
Welche Verjährungsfristen gibt es nach OR und wie sind diese definiert?
- 2 Jahre: bei beweglichen Werken
- 5 Jahre: bei unbeweglichen Werken und beweglichen Werke, die in ein unbewegliches Werk integriert sind und auf Grund eigener Mängel
Schaden am unbeweglichen Werk verursachen. - 10 Jahre: Für vom Unternehmer absichtlich verschwiegene Mängel
Von welchen Parametern hängt die thermische Behaglichkeit ab?
Raumeinflüsse, Einflüsse der Bewohner und Raumtemparatur
In welchem Raum sollte die höchste Raumtemparatur erzielt werden?
In den Nasszellen
Wie nennt man den Vorgang, wenn Wasserdampf feste Soffe durchdringt?
(Dampf)Diffusion
Welche drei Schallarten gibt es?
- Luftschall
- Körperschall
- Trittschall
Wodurch können Bauschäden entstehen?
Nenne drei Entstehunggründe.
- Planungsfehler
- Flasche Materialien
- Ausführungsmängel
- Mangelder Gebäudeunterhalt
- Falsche Nutzung
Wie gehts du bei der Behebung eines Mangels vor?
- Schaden erkennen
- schriftliche Garantieanmeldung (falls möglich)
- Beratung durch einen neutralen Fachmann
- Schadenbesprechung
- Protokollieren der Schäden
- Auftragserteilung an den Unternehmer
- Kontrolle der Schadensbehebung
- Terminieren der Garantiearbeiten (falls nötig)
Spinnennetzartige Risse in der Fassade.
Nenne die Ursache für den Bauschaden.
Ursache: Ausführungsfehler
Der Verputz wurde beim Trocknen durch Haftung am Untergrund am Schwinden gehindert.
Dadurch entsteht Zugspannung.
Weshalb muss ein Arbeitsrapport geprüft werden, bevor man ihn unterschreibt?
Ein unterschriebener Rapport bedeutet, dass alle darauf beschriebenen Angaben und Kosten akzeptiert sind.
Welche Kontrollen sollten oder müssen jährlich (oder öfter) geschehen?
- Brennerservice
- Kontrolle des Daches
- Reinigung der Dachrinne
- Reinigung des Kamins
Welche Kontrollen sollten oder müssen alle 2 Jahre ausgeführt werden?
- Amtliche Feuerkontrolle der Abgaswerte
- Flachdachkontrolle durch Fachmann
- Kontrolle der Leckwarngeräte
Welche Kontrollen sollten oder müssen alle 3 - 5 Jahre durchgeführt werden?
- Boilerentkalkung
- Entleerung und Kontrolle der Schlammsammler und Ölabscheider
- Kontolle der Feuerlöscher und Löschposten
- Spühlen der Sicker- und Grundleitungen
Welche Kontrollen sollten oder müssen alle 5 - 10 Jahre durchgeführt werden?
- Kontrolle der Starkstromanlage
- Öltankrevision
Nenne 4 wichtige Informationen, die auf einem Plankopf zu finden sind.
- Auftraggeber
- Planverfasser
- Massstab
- Bezeichnung des Bauobjekts
- Plantitel
- Plannummer
- Papierformat
- Datum
- Planänderungen
Werlcher Baustoff ist das?
Backstein
Werlcher Baustoff ist das?
Kalksandstein
Werlcher Baustoff ist das?
Beton
Werlcher Baustoff ist das?
Kunststein / Betonwerkstein
Werlcher Baustoff ist das?
Holz massiv
Werlcher Baustoff ist das?
Holzwerkstoffe
Werlcher Baustoff ist das?
Dämmung
Nenne folgende Angaben zum Katasterplan:
- Massstab
- Verwendungszweck
- Aussage
- Massstab = 1:500 / 1:1000
- Verwendungszweck: Grenzverläufe und Gebäude dokumentieren
- Aussage: Grenzverläufe, Grenzpunkte, Flurnamen, Strassennamen, Gebäude-, Grundstück- und Hausnummer
Nenne folgende Angaben zum Projektplan:
- Massstab
- Verwendungszweck
- Aussage
- Massstab: 1:100
- Verwendungszweck: Baueingabe, um sich ein Bild des Objektes zu machen
- Aussage: Zweckbestimmung der Räume, Raumgrösse, Umgebungsgestaltung, Fassadenanschten, Etagenaufteilung
Nenne folgende Angaben zum Werkplan (Ausführungsplan):
- Massstab
- Verwendungszweck
- Aussage
- Massstab: 1:50 / 1:20
- Verwendungszweck: Grundlage für ausführende Handwerker
- Aussage: Rohbauelement, feste Installationen, Richtung der Tür, Höhenkoten, exakte Bemassung, Raumgrösse
Was bedeutet die Abkürzung SIA?
Schweizerischer Ingenieur- und Architektenverein
Was bedeutet die Abkürzung CRB?
Aus welchen drei bestandteilen besteht er?
Schweizerische Zentralstelle für Baurationalisierung
Bestehend aus:
- Baukostenplan (BKP)
- Normpositionenkatalog (NPK)
- Natural Color System (NCS)
Aufgaben eines Bewirtschafters im Bauprozess
Welche Aufgaben gehören zur Realisierungsphase?
Aufgaben eines Bewirtschafters im Bauprozess
Welche Aufgaben gehören zur Bewirtschaftung?
In welche zwei Bereiche ist das öffentliche Baurecht aufgeteilt?
- Raumplanungsrecht
- Baurecht
Wie wird die Ausnützungsziffer definiert?
Ausnützungsziffer = Summe aller Geschossflächen / anrechenbare Grundstücksfläche
Wie wird die Baumassenziffer definiert?
Baumassenziffer = oberirdisches Bauvolumen / anrechenbare Grundstückfläche
Für welche Veränderungen muss eine Baubewiligung eingeholt werden?
Es gibt Platten- und Einzelfundamente. Nenne eine weiteres.
Streifenfundament
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Flashcards
Definiere den Begriff ,,Werkmangel''.
Ein Werkmangel ist die Abweichung des Werkes vom Vertrag.
Wann können Werkmängel gerügt werden?
Bei der Bauabnahme oder während der Rügefirst (Garantiezeit).
Wähle die wesentlichen Mängel aus.
Wähle die unwesentlichen Mängel aus.
Nenne einen wichtigen Unterschied des Mängelrechts nach OR resp. nach SIA.
Im OR ist die Verjährungsfrist klar vorgegeben, offene und verdeckte Mängel müssen sofort gerügt werden. Die Verjährungsfirst beginnt bei Abnahme des Werkes, Mängel müssen sofort bei erkennen gerügt werden.
In der SIA kann die Garantiefrist (Rügefrist) durch die Vertragspartner abgeändert werden. Mängel können während der Garantiefrist jederzeit gerügt werden, die Rügefrist ist keine Verjährungsfrist.
Welche Verjährungsfristen gibt es nach OR und wie sind diese definiert?
- 2 Jahre: bei beweglichen Werken
- 5 Jahre: bei unbeweglichen Werken und beweglichen Werke, die in ein unbewegliches Werk integriert sind und auf Grund eigener Mängel
Schaden am unbeweglichen Werk verursachen. - 10 Jahre: Für vom Unternehmer absichtlich verschwiegene Mängel
Von welchen Parametern hängt die thermische Behaglichkeit ab?
Raumeinflüsse, Einflüsse der Bewohner und Raumtemparatur
In welchem Raum sollte die höchste Raumtemparatur erzielt werden?
In den Nasszellen
Wie nennt man den Vorgang, wenn Wasserdampf feste Soffe durchdringt?
(Dampf)Diffusion
Welche drei Schallarten gibt es?
- Luftschall
- Körperschall
- Trittschall
Wodurch können Bauschäden entstehen?
Nenne drei Entstehunggründe.
- Planungsfehler
- Flasche Materialien
- Ausführungsmängel
- Mangelder Gebäudeunterhalt
- Falsche Nutzung
Wie gehts du bei der Behebung eines Mangels vor?
- Schaden erkennen
- schriftliche Garantieanmeldung (falls möglich)
- Beratung durch einen neutralen Fachmann
- Schadenbesprechung
- Protokollieren der Schäden
- Auftragserteilung an den Unternehmer
- Kontrolle der Schadensbehebung
- Terminieren der Garantiearbeiten (falls nötig)
Spinnennetzartige Risse in der Fassade.
Nenne die Ursache für den Bauschaden.
Ursache: Ausführungsfehler
Der Verputz wurde beim Trocknen durch Haftung am Untergrund am Schwinden gehindert.
Dadurch entsteht Zugspannung.
Weshalb muss ein Arbeitsrapport geprüft werden, bevor man ihn unterschreibt?
Ein unterschriebener Rapport bedeutet, dass alle darauf beschriebenen Angaben und Kosten akzeptiert sind.
Welche Kontrollen sollten oder müssen jährlich (oder öfter) geschehen?
- Brennerservice
- Kontrolle des Daches
- Reinigung der Dachrinne
- Reinigung des Kamins
Welche Kontrollen sollten oder müssen alle 2 Jahre ausgeführt werden?
- Amtliche Feuerkontrolle der Abgaswerte
- Flachdachkontrolle durch Fachmann
- Kontrolle der Leckwarngeräte
Welche Kontrollen sollten oder müssen alle 3 - 5 Jahre durchgeführt werden?
- Boilerentkalkung
- Entleerung und Kontrolle der Schlammsammler und Ölabscheider
- Kontolle der Feuerlöscher und Löschposten
- Spühlen der Sicker- und Grundleitungen
Welche Kontrollen sollten oder müssen alle 5 - 10 Jahre durchgeführt werden?
- Kontrolle der Starkstromanlage
- Öltankrevision
