Bauliche Kenntnisse
Sachbearbeiter Immobilienbewirtschaftung SVIT
Sachbearbeiter Immobilienbewirtschaftung SVIT
Nenne 6 Bodenbeläge.
- Parkett
- Laminat
- Teppich
- Natur- und Kunststein
- Linoleum
- Kunstharz
- Kork
- Vinyl-Boden
Nenne zwei Wandbeläge.
- Natur- und Kunststein
- Tapeten
- Verkleidungen aus Holz und Holzwerkstoffen
- Anstriche
Definiere den Begriff ,,Werkmangel''.
Ein Werkmangel ist die Abweichung des Werkes vom Vertrag.
Wann können Werkmängel gerügt werden?
Bei der Bauabnahme oder während der Rügefirst (Garantiezeit).
Wähle die wesentlichen Mängel aus.
Wähle die unwesentlichen Mängel aus.
Nenne einen wichtigen Unterschied des Mängelrechts nach OR resp. nach SIA.
Im OR ist die Verjährungsfrist klar vorgegeben, offene und verdeckte Mängel müssen sofort gerügt werden. Die Verjährungsfirst beginnt bei Abnahme des Werkes, Mängel müssen sofort bei erkennen gerügt werden.
In der SIA kann die Garantiefrist (Rügefrist) durch die Vertragspartner abgeändert werden. Mängel können während der Garantiefrist jederzeit gerügt werden, die Rügefrist ist keine Verjährungsfrist.
Welche Verjährungsfristen gibt es nach OR und wie sind diese definiert?
- 2 Jahre: bei beweglichen Werken
- 5 Jahre: bei unbeweglichen Werken und beweglichen Werke, die in ein unbewegliches Werk integriert sind und auf Grund eigener Mängel
Schaden am unbeweglichen Werk verursachen. - 10 Jahre: Für vom Unternehmer absichtlich verschwiegene Mängel
Von welchen Parametern hängt die thermische Behaglichkeit ab?
Raumeinflüsse, Einflüsse der Bewohner und Raumtemparatur
In welchem Raum sollte die höchste Raumtemparatur erzielt werden?
In den Nasszellen
Wie nennt man den Vorgang, wenn Wasserdampf feste Soffe durchdringt?
(Dampf)Diffusion
Welche drei Schallarten gibt es?
- Luftschall
- Körperschall
- Trittschall
Wodurch können Bauschäden entstehen?
Nenne drei Entstehunggründe.
- Planungsfehler
- Flasche Materialien
- Ausführungsmängel
- Mangelder Gebäudeunterhalt
- Falsche Nutzung
Wie gehts du bei der Behebung eines Mangels vor?
- Schaden erkennen
- schriftliche Garantieanmeldung (falls möglich)
- Beratung durch einen neutralen Fachmann
- Schadenbesprechung
- Protokollieren der Schäden
- Auftragserteilung an den Unternehmer
- Kontrolle der Schadensbehebung
- Terminieren der Garantiearbeiten (falls nötig)
Spinnennetzartige Risse in der Fassade.
Nenne die Ursache für den Bauschaden.
Ursache: Ausführungsfehler
Der Verputz wurde beim Trocknen durch Haftung am Untergrund am Schwinden gehindert.
Dadurch entsteht Zugspannung.
Weshalb muss ein Arbeitsrapport geprüft werden, bevor man ihn unterschreibt?
Ein unterschriebener Rapport bedeutet, dass alle darauf beschriebenen Angaben und Kosten akzeptiert sind.
Welche Kontrollen sollten oder müssen jährlich (oder öfter) geschehen?
- Brennerservice
- Kontrolle des Daches
- Reinigung der Dachrinne
- Reinigung des Kamins
Welche Kontrollen sollten oder müssen alle 2 Jahre ausgeführt werden?
- Amtliche Feuerkontrolle der Abgaswerte
- Flachdachkontrolle durch Fachmann
- Kontrolle der Leckwarngeräte
Welche Kontrollen sollten oder müssen alle 3 - 5 Jahre durchgeführt werden?
- Boilerentkalkung
- Entleerung und Kontrolle der Schlammsammler und Ölabscheider
- Kontolle der Feuerlöscher und Löschposten
- Spühlen der Sicker- und Grundleitungen
Welche Kontrollen sollten oder müssen alle 5 - 10 Jahre durchgeführt werden?
- Kontrolle der Starkstromanlage
- Öltankrevision
Nenne 4 wichtige Informationen, die auf einem Plankopf zu finden sind.
- Auftraggeber
- Planverfasser
- Massstab
- Bezeichnung des Bauobjekts
- Plantitel
- Plannummer
- Papierformat
- Datum
- Planänderungen
Werlcher Baustoff ist das?
Backstein
Werlcher Baustoff ist das?
Kalksandstein
Werlcher Baustoff ist das?
Beton
Werlcher Baustoff ist das?
Kunststein / Betonwerkstein
Werlcher Baustoff ist das?
Holz massiv
Werlcher Baustoff ist das?
Holzwerkstoffe
Werlcher Baustoff ist das?
Dämmung
Nenne folgende Angaben zum Katasterplan:
- Massstab
- Verwendungszweck
- Aussage
- Massstab = 1:500 / 1:1000
- Verwendungszweck: Grenzverläufe und Gebäude dokumentieren
- Aussage: Grenzverläufe, Grenzpunkte, Flurnamen, Strassennamen, Gebäude-, Grundstück- und Hausnummer
Nenne folgende Angaben zum Projektplan:
- Massstab
- Verwendungszweck
- Aussage
- Massstab: 1:100
- Verwendungszweck: Baueingabe, um sich ein Bild des Objektes zu machen
- Aussage: Zweckbestimmung der Räume, Raumgrösse, Umgebungsgestaltung, Fassadenanschten, Etagenaufteilung
Nenne folgende Angaben zum Werkplan (Ausführungsplan):
- Massstab
- Verwendungszweck
- Aussage
- Massstab: 1:50 / 1:20
- Verwendungszweck: Grundlage für ausführende Handwerker
- Aussage: Rohbauelement, feste Installationen, Richtung der Tür, Höhenkoten, exakte Bemassung, Raumgrösse
Was bedeutet die Abkürzung SIA?
Schweizerischer Ingenieur- und Architektenverein
Was bedeutet die Abkürzung CRB?
Aus welchen drei bestandteilen besteht er?
Schweizerische Zentralstelle für Baurationalisierung
Bestehend aus:
- Baukostenplan (BKP)
- Normpositionenkatalog (NPK)
- Natural Color System (NCS)
Aufgaben eines Bewirtschafters im Bauprozess
Welche Aufgaben gehören zur Realisierungsphase?
Aufgaben eines Bewirtschafters im Bauprozess
Welche Aufgaben gehören zur Bewirtschaftung?
In welche zwei Bereiche ist das öffentliche Baurecht aufgeteilt?
- Raumplanungsrecht
- Baurecht
Wie wird die Ausnützungsziffer definiert?
Ausnützungsziffer = Summe aller Geschossflächen / anrechenbare Grundstücksfläche
Wie wird die Baumassenziffer definiert?
Baumassenziffer = oberirdisches Bauvolumen / anrechenbare Grundstückfläche
Für welche Veränderungen muss eine Baubewiligung eingeholt werden?
Es gibt Platten- und Einzelfundamente. Nenne eine weiteres.
Streifenfundament
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Lernkarten
Nenne 4 wichtige Informationen, die auf einem Plankopf zu finden sind.
- Auftraggeber
- Planverfasser
- Massstab
- Bezeichnung des Bauobjekts
- Plantitel
- Plannummer
- Papierformat
- Datum
- Planänderungen
Werlcher Baustoff ist das?
Backstein
Werlcher Baustoff ist das?
Kalksandstein
Werlcher Baustoff ist das?
Beton
Werlcher Baustoff ist das?
Kunststein / Betonwerkstein
Werlcher Baustoff ist das?
Holz massiv
Werlcher Baustoff ist das?
Holzwerkstoffe
Werlcher Baustoff ist das?
Dämmung
Nenne folgende Angaben zum Katasterplan:
- Massstab
- Verwendungszweck
- Aussage
- Massstab = 1:500 / 1:1000
- Verwendungszweck: Grenzverläufe und Gebäude dokumentieren
- Aussage: Grenzverläufe, Grenzpunkte, Flurnamen, Strassennamen, Gebäude-, Grundstück- und Hausnummer
Nenne folgende Angaben zum Projektplan:
- Massstab
- Verwendungszweck
- Aussage
- Massstab: 1:100
- Verwendungszweck: Baueingabe, um sich ein Bild des Objektes zu machen
- Aussage: Zweckbestimmung der Räume, Raumgrösse, Umgebungsgestaltung, Fassadenanschten, Etagenaufteilung
Nenne folgende Angaben zum Werkplan (Ausführungsplan):
- Massstab
- Verwendungszweck
- Aussage
- Massstab: 1:50 / 1:20
- Verwendungszweck: Grundlage für ausführende Handwerker
- Aussage: Rohbauelement, feste Installationen, Richtung der Tür, Höhenkoten, exakte Bemassung, Raumgrösse
Was bedeutet die Abkürzung SIA?
Schweizerischer Ingenieur- und Architektenverein
Was bedeutet die Abkürzung CRB?
Aus welchen drei bestandteilen besteht er?
Schweizerische Zentralstelle für Baurationalisierung
Bestehend aus:
- Baukostenplan (BKP)
- Normpositionenkatalog (NPK)
- Natural Color System (NCS)
Aufgaben eines Bewirtschafters im Bauprozess
Welche Aufgaben gehören zur Realisierungsphase?
Aufgaben eines Bewirtschafters im Bauprozess
Welche Aufgaben gehören zur Bewirtschaftung?
In welche zwei Bereiche ist das öffentliche Baurecht aufgeteilt?
- Raumplanungsrecht
- Baurecht
Wie wird die Ausnützungsziffer definiert?
Ausnützungsziffer = Summe aller Geschossflächen / anrechenbare Grundstücksfläche
Wie wird die Baumassenziffer definiert?
Baumassenziffer = oberirdisches Bauvolumen / anrechenbare Grundstückfläche
Für welche Veränderungen muss eine Baubewiligung eingeholt werden?
Es gibt Platten- und Einzelfundamente. Nenne eine weiteres.
Streifenfundament
Nennen Sie einen Vorteil und einen Nachteil einer Kompaktfassade.
Vorteile:
- Tragkonsturktion im Bereich gleichmässiger Temperaturen
- Keine Wärmebrücken bei konsequenter Ausführung
- Gute Wärmespeicherung innen
- Für Sanierungen geeignet
Nachteile:
- Dampfidiffusionsprobleme möglich
- Geringe Beschichtung aussen = mechanisch verletzbar
- Je nach Material geringe Feuerbeständigkeit
Welches Fassadensystem ist hier abgebildet?
Nenne je ein Vorteil und ein Nachteil.
Fassadensystem: hinterlüftete Fassade
Vorteile:
- Tragkonstruktion im Bereich gleichmässiger Temparaturen
- Keine Wärmebrücken bei konequenter Ausführung
- Relativ gute Wärmespeicherung innen
- Praktisch keine Dampfdiffusionsprobleme
- Sehr guter Witterungsschutz
- Unendliche Möglichkeiten der Gestaltung
Nachteile:
- Teuerste Variante
Welches Fassadensystem ist abgebildet?
Nenen ein Vorteil und ein Nachteil.
Fassadensystem: Zweischalenmauerwerk
Vorteile:
- Tragkonsturktion im Bereich gleichmässiger Temperaturen
- Keine Wärmebrücken bei konsequenter Ausführung
- Relativ gute Wärmespeicherung innnen
Nachteile:
- Gefahr von Rissen in der Aussenschale
- Relativ dicke Konstruktion, welche zu Platzeinbussen führt
- teuer
Hier ist eine Innengedämte Fassade abgebildet.
Was hat diese Fassade für Nachteile?
- Tragkonstruktion ist den Temparaturschwankungen ausgesetzt
- Wärmebrücken bie Deckenauflagen und Innenwandanschlüssen
- Geringe Wärmespeicherung
- Dampfdiffusionsprobleme möglich
Nenne drei Materialausführungen für Fensterrahmen.
- Holz
- Holz / Metall
- Metall / Leichtmetall
- Kunststoff
Was ist eine gemeinsame Aufgabe von Aussentüren und Dächern?
Dämmung gegen Lärm, Dichtung gegen Wind und Regen, Einbruchschutz
Was sind die Vorteile einer Schliessanlage gegenüber eionfachen Schliesssytemen?
Es brauch nur einen Schlüssel pro Mieter für alle Türen, die er öffnen können soll.
Es kann nur mit einer Sicherheitskarte einen neuen Schlüssel bestellt werden.
Nenne ein Beispiel für ein stares Sonnenschutzsystem.
Nenne drei Beispiel für ein bewegliches Sonnnenschutzsystem.
Stare Sonnneschutzsysteme:
- Vordach
- Dachvorsprung
- vorgehängte Blenden
Bewegliche Sonnenschutzsysteme:
- Rafflamellenstoren
- Klappläden (Fensterläden)
- Rolladen
- Stoffstoren
- Stoffrouleaus
Welche vier Bereiche gehören zur Haustechnik?
- Elektrische Installationen
- Heizung / Lüftung / Kühlung
- Sanitäre Installationen
- Transportanlagen
Nenne drei Komponenten, die Einfluss auf die Behaglichkeit in einem Raum haben.
Temperatur, Luftfeuchte, Luftbewegung, Aussenluftbedarf / Kaltluftabfall
Wähle die erneuerbaren Energieträger aus.
Nenne Sie zwei Vorteile und ein Nachteil der Fussbodenheizung.
Vorteile:
- geringe Staubumwälzung
- gut geeignet bei kalten Bodenbelägen
- vorteilhaft bei Wärmepumpen
Nachteile:
- dicke Teppiche beeinträchtigen die Wärmeabgabe
- hohe Kosten bei nachträglicher Änderungen oder Reparaturen
Nenne ein Vorteil und ein Nachteil von Radiatoren.
Vorteil:
- schnelle Regulierbarkeit
Nachteil:
- Platzierungsschwierigkeiten
Wie kann die Wasserhärte angegeben werden?
- in den deutschen Härtegraden (°dH)
- in den französichen Härtegraden (°fH)
- in Millimol pro Liter (mmol/Liter)
Eine Liegenschaft hat sehr hartes Wasser. Was kann dagegen unternommen werden?
Installation einer Enthärtungsanlage.
Nenne die beiden Entwässerungssysteme.
Trennsystem und Mischsystem
Nenne je einen Vor- und Nachteil von Metall- und Holzzargen.
Vorteile Holzzarge: Einfache Montage an ferig verputztes Mauerwerk / keine Bauschäden
Nachteile Holzzarge: anfällig für Hicke und Scharten / quillt und schwindet bei Feuchtigkeitsänderungen
Vorteile Metallzarge: Stabilität und Langlebigkeit, feuchtigkeitsresistent, formbeständig, wiederstandsfähig
Nachteile Metallzarge: Gefahr von Bauschäden
Erkäre den unterschied zwischen Parkett und Laminat bezüglich des Materials.
Parkett besteht aus Massivholz, Laminat aus verklebten Schichten, die mit einer dünnen Dekorschicht (meist Holzimitat) verziert wird.
Nenne 6 Bodenbeläge.
- Parkett
- Laminat
- Teppich
- Natur- und Kunststein
- Linoleum
- Kunstharz
- Kork
- Vinyl-Boden
Nenne zwei Wandbeläge.
- Natur- und Kunststein
- Tapeten
- Verkleidungen aus Holz und Holzwerkstoffen
- Anstriche
