0 Grundlagen zum Bauen

Bei dieser Art der Baubewilligung werden Gegenstände ohne Koordinationsbedarf vorerst aus der Baubewilligung ausgeklammert, weil sie erst im Verlauf der Bauausführung festgelegt werden (können), wie z. B. die Farbgebung der Fassaden,
Einzelheiten der Aussenraumgestaltung oder die Art der Heizung. Ihre Bewilligung kann erst nach Baubeginn erfolgen, was im Dispositiv der Teilbaubewilligung anzugeben ist.

• Mit einer ordentlichen oder kleinen Baubewilligung kann gebaut werden.
• Ist nur möglich für eine unter Art. 27, Abs. 1, abschliessend aufgezählte Anzahl Bauvorhabenvon untergeordneter Bedeutung
• Das Gesuch für die Erteilung der kleinen Baubewilligung wird nicht veröffentlicht, es erfordert jedoch die Zustimmung der Einspracheberechtigten
• Im Beschwerdefall wird die Baubewilligung auf kantonaler Ebene durch eine Rechtsmittelinstanz (BVE) geprüft
• ordentlichen oder kleinen Baubewilligung werden durch zuständige Baubewilligungsbehörde - also durch
  Regierungsstatthalteramt oder Gemeinde - erteilt oder verweigert.

• die ordentliche Baubewilligung
• die kleine Baubewilligung
• die Teilbaubewilligung
• die generelle Baubewilligung
• die Überbauungsordnung

Raumplanungsgesetz

Schriftliche Urkunde über die Abnahme einer ausgeführten Arbeit. Mit der Abnahme geht das Werk in die Verantwortlichkeit des Bauherrn über. Ab dem Abnahmedatum läuft die Garantiefrist über zwei, fünf oder zehn Jahre je nach Schadenart und Ursache.

Abschliessende Kostenerfassung sämtlicher während der Realisierung eines Projektes angefallenen Kosten und Kostenvergleich mit dem Kostenvoranschlag.

Aufzeichnung einer Arbeitsleistung (Arbeitsrapport)
oder einer Materiallieferung (Fuhrrapport)
eines Unternehmers. Der Rapport muss durch die
Bauleitung beglaubigt (unterzeichnet) werden.

Erfassen der effektiv ausgeführten Arbeiten (Ausmass),
gemeinsam durch Bauleitung und Unternehmung,
als Grundlage für die Rechnungsstellung.

Tagebuchartige Aufzeichnung des Bauablaufes, ergänzt mit Fotografien und Skizzen.

Verträge zur Erstellung eines Werkes (Arbeit) zwischen
Bauherr und einem, durch die Submission
ermittelten, Unternehmer. Werkverträge basieren
auf der Norm SIA 118.

• Raumprogramm

Beschrieb des Projektes bezüglich Nutzung, Zahl der Räume, deren Grösse und Ausstattung sowie weiteren projektrelevanten Daten.

• Pläne, Skizzen, Modelle

Zwei- und dreidimensionale Darstellung eines Projektes mit Massangaben, Koten usw. gemäss Empf. SIA 400.

• Baubeschrieb

Beschrieb des Projektes, seiner Lage und Voraussetzungen sowie aller im Projekt vorkommenden Materialien, Konstruktionen und Farben sowie sämtlicher Installationen und Apparate.

• Kostenvoranschlag und -berechnung

Kostenberechnung des im Baubeschrieb festgehaltenen Projektes aufgrund von Kostendaten oder Offerten.

• Bauprogramm

Darstellung des zeitlichen Ablaufes der Projektplanung und -realisierung in Form von Balken-, Flussdiagrammen oder Netzplänen.

• Finanzierungsplan

Darstellung der Finanzierung - Eigenmittel und Fremdmittel - eines Projektes und des zeitlichen Ablaufes der Zahlungen an die beteiligten Unternehmer.

• Grundlagen und Konzepte

raumrelevanten Tatsachen, bebaute Gebiete, landwirtschaftliche Gebiete, Gewässer, Strassen usw. ermitteln und festhalten.

• Richtpläne

Sie stimmen insbesondere die Nutzungsnormen, die Erschliessung und den Verkehr aufeinander ab.

• Nutzungspläne

Baurechtliche Grundordnung und die Überbauungsordnungen der Gemeinden, Regionen und des Kantons.

• Baurechtliche Grundordnung

Besteht aus Baureglement und Zonenplan

• die Abgrenzungen der folgenden Zonen:

- Bauzonen
- Landwirtschaftszonen
- weiteren Nutzungszonen
- Schutzgebiete
- Immissionsgebiete

• die Verkehrsanlagen
• die Erschliessungsanlagen
• die Entsorgungsanlagen

1. Völkerrecht
2. Bund
3. Kantone
4. Gemeinden

Sie berechnen die Kosten der Arbeit und realisieren das Projekt auf der Baustelle, getrennt nach Arbeitsgattungen.

Die Bank stellt, vor allem bei privaten Bauvorhaben, die Finanzierung des Bauvorhabens sicher.

Sie erteilen die für eine reibungslose Abwicklung des Bewilligungsverfahrens notwendigen Anleitungen und Direktiven, nehmen die Eingaben entgegen, bearbeiten sie und stellen ihrer vorgesetzten Stelle Antrag zur Genehmigung.

Sie projektieren, dimensionieren und untersuchen je nach Fachrichtung (Ingenieur, Gebäudetechnik usw.) die ihnen übertragenen Anlageteile. Sie beraten den Architekten auf ihrem Sondergebiet, stellen Anträge und arbeiten die Ausschreibungen aus.

Er erstellt das Vor- und Bauprojekt, die Vergebungsanträge für die Spezialisten und Unternehmer, das Terminprogramm sowie die Eingabepläne. Er koordiniert und kontrolliert alle Arbeiten und hält den Verkehr mit Bewilligungsbehörden, Werken und Spezialisten aufrecht. Er ist in dieser Phase Informationsträger für alle Ereignisse.

Er fällt alle Entscheidungen auf Antrag des Architekten, genehmigt und unterzeichnet die notwendigen Eingaben, erteilt Aufträge an Spezialisten und Unternehmer und beschafft den Baukredit.

• Erstellt Studien
• Erstellt Vor- und Bauprojektpläne
• Erstellt Baugesuchsunterlagen
• Werkplanung
• Koordination von Spezialisten
• Koordiniert und kontrolliert die Unternehmer
• Treuhandfunktion gegenüber der Bauherrschaft
• Kostenkontrolle
• Planungs- und Bauprogramm
• Ausschreibungen
• Bauleitung
• Leitung Garantiearbeiten

höhe max. 1.40 m

Raumgrösse: min 1.80 x 1.65 m

Bis 10 Jahre nach der Abnahme

Bis 5 Jahre nach der Abnahme

2 Jahre ab der Abnahme, während dieser Zeit kann der Bauherr jederzeit Mängel rügen.

wie Globalpreis (Preis für eine Leistung eines Unternehmers für einen Werkteil oder ein ganzes Werk), jedoch ohne Teuerungsanpassung

Preis für eine Leistung eines Unternehmers für einen Werkteil oder ein ganzes Werk

Preis für eine Position im Leistungsverzeichnis nach Ausmass

• Ausschreibung der Arbeit (Submission)
• Einreichung der Offerte durch die Unternehmer
• Prüfung der Angebote durch den Bauherrn (bzw. den Architekten als Treuhänder des Bauherrn)
• Abschluss des Werkvertrages mit dem ausgewählten Unternehmer

Baulinien legen fest, welcher Abstand von Strasse, Gleisen, Leitungen, Gewässern usw. einzuhalten ist. Sie gehen den allgemeinen Abstandsvorschriften vor. Mit sogenannten Gestaltungsbaulinien kann sogar das Bauen bis an die Baulinie vorgeschrieben und so Lage und Umriss von Gebäuden allseitig bestimmt werden.

Die Überbauungsordnung beruht meistens auf einem konkreten Überbauungskonzept, dem Gestaltungsplan. In ihm wird recht konkret die zukünftige Bebauung festgehalten und dient so auch als Grundlage für die Baubewilligung.

Land, das landwirtschaftlich oder für den Reb- oder den Gartenbau genutzt wird oder im Gesamtinteresse landwirtschaftlich genutzt werden soll. In ihr sind Bauvorhaben gestattet, die der landwirtschaftlichen Bevölkerung dienen. Wohngebäude dürfen nicht von der Hofliegenschaft abparzelliert werden.

Wohn-, Geschäfts-, Kern - oder Altstadtzonen, Zonen für gewerbliche und industrielle Bauten, Hotelzonen, sowie in gemischte Zonen. Ebenfalls im Zonenplan ausgeschieden werden können Zonen für öffentliche Nutzungen (Freiflächen).

Land, das weitgehend überbaut ist oder voraussichtlich innerhalb von 15 Jahren für die Überbauung benötigt und erschlossen wird.

Die Errichtung der Bauzonen bedürfen der Zustimmung der kantonalen Landwirtschaftsdirektion, da Bauzonen die gemäss Ernährungsplan notwendigen Flächen nicht beanspruchen dürfen.

Der Zonenplan legt die Bauzone und ihre Einteilung und die Landwirtschaftszone fest. Er bezeichnet die Schutz-, Gefahren- und Immissionsgebiete.

• Baureglement
• Zonenplan
• evtl. Schutzzonenplan

In Art. 42 KEnV wird weiter festgelegt, dass bei
Neubauten höchstens 80% des zulässigen Wärmebedarfs
mit nicht erneuerbarer Energie gedeckt
werden darf.
Einige Gemeinden des Kantons Bern haben in
ihren Reglementen strengere Limiten festgelegt
(z.T. 50%).