Mietliegenschaften

Sachbearbeiter Immobilienbewirtschaftung SVIT

100

0.0 (0)

D. S.

Étudier

D. S.

À propos de ce fichier

Diese Lernkarten vermitteln Grundlagen zu Mietliegenschaften mit Fokus auf Rechte und Pflichten von Mietern und Vermietern, Mängelmanagement sowie Mietzinsgestaltung und Nebenkostenabrechnung. Sie richten sich an Privatpersonen, Immobilienverwalter und Berufseinsteiger, die ihr Wissen zu rechtlichen Rahmenbedingungen wie OR, VMWG und Kündigungsfristen vertiefen möchten.

Cartes-fiches

100

Utilisateurs

Langue

Allemand

Catégorie

Matières relative au métier

Niveau

Autres

Créé / Mis à jour

25.11.2023 / 24.10.2026

Fichiers de cartes similaires

Was beinhaltet der Sammelbegriff Nebenkosten?

alle Heiz-, Warmwasseraufberitungs- und übrigen Betriebskosten

Welche Vertraglichen Möglichkeiten gibt es für Nebenkosten?

Keine Nebenkosten (NEttomietzins = Bruttomietzins)
Akontozahlungen
Pauschalen

In welchem Gesetz und Artikel sind die abrechenbaren Heiz- und Warmwasserkosten aufgeführt?

Art. 5 VMWG

Welche Kosten dürfen über die Nebenkosten abgerechnet werden und welche nicht?

Alle Kosten, welche mit dem Gebrauch der Liegenschaft zusammenhängen dürfen abgerechnet werden.

Kosten für Reparaturen, Untererhalt, Erneuerung sowie Amortisation und Verzinsung von Anlagen dürfen nicht abgerechnet werden.

Was muss erfüllt sein, damit die Nebenkosten auf den Mieter überwälzt werden dürfen?

Für die abrechenbaren Heiz- und Warmwasserkosten gemäss Art. 5 VMWG können immer und ohne spezielle Erwähnung überwälzt werden.

Bei den Betriebskosten müssen alle Kostenpositionen einzeln und klar und eindeutig im Vertrag ausgeweisen sein, damit diese überwälzt werden dürfen.

Bei Akontozahlungen muss mindestens 1-mal jährlich eine Abrechnung erstellt werden.

Wie sieht das Vorgehen für die Erstellung der Abrechnung aus?

Abrechnung über die angefallenen Heiz- und Betreibskosten
Kostenverteilung auf die Mietobjekte
Bei Mieterwechsel während der Abrechnungsperiode: Kostenverteilung auf die einzelnen Mieter
Anrechnung der geleisteten Akontozahlungen
Resultat: Abrechnungssaldo zu Gunsten oder zu Lasten des Mieters

Müssen die Heiz- und Warmwasserkosten getrennt von den Betriebskosten aufgestellt/aufgelistet werden?

Nenne drei mögliche Verteilschlüssel für Nebenkosten.

nach m²
nach m³
nach Anzahl Wohnungen
nach Bewohnergleichwerten (Anzahl Zimmer)
nach effektivem Verbrauch (VHKA)

Welche Arten von Mängel gibt es?

körperlicher Mangel (z.B. ungenügende Beheizung, Wassereintritt, zu kleine Fläche)
rechtlicher Mangel (z.B. fehlende Wohnbewilligung für die Wohnung)
wirtschaftlicher Mangel (z.B. kleinerer Umsatz eines Betreibes als zugesichert)
ideeller Mangel (z.B. Belästigung durch den Betrieb eines erotischen Massagesalons in einem Wohnhaus)

Das Gesetz unterscheidet zwischen schweren, mittleren und leichten Mängel.

Definiere diese drei Stufen.

schwerer Mangel:
Der Gebrauch der Sache ist:

ausgeschlossen
erheblich beeinträchtigt

mittlerer Mangel:
Der Gebrauch der Sache ist:

beeinträchtigt
vermindert

leichte Mängel:
Gehen immer vollumfänglich zu Lasten des Mieters.
Sobald ein Fachmann nötig ist, gilt der Mangel nicht mehr als klein.

defekte Sicherungen
lockere Schrauben
defekte Klobrillen, Kuchenbleche, usw.
defekte Teile wie Gemüseschublade, Geschirrspühlbesteckhalter

Was sind die Pflichten des Mieters bezogen auf Mängel?

Der Mieter muss:

den Mangel schnellstmöglich dem Vermieter mitteilen.
den Handwerker Zutritt zum Mietobjekt geähren

Was sind die Rechte des Mieters bezogen auf Mängel?

Je nach Art und Schwere des Mangels hat der Mieter folgende Rechte:

Beseitgung des Mangels durch den Vermieter
Ersatzvornahme auf Kosten des Vermieters (bei mittleren Mängeln)
Minderung des Mietzinses
Schadenersatz
Übernahme des Rechtsstreites mit einem Dritten
Hinterlegung
Fristlose Kündigung des Mietvertrages (bei schweren Mängeln)

Welche Faktoren bestimmen die Mietzinsreduktion?

Schwere des Mangels
Benutzbarkeit des Mietobjektes während der Mangel bestand
Dauer des mangelhaften Zustands

Wer hat die Aufsicht über die privaten und öffentlichen Versicherungsgesellschaften?

Privat - Ausicht durch FINMA

Öffentlich - Aufsicht durch BSV

Pflichten des Versicherungsnehmer bei einem Schaden?

Unverzügliche Schadenmeldung
Keine Veränderung vornehmen
Schadenminderungspflicht

Welche Versicherungsarten gibt es?

Sachversicherung
Personenversicherung
Vermögensversicherung

Nenne 3 Arten von Sachversicherungen.

Gebäudesachversicherung
Hausratversicherung
Bauwesenversicherung
Geschäftssachversicherung
Motorfahrzugsachversicherung
Wertsachenversicherung

Nenne 3 Risiken die von Sachversicherungen abgedeckt werden.

Feuer
Elementar
Wasser
Diebstahl
Glasbruch
Erdbeben

Nenne 3 Arten von Haftpflichtversicherungen.

Gebäudehaftpflichtversicherung
Privathaftpflichtversicherung
Bauherrenhaftpflichtversicherung
Motorfahrzeughaftpflichtversicherung
Betriebshaftpflichtversicherung

Nenne 2 Risiken die Haftpflichtversicherungen decken.

Bezahlung gerechtfertigter Ansprüche Dritter
Abwehr ungerechtfertigter Ansprüche Dritter

Wie ist der Anteil von Mieter und Eigentümer in der Schweiz aufgeteilt?

Commandes clavier:

= tourner,

= avant/arrière,

= faire défiler

3 von 5 Haushalten wohnen zur Miete.

Welche Leerstandsziffer sollte in der Schweiz für einen gesunden Wohnungsmarkt erreicht werden?

Commandes clavier:

= tourner,

= avant/arrière,

= faire défiler

1.5 - 2.0 %

Wie hoch ist die Leerstandsziffer aktuell?

Commandes clavier:

= tourner,

= avant/arrière,

= faire défiler

1.1%

Wie viel Quadratmeter (m²) braucht eine Person, um sich wohl zufühlen?

Commandes clavier:

= tourner,

= avant/arrière,

= faire défiler

46.5 m²

Warum können nicht beliebig viele Wohnungen gebaut werden?

Commandes clavier:

= tourner,

= avant/arrière,

= faire défiler

Der Boden (Landfläche) kann nicht beliebig vermehrt werden.

Welche drei Ziele haben Kapitalanlagen?

Commandes clavier:

= tourner,

= avant/arrière,

= faire défiler

Ertrag
Substanzerhaltung
Wertsteigerung

Nenne 8 Hauptaufgaben eines Immobilienbewirtschafters.

Commandes clavier:

= tourner,

= avant/arrière,

= faire défiler

Vermietung
Betreuung der Mietverträge
Unterhalt
Garantiewesen
Kontrollen
Administration
Aus- und Weiterbildung
Führungsaufgaben

Welches Anforderungsprofil sollte ein Immobilienbewirtschafter erfüllen?

Nenne 8 Anforderungen.

Commandes clavier:

= tourner,

= avant/arrière,

= faire défiler

gute Allgemeinbildung
einen einwandfreien Leumund
fundiertes Fachwissen
psychologisches Geschick
Organisationstalent und Arbeitsdisziplin
kostenbewusstes Denken
Führungsfähigkeit
wirtschaftliches und politisches Verständnis

Wie hoch ist das Ordentliche Jahresbudget eines Immobilienportfolio in Prozent?

Commandes clavier:

= tourner,

= avant/arrière,

= faire défiler

15-20 %

Was fällt unter den Ordentlichen Unterhalt?

Commandes clavier:

= tourner,

= avant/arrière,

= faire défiler

Wände streichen, Boden abschleifen, Küchengeräte ersetzen, Sanitärapparate ersetzen, usw..

Was fällt unter den Ausserordentlichen Unterhalt?

Fenster ersetzen, Fassadensanierung, Dachsanierung, Heizung ersetzen, usw...

In welchen Zeitintervalen ist mit einem ausserordentlichem Unterhalt zu rechnen?

alle 20 - 25 Jahre

In welchem Gesetz ist das ,,Mietrecht'' geregelt und wann wurde dder überarbeitete Teil in Kraft gesetzt.

Im 8. Teil des Obligationenrechts (OR). Seit 01. Juli 1990 in Kraft.

In welchen Artikeln des OR ist die ,,Miete'' geregelt? Welche andere Gesetzgebungen gibt es noch?

Die Miete: OR 253 - 274g
Die Pacht: OR 275 - 304
VMWG: Verordung über die Miete und Pacht von Wohn- und Geschäftsräumen

In welche 4 Abschnitte ist die ,,Miete'' im OR unterteilt?

Allgemeine Bestimmungen OR 253 - 268b
Bestimmungen über Mietzinsen und Vorderungen des Vermieters OR 269 - 270e
Kündigungsschutz OR 271 - 273c
Aufgehoben, ersetzt durch ZPO (Zivilprozessordnung)

Für welche Objekte gelten die Bestimmungen über den Schutz von missbräuchlichen Mietzinsen nicht?

Ferienwohnungen (höchstens 3 Monate gemietet)
Separat vermietete Garagen/Abstellplätze
Luxuswohnungen
Wohnungen, die von der öffentlichen Hand gefördert werden

Wie heisst die Behörde, welche als erste Instanz bei Streitigkeiten aufgerufen werden muss?

Schlichtungsbehörde

Ab welchem Streitwert können die Parteien einvernehmlich auf eine Schlichtungsverhandlung verzichten?

CHF 100'000.00

Wie ist die Schlichtungsbehörde aufgestellt und welchen Zweck verfolgt sie?

Die Schlichtungsverhandlung besteht aus einer Dreierbesetzung, bestehend aus einem Vorsitzenden, einem Mietervertreter und einem Vermietervertreter. Ihr Zweck ist ein Gerichtsverfahren zu verhindern und eine Einigung herbeizuführen.

Bis zu welchem Streitwert darf die Verwaltung den Eigentümer auf der Schlichtungsbehörde vertreten?

Streitwert bis zu CHF 30'000.00 oder unabhängig vom Betrag bei ,,Kompetenzstreitigkeiten''.

1 / 100

Cartes-fiches

Was beinhaltet der Sammelbegriff Nebenkosten?

alle Heiz-, Warmwasseraufberitungs- und übrigen Betriebskosten

Welche Vertraglichen Möglichkeiten gibt es für Nebenkosten?

Keine Nebenkosten (NEttomietzins = Bruttomietzins)
Akontozahlungen
Pauschalen