Immobilien - Finanzberater/in IAF 2023
schriftlich
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Fichier Détails
| Cartes-fiches | 56 |
|---|---|
| Langue | Deutsch |
| Catégorie | Finances |
| Niveau | Autres |
| Crée / Actualisé | 05.09.2023 / 07.06.2025 |
| Lien de web |
https://card2brain.ch/box/20230905_immobilien_finanzberaterin_iaf_2023
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| Intégrer |
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Netto Rendite Immobilie (Nettoertrag)
Nettoertrag / Verkehrswert * 100
Netto Eigenkapital Rendite vor Steuern
(Nettoertrag ./. Zinsen) durch (Verkehrswert - Hypotheken) * 100
Netto Eigenkapital Rendite nach Steuern
(Nettoertrag ./. Zinsen ./. Steuern) durch (Verkehrswert - Hypotheken) * 100
Altlasten
Mensch und Umwelt gefährdende Stoffe in Bauten und Grundstücken z.B.
Ölrückstände, Chemikalien, etc.
Heimfall
Nach Beendigung der Baurechtsdauer fällt das Eigentum am Gebäude in
die Hand des Landeigentümers. Je nach Vereinbarung kann eine
Entschädigung zugunsten des Baurechtsnehmers für die Weiternutzung des
Gebäudes zur Auszahlung gelangen (Heimfallentschädigung)
was sind obligatorische Rechte, gegen wen richten sich diese?
Forderungsrechte des OR, welche sich gegenüber einer bestimmten Person richten
Muss das interne Beteiligungsverhältnis beim „Gesamteigentum“ gegenüber Drittpersonen sichtbar
sein?
nein
Welche Beträge kann die Bank im Falle einer Verwertung für ihre im 1. Rang eingetragene und grundpfandgesicherte Hyp. max. einfordern?
• bis zu drei verfallene Jahreszinsen
• den laufenden Jahreszins
• die Kosten der Betreibung
• die Verzugszinsen
-> nicht die Bankkosten!
Zusammensetzung Versicherungswert?
Neuwert, jedoch ohne Land bzw. Umgebung
Auf einer Baustelle wurde durch ein umstürzendes Baugerüst, welches durch eine Gerüstefirma
aufgestellt wurde, der Zaun des Nachbargrundstückes beschädigt. Welche Versicherung
übernimmt in diesem Fall die Schadenforderungen des Nachbarn (voraussichtliche Bausumme
CHF 80'000)?
Bauhaftpflichtversicherung des Bauherrn
In welchen Fällen müssen WEF-Gelder bei einer Veräusserung des Objektes nicht in die PK zurückgeführt werden?
- Beim Erwerb eines neuen Wohneigentums innerhalb von spätestens 2 Jahren
- Bei einem Verkaufserlös unter der Hypothekarbelastung
- Nach Fälligkeit von Vorsorgeleistungen
Rollover-Hyp.?
Hypothekarmodell, welche die Festhypothek mit der Geldmarkthypothek kombiniert
Berechnungsablauf Ermittlung Verkehrswert/Marktwert
1 Liegenschaft (Erstellungs- bzw. Baukosten) x m3 in CHF
2 ./. Altersentwertung 1% p.a
3 + aktuelle Investitionen
4 + Zuschlag für Umgebung 10%
5 + Grundstück / Landpreis x m2 in CHF
6 ./. Wohnrecht
Total Verkehrswert:
Grenzen Finanzierung Liegenschaften bei
Zweitwohnsitz
Ferienliegenschaft
Eigenheim Erstwohnsitz
Renditeobjekt
Industrie und Gewerbe
bis 75%
zw. 50-70%
bis 80%
bis 75%
zw. 50-70%
Formel Maximalzahlung an Bank im Fall einer Zwangsverwertung
+ Zinsen der letzten 3 Jahre
+ Pro rata Zinsen laufendes Jahr
+ Betreibungskosten
= Maximalbetrag
+ Hypothek
Total
Sachenrecht - 2 Arten
unbeschränktes dingliches Recht (Eigentum) und beschränktes dingliches Recht (Dienstbarkeiten, Grundlasten, Pfandrechte)
Umfang des Eigentums
Bestandteile - fest verbunden (Mauer, Dach, Fundament)
natürliche Früchte (Mietzinsen)
Zugehör (Fenster, Türen, Mobiliar)
Miteigentum
- frei über seine Quote verfügen
- unter Vorbehalt Vorkaufsrecht des Anderen
- Anteile sind wie einzelne Grundstücke
Stockwerkeigentum
- jeder Eigentümer (vertraglich, öffentlich beurkundet) hat ein Sonderrecht
- jeder darf einen Anteil benutzen und innen ausbauen
- gem. Teile bsp. Land, Treppe und Sonderrechte bei bsp. Wohnung, Keller
Gegenstand des Grundeigentums - Grundstücke?
- Liegenschaften
- Bergwerke
- ins Grundbuch aufgenommene selbständige und dauernde Rechte
Wann wird das Grundeigentum erworben?
- gültiger Rechtsgrund
- Eintrag ins Grundbuch
Wann bereits vor Eintrag im Grundbuch Eigentümer?
- Erbe
- Zwangsvollstreckung
- Begründung/Aufhebung Gütergemeinschaft
- Enteignung/Aneignung
- Richterliches Urteil
- Ersitzung
beschränkte dingliche Rechte
- Dienstbarkeiten (Servituten)
- Grundlasten
- Pfandrechte
Grunddienstbarkeit
o Nutzniessung
o Wohnrecht
o Baurecht
o Quellenrecht
o Persönliche Dienstbarkeiten
o Entstehung Dienstbarkeiten
Baurecht Dauer
mind. 30, max. 100 Jahre
Verlängerung neue Dauer von max. 100 Jahre möglich
Entstehung Dienstbarkeit
- rechtsgültig durch einen schriftlichen Vertrag (Rechtsgeschäft)
- Eintrag im Grundbuch.
öffentliche Beurkundung nötig bei...
• Unentgeltlicher Einräumung ( OR 243 Abs. 2)
• Wenn gesetzliche Eigentumsbeschränkungen abgeändert oder aufgehoben werden ( ZGB 680 Abs. 2)
• Begründung von Nutzniessungs- & Wohnrechten ( ZGB 657, 746 Abs. 2, 776 Abs.3)
• Selbständiges und dauerndes Baurecht ( ZGB 779a)
Wann wird eine Grundlast rechtskräftig?
öffentliche Beurkundung
Eintrag Grundbuch
3 Eintragungen im Grundbuch? ... Rechte?
- Eigentumsverhältnisse
- Dienstbarkeiten
- Grundlasten und Pfandrechte
-> dingliche Rechte!
Vormerkungen? ... Rechte?
- Vormerkungen von pers. Rechten
- Verfügungsbeschränkungen
- vorläufige Eintragungen
-> nicht dingliche Rechte! (aber bei späterem Erwerber möglich, realobl. Rechte)
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