Finanzierung

- Ausfallrisiko

- Marktrisiko (Verschlechterung Wert / Sicherheit)

- Liquiditätsrisiko (gold. Bilanzregel)

- Operationelle Risiken (Versagen Prozess)

Annuität: Betrag bleibt gleich gross (Zinslast nimmt ab)

Amortisation: Betrag nimmt ab (Tilgung bleibt, Zins nimmt ab)

Eigenheim: 1. Hypothek (65%), 2. Hypothek (15%), EK (20%)

Rendite MFH: 1. Hypothek (65%), 2. Hypothek (10%), EK (25%)

Gewerbe / Industrie: 1. Hypothek (50%), EK (50%)

Ferienhäuser: 1. Hypothek (65%), EK (35%)

Luxusobjekte: 1. Hypothek (50%-60%), EK (40%-50%)

EFH: Kaufpreis, Anlagekosten (geschätzt durch Bank)

MFH / Geschäftshaus: Belehnungswert = 4x (Ertragswert +Realwert) / 5

Gewerbe / Industrie: Verkehrswert o. Ertragswert, o. Kapitalisierter Cashflow

- Amortisation 2. Hypothek innert 15 Jahren bzw. bis Pension

- Zins, Amortisation, Unterhalt = 1/3 oder weniger von Bruttoeinkommen

- EK: Säule 3a, PK Gelder, Bürgschaft + Darlehen

- PK: mind 10% EK muss aus nicht PK-Gelder bestehen

- Kreditprüfung

- Kreditbewilligung + Sicherstellung

- Kreditfreigabe

- Kreditüberwachung

- Konsolidierung

- Refinanzierungskosten (Leitzins)

- Risikokosten (ca. 0.05% --> Rating- und Objektabhängig)

- Verwaltungskosten (ca. 0.25% --> Institut- und Betragsabhängig)

- Gewinn der Bank (ca. 0.5%)

Die Tragbarkeit lässt sich berechnen, in dem man die Kosten der kalkulatorischen Zinsen, der Amortisation und der Unterhalts- und Nebenkosten zusammenzählt und die Summe dann durch das jährliche Haushaltseinkommen teilt.