280 Immobilienkaufmann Lernkarten
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Flashcards
Erläutere den Begriff der Aufbauorganisation.
Die Gliederung eines Unternehmens in einzelne Abteilungen und
das Bestimmen von Arbeitsinhalten für jeweils einzelne Stellen
wird als Aufbauorganisation bezeichnet.
Den Mitarbeitern werden gemäß ihren Arbeitsaufträgen
Verantwortlichkeiten, Kompetenzen und Weisungsbefugnisse
zugewiesen.
Welche Pflichten sind dem Mieter durch die
Obhutspflicht auferlegt?
• Pflicht zur pfleglichen Behandlung
• Sicherungs- und Aufsichtspflicht zur Vermeidung von
Verschmutzungen durch Ungezieferbefall
• Überwachungspflicht zur Vermeidung von Schäden
• Heizungspflicht zur Vermeidung von Frostschäden
• Sorgfaltspflicht zur Vermeidung von Unwetterschäden
Welche Pflichten sind für den Mieter bindend?
• Zahlung der Miete
• Obhutspflicht
• Rückgabepflicht
• Duldungspflicht
• Mangelanzeigepflicht
Welche rechtlichen Folgen hat einVerstoß gegen den
Wirtschaftlichkeitsgrundsatz?
Die Nichtbeachtung des Wirtschaftlichkeitsgrundsatzes durch
den Vermieter stellt eine Verletzung der vertraglichen Pflichten
dar. Deshalb hat der Mieter einen verschuldensabhängigen
Schadensersatzanspruch.
Unter Umständen dürfen die durch unwirtschaftliche
Bewirtschaftung und damit im Rahmen eines rechtlichen
Verstoßes entstandenen Mehrkosten nicht auf den Mieter
umgelegt werden, auch kann das Recht zur Umlage der
entsprechenden Kostenposition generell entfallen.
Was ist unter dem Primärkostenausweisprinzipzu verstehen?
Nach dem Primärkostenausweisprinzip sind bestimmte Kosten,
unabhängig von der Verursachung, auf dem gleichen Konto
erfasst.
Diese Kosten umfassen Personalaufwand, Abschreibungen,
Zinsaufwand und Steuern.
Nenne zwei Unterschiede zwischen Pacht und Miete.
Bei der Miete werden die Räume nur zur Nutzung überlassen,
die Pacht hingegen erlaubt das Recht zur Fruchtziehung.
Bei der Miete sind nur Sachen Vertragsgegenstand,
bei der Pacht hingegen Sachen und Rechte.
Was ist unter dem Optionsrecht auf Verlängerung zu verstehen?
Der Mieter ist vertraglich berechtigt, sein Mietverhältnis über
einen festgelegten Zeitraum hinaus zu verlängern.
Dieses optionale Recht steht dem Mieter nur für einen bestimmten
Zeitraum zu. Macht er davon keinen Gebrauch,
wird es hinfällig.
Nenne Gesetze und Verordnungen, die im Grundstücksrecht
wichtig sind.
• Bürgerliches Gesetzbuch (BGB)
• Grundbuchordnung (GBO)
• Grundbuchbereinigungsgesetz (GBBerG)
• Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
• Erbbaurechtsgesetz (ErbbauRG)
Nenne fünf Erwerbsgründe, die in die Abteilung I des
Grundbuchs eingetragen werden.
• Zuschlag in der Zwangsversteigerung
• Einräumung in einem Ehevertrag
• Auflassung
• Ausweis durch Erbschein
• Anordnung von Amts wegen
Was ist der Zweck einer Vormerkung im Grundbuch?
Der Zweck einer Vormerkung ist die Sicherung eines bestimmten
Rechts oder die Wahrung einer bestimmten Rangstelle.
Grundsätzlich wird die Vormerkung in der Abteilung eingetragen,
in der die endgültige Eintragung erfolgt.
Als typisches Beispiel gilt die Auflassungsvormerkung.
