Baubewilligungsverfahren

"Interkantonale Vereinbarung über die Harmonisierung der Baubegriffe"

- nimmt Bezug auf die in den Zonenplänen vorkommenden Bauzonen
- legt für jede Zone Bauvorschriften fest (Geschosse, Nutzungsdichte, Gebäudelängen und –höhen usw.)

ZGB
Schweizerisches Zivilgesetzbuch

- ist ein Grundpfandrecht (Wertpapier)
- Schuldner haftet nicht nur mit dem verpfändeten Grundstück, sondern letztlich mit seinem ganzen Vermögen
- häufig als Sicherheit für eine Hypothek

- auch Servitut genannt
- eine im Grundbuch eingetragene Last oder ein eingetragenes Recht welchs auf der entsprechenden Parzelle haftet

- bildet die Berechnungsgrundlage für die Flächen und Volumen von Gebäuden

- so lassen sich Modelle (Bauwerke) auswerten

- Verwertungsrecht an einem Grundstück
- verleiht dem Inhaber (Grundpfandgläubiger) die Befugnis, ein Grundstück verwerten zu lassen, um aus dem Erlös die Bezahlung der sichergestellten Forderung zu erhalten

Bsp. Schuldbrief

GBV
Eidgenössische Grundbuchverordnung

grundsätzlich identisch mit ordentlichem Verfahren, jedoch ohne öffentliche Ausschreibung und Bauprofil

wird häufig bei kleinen Projekten (wie z.B. Dachfenster angewandt), sofern keine öffentlich-rechtlichen bzw. nachbarrechtlichen Interessen berührt werden oder wenn sich Rekurs berechtigte Dritte schriftlich einverstanden erklären.

öffentliches Baurecht
- regelt die Raum und Siedlungsplanung (was, wo und wie gebaut werden darf)

privates Baurecht
- regelt die Besitzverhältnisse, Lage und Grösse des Grundstücks

- Baugesuchsformular
- Situationsplan
- Pläne 1:100 mit farblicher Codierung (Bestehend l Abbruch l neu)
- Baustelleninstallationsplan

- Katasterplan (durch Geometer beglaubigt)
- Grundbuchauszug

- Energienachweis
- Schutzraumnachweis
- Hochwassernachweis
- Parkplatznachweis
- Schallschutznachweis

Wenn die Behörden die Bewilligung erteilt haben gibt es eine Einsprachefrist, diese variert je nach Kanton und Gemeinde.
Erst nach ablauf der Einsprachefrist von 30 Tagen (Kanton Aargau), ohne dass Rekurs eingelegt wurde, wird die Baubewilligung rechtskräftig.

Die wichtigsten Informationen im Grundbuch sind Eigentum und Dienstbarkeiten aber auch

• Grundpfandrecht
• Vormerkungen, Anmerkungen

- Architekt
- Gesuchsteller
- Grundeigentümer

- regelt Bauvorschriften (Geschosse, Nutzungsdichte, Gebäudelängen und –höhen usw.)
- nimmt Bezug auf die in den Zonenplänen vorkommenden Bauzonen

Durch den Eintrag ins Grundbuch werden Eigentumsverhältnisse, Lasten und Dienstbarkeiten definitiv festgelegt.

So wird ein Käufer nicht Eigentümer des Grundstücks durch Vertragsabschluss, sondern erst durch den Eintrag ins Grundbuch. 

Die Ausnützungsziffer ist das Verhältnis zwischen der Grundstücksfläche und der anrechenbaren Geschossfläche..

Bsp:
Grundstücksfläche: 1000 m2
Ausnützungsziffer: 0.5
Anrechenbare Geschossfläche: 500 m2

Baurecht

Durch vorgängige Abklärungen mit den Behörden, dem sogenannten Ämtermarsch.
Die Ämter wollen wenig Arbeitsaufwand haben und wollen bedient werden.
 

- es regelt die Raum und Siedlungsplanung (was, wo und wie gebaut werden darf)

enthält Angaben zu:
- Bauzone
- Nutzungsdichte
- Geschossigkeit
- Abstände

wichtige Instrumente:
- BNO (Bau- und Nutzungsordnung)
- kantonale Baugesetze

- es regelt die Besitzverhältnisse, Lage und Grösse des Grundstücks

wichtige Instrumente:
- Katasterplan
- Grundbuchauszug
- Höhenkotenplan

- Basis für Grundbuch

Bestandteile sind:
- Grenzen
- Lage und Höhenfixpunkte
- Gebäude- und Hausnummern
- Mauern
- Wege
- öffentlich- rechtliche Raumdaten
- Denkmalschutz
- Altlasten

- das Grundbuch ist ein öffentliches Register über Gründstücke

- Eigentumsverhältnisse, Rechte und Lasten sind dort geregelt

- ZGB und GBV sind Grundlage für Grundbuch

- es besteht eine Haftung des Kantons für Fehler

- die wichtigsten Informationen im Grundbuch sind Eigentum und Dienstbarkeiten

- Inventarlisten (Denkmalschutz, Altlasten)
- Baugrundunterlagen (Geologe)
- Lärmkataster

(- BNO (AZ))

Kennwerte des Projektes wie
- anrechenbare Geschoss- und Grundstücksflächen
- Gebäudevolume
- Ausnützung

- Unterschriften (Grundeigentümer, Bauherr, Planer)
- Lage (Adresse und Katasternummer)
- Bauprofile

- Energienachweis
- Schutzraumnachweis
- Hochwassernachweis
- Parkplatznachweis
- Schallschutznachweis

- Pläne 1:100 mit farblicher Codierung (Bestehend l Abbruch l neu)
- Situationsplan
- Katasterplan (durch Geometer beglaubigt)
- Baustelleninstallationsplan
- Grundbuchauszug

- Ordentliches Verfahren
- Vereinfachtes Verfahren
- Anzeigeverfahren

normales Vorgehen mit öffentlicher Ausschreibung und Bauprofil

- wird bei unbedeutenden Änderungen wie z.B. Dachfenstereinbau bei einem bereits bewilligten Projekt angewandt
- es kann keine Einsprachen geben, weil Projekt nicht öffentlich aufgelegt wird
- ist am schnellsten und günstigsten

Die Ämter wollen wenig Arbeitsaufwand haben und wollen bedient werden.

Einspruch (kann ein Anstösser einlegen)

Einsprachen sind nur relevant wenn sie berechtigt sind. bsp bei Anstösser der Liegenschaft

- Bauverwaltung prüft das Baugesuch und stellt einen Antrag zum Bauentscheid

- Gemeinderat erteilt Bewilligung

Sind beides Begriffe aus dem Grundbuchauszug

Vormerkung:
- ist noch nicht definitiv
- Kaufrecht, Vorverkaufrecht, Mietrecht usw.

Anmerkung:
- ist definitiv
- Stockwerkeigentum 

Eine Parzelle die von keiner Strasse erschlossen ist

 gibt dem Bauhandwerker in der Schweiz zur Sicherung seiner Werklohnforderung ein gesetzliches Pfandrecht am Grundstück, auf dem er seine Arbeit geleistet hat.

416 „Flächen- und Volumenkennwerte“

Als Intention bezeichnet man die Absicht, die mit bzw. in dem Werk verfolgt wird.

1. Bauabsicht und Vorabklärungen

Vorprüfung (3 Wochen)
2. Einreichen Baugesuch mit sämtlichen Unterlagen
3. Vorprüfung

Bewilligungsverfahren (2-4 Monate)
4. Puplikation (30 Tage)
5. Eröffnung Baurechtsentscheid
6. Rekursmöglicheit auf Baurechtsentscheid (30 Tage)

7. Nachreichen und Erfüllung von Auflagen
8. Baufreigabe