Ausgewählter Buchungsverkehr 2/2
BU531Liegenschaftenrechnung, Wertschriftenverkehr
BU531Liegenschaftenrechnung, Wertschriftenverkehr
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Flashcards
wie berechnet man Bruttorendite?
Die Bruttorendite gibt an, wie viel Prozent der jährliche Immobilienertrag vom gesamten investierten Kapital ausmacht. Man errechnet sie durch Division des Immobilienertrags durch das Gesamtkapital.
wie berechnet man die Nettorendite?
Die Nettorendite gibt Auskunft darüber, wie viel das investierte Eigenkapital (Gesamtkapital abzüglich Fremdkapital) rentiert. Sie errechnet sich durch die Division des Immobilienerfolgs durch das Eigenkapital.
wie berechnet man den Ertragswert?
Der Ertragswert errechnet sich durch Kapitalisierung des Immobilienertrags mit einem angenommenen Kapitalisierungs- oder Kapitalzinsfuss (er liegt üblicherweise über dem Hypothekarzinsfuss). Der Ertragswert spielt eine massgebliche Rolle bei der Preisfestsetzung aus der Sicht des Käufers.
Wertpapiere lassen sich in zwei grosse Gruppen unterteilen, nenne diese?
Beteiligungspapiere und Forderungspapiere
Beteiligungspapiere sind Anteilsrechte an einer Gesellschaft, wie z. B. Aktien
Forderungspapiere sind Urkunden über eine Schuld, wie z. B. Obligationen
In welchen Teil der Bilanz stehen Kurzfristig als Liquiditätsreserve gehaltene Wertschriften?
zum Umlaufvermögen (Konto «Wertschriften» oder «Wertschriftenbestand»)
In welchen Teil der Bilanz stehen Langfristig als Finanzanlage gehaltene Wertschriften?
Anlagevermögen (Konto «Wertschriften langfristig» oder «Wertpapiere des Anlagevermögens»)
zusatzinfo: Erwirbt ein Unternehmen Anteile (Aktien) an einer Aktiengesellschaft, um dieses andere Unternehmen als Tochtergesellschaft zu übernehmen oder um einen massgeblichen Einfluss ausüben zu können, dann handelt es sich bei diesen Wertschriften (Aktien) um Beteiligungen, die ebenfalls im Anlagevermögen erscheinen (Konto «Beteiligungen»).
Was ist gegenüber von Aktien, eine "obligation"?
Im Unterschied zur Aktie ist die Obligation ein reines Forderungspapier, d. h., mit der Obligation sind keine Beteiligungsrechte verbunden.
Auch Obligationen können an der Börse kotiert sein. Ihr Kurswert wird in Prozenten des Nominalwerts (= Nennwert) angegeben.
Obligationen haben also einen Prozentkurs. Im Gegensatz dazu wird die Aktie in Franken je Stück gehandelt. Je nachdem, ob der Kurs unter, über oder bei 100% liegt, spricht man von:
Unter-pari-Obligation (Kurs < 100%)
Über-pari-Obligation (Kurs > 100%)
Al-pari-Obligation (Kurs = 100%)
was ist die Dividende
Der Ertrag aus Aktien
