edupool bau basis
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Flashcards
nenne die Hauptgruppen des BKP
Leon kauf ein Grundstück. Er macht die Vorbereitugsarbeiten um ein Gebäude zu bauen. Er definiert die Betriebseinrichtung und macht die Umgebung schön. Nach dem Abzug der Baunebenkosten kauf er die Ausstattung
0-Grundstück
1-Vorbereitungsarbeiten
2-Gebäude
3-Betriebseinrichtung
4-Umgebung
5-Baunebenkosten
9-Ausstattung
Für was ist der BKP gemacht?
Wie gliedert er sich?
Kosten und Energiewerte ermitteln
1-stellig - Hauptgruppen
2-stellig - Gruppen
3-stellig - Untergruppen
4-stellig - Gattung
Nenne Ursachen für Terminabweichungen in der Abklaufkontrolle?
- Änderung der Rahmenbedingen
(Kapazitätausfall, Know-how-Ausfall, Leistungsänderung)
- Termin falsch geplant
(Kapazität reicht nicht aus, Aufwand ist grösser als geplant, Managementtermine)
Wie kann der Ablaufplan dargesetllt werden?
- Netzbauplan
Vorteil: gut verständlich, einfache Handhabung, gute Übersicht, Fortschrittkontrolle, gut erkennbar
Nachteil: Abhänigkeiten sind schwer erkennbar, Ablauflogigk nicht vorhanden
- Balkenplan
Vorteil: Projekt in Vorgänge aufteilen, Sperrzeiten aus Witterungsgründen können berücksichtigt werden
- Weg-Zeit-Diagramm (für Strassenbau)
Nenne die Schärfegrade bei der Ablaufplanung und deren Bedeutung
- Rahmenterminplanung
Übergeordnete Information und Orientierung / Grundlage für Projekt-Start-up-Entscheidungen
- Generalterminplan
Überblick der gesamten Baumassnahen / Grundlage für Termine
- Grobterminplan
Grobtermin für Planung und Bauphasen / Grundlage für Eckdaten der Detailablaufplanung
- Detailablaufplanung
Termin für Planung und Bauphase / Grundlage für Leistungserbringung mit IST-SOLL-Vergleich
- Checkliste
Alles checken
Welche Ziele verfolgt der Bau-Ablaufplan?
- Erfassen aller relevanten Vorgänge
- Darstellung für jedermann mit Infos, Planung und Überwachung
Wie ist die Betrachtungsweise der Ablaufplanung aus Auftragnehmersicht?
Was sind die Schwerpunkte
- Auswahl der Bauverfahren und Bauvariationen
- Bestimmung des erfoderlichen Potential an Menschen, Material und Geräte
- Dimensionierung der Teilprozesse und Arbeitsgänge
- Planung der Baustelleneinrichtung
- Korrdinierung des Einsatzes der Arbeitskräfte, Material und Geräte
Wie ist die Betrachtungsweise der Ablaufplanung aus Bauherrensicht?
Was sind die Schwerpunkte
- Festlegung von Termin, Ausschreibungen, Vergaben, Fertigstellung
- Termine für Bauablauf und Lieferanten
- Dauer des Gesamtprojekt
- Mittelflussplan der Kostenentwicklung vom Baufortschritt
Die Ablaufplanung muss aus zwei Seiten betrachtet werden, welche?
Bauherrensicht
Auftragnehmersicht
Was sind mögliche Lücken im Controlling beim Bauablauf?
- Planungsphase ist schlecht vorbereitet
- Alle Stellen sollen integriert werden, Koordination von Handwerker, Ämter und Leitung sicherstellen
- Terminplanung in den Hintergrund stellen, wenig Zeit aufwenden
- Balken- und Zeitpläne werden nicht erfasst, also Phasen und Zeitmanagement wird nicht eingehalten
Beschreibe das Controlling im Bauablauf?
Aufgaben müssen um jeden Preis eingehalten werden. Daher möglichst früh mit der Planung beginnen
Was besagt die SIA-Norm 112?
- Neubauvorhaben
- Umbauvorhaben
- Erhaltungsvorhaben
- Umnutzungsvorhaben
Für Hoch- und Tifbau, Anlagebau, Freianlagen ausgelegt
welche phasenübergreifenden Leistungen umfasst die Gesamtleitung SIA 102 des Architekten?
Für was bekommt der Architekt das Honorar, was sind seine Aufgaben?
- Organisation und Leitung der Qualitätssicherung
- Koordination der Leistungen aller Beteiligten
- Fachliche und admin. Leitung des Planerteam
- Zuteilung der Aufgaben des Planerteam
- Sicherstellung Informationsfluss und Dokus
- Nachführen Projektpflichtenheft
- Sicherstellung und Erfüllung der behördlichen Auflagen
- Beratung des Auftraggeber
- Kommunikation mit Auftraggeber und Dritte
- Vertretung des Auftraggeber
- Bereitstellung Entscheidungsgrundlagen
- Einholung von Entscheiden und Abmahnungen
- Erstellung von Ablaf und Aufbauorganistaion
- Protkollierung von Sitzungen
- Ersellung von periodischen Standberichten
- Sicherstellung des Submissionswesen und RW
- Erfüllung ihrer Leistungs- und Sorgfaltpflicht bezügl. Qualität, Kosten, Termine
Was ist SIA Norm 102?
Ordnung für Leistungen und Honorar der Architekten
Lohn des Architekten für Leistungen:
- Controlling
- Beratung
- Offertwesen
- Ablauforganisation
- usw
nenne die Phasen nach SIA 112 Leistungsmodell
(Phasen und Teilphasen)
6 Phasen und 12 Teilphasen
1 Strategische Planung
- Bedürfnis, Lösungen
2 Vorstudien
- Projektdefinition, Machbarkeitsstudie, Auswahlverfahren
3 Projektierung
- Vorprojekt, Bauprojekt, Bewilligungsverfahren, Auflageprojekt
4 Ausschreibung
- Ausschreibung, Offertenvergleich, Vergabeauftrag
5 Realisierung
- Ausführensprojekt, Ausführung, Inbetriebnahme, Abschluss
6 Bewirtschaftung
- Betrieb, Erhaltung
Phase 5 bei der Renovationsphase ist der Abschluss, was passiert da?
Übergabe der Liegenschaft an die Bauherren. Alle Beteiligten sollen in den Abschluss integriert werden wegen Baumängel usw..
- Nach dem Abschluss erhält der Eigentümer alle Unterlagen, Pläne, Fotos, Ausschreibungen, Offerten, Rechnungen usw.
- wenn alles fertig ist, wird TGM, IGM, KGM umgesetzt
Phase 4 bei den Renovationsphasen ist die Phase Ausführung, was sind die Leistungen?
In welcher SIA-Norm
SIA 102 2014
- Wirtschaftlichkeit (Kostentransparenz)
Kostenrapport, Bauprogramm
- Finanzierbarkeit (Investitonsplanung)
Kostenrapport, Zahlungsplan
- Zweckmässigkeit und Rechtmässigkeit
Einhaltung der Vorschriften
Phase 1 beim Renovationsablauf ist die Diagnose
Was sind wichtige Kritierien?
- Wirtschaftlichkeit
Kostenschätzung für Mietzinsaufschub, Grundrisspläne und neue MZ prüfen
- Finanzierbarkeit (Investition)
Kostenschätzung für Mieterentschädigung, MZ-Ausfall, Reduktionen, Finanzierung FK und EK, Renite, Lieg.-Bewertung
- Zweckmässigkeit und Rechtmässigkeit
Genereller Bauablauf, Einhaltung der Vorschriften
Phase 3 bei der Renovationsphase/Renovationsablauf ist die Vorbereitungsphase
was ist zu tun?
- Termine und Werkvertrag mit Handwerker ausarbeiten
- Prüfen und Koordinieren (Auflagen der Behörde, Bewilligungen, Ausführungsplände, Ausschreibungen und Werkverträge vom Bauherr unterzeichnen lassen, Engpässe der Unterbauten (Fenster, Fassade, Dach) vermeiden
- Planung pro Trakt (nicht alle Steigzonen auf einmal), Lieferfristen, Lösungfindung mit den Unternehmer- Gesamtprojektleitung macht die Projektierung, Gebäudetechnik, Bauleitung, Gebäudebewirtschaftung
Welche Beteiligten sind zu koordinieren wer muss einbezogen werden bei Phase 4 Ausführungsphase und Phase 2 Projektierungsphase bei der Renovationsphase/Renovationsablauf?
- - Bauherr (ET, Genehmigung von Baubeschrieb, Pläne, KV)
- - Nutzer (Mieter, Infos über Erneuerung und Zeitspanne)
- - Behörden (Bauämter, Baubewilligungen)
- - Architekten, Planer, Bauleiter ( KV, Bauablauf, Projekt)
- - Liegenschaftsverwaltung
Phase 1 ist die Diagnose bei der Renovationsphase/Renovationsablauf
Welche Massnahmen müssen getroffen werden um eine Diganose zu erstellen?
- Pläne und Aufnahmen der Liegenschaft (Mengen- und Flächenangabe)
- Erfassung des Energieverbrauch
- Wasserverbrauch
- Grösse der Liegenschaft
- Baubedingen
- Zugänglichkeit für Handwerker und Lieferanten
- Beurteilung des baulichen Zustand für die Eingriffstiefe
Phase 1 ist die Diagnose bei der Renovationsphase/Renovationsablauf
Was sagt die Diagnose aus? Was ist zu tun?
IST-Zustand aufnehmen (Mängel Nutzungskonzept) um eine Baukostenschätzung und einen Massnahmenplan zu erstellen
- Mängel am Grundriss
- Orgaisatorische Mängel
- Wohnstandard
- Äusseres Erscheinungsbild
- Inneres Erscheinungsbild
- Nutzerwünsche und Ansprüche
- Veränderte Gesetzgebung
Nenne die 5 Phasen Renovationsphase/Renovationsablauf
1 - Diagnosephase
2 - Projektierungsphase
3 - Vorbereitungsphase
4 - Ausführungsphase
5 - Abschlussphase
Was ist der Unterschied zwischen
Bauablauf bei Neubau und
Bauablauf bei Erneuerungsbau
Zeitaufwand bei Neubau ist höher wegen der Planung, Ausschreibungen, Vergaben
Renovationen oder Erneuerungsbau ist die Ausfallzeit der Sache kürzer (Küche, Bad)
Wo entsteht der Wärmeduchgang?
Boden - Wand - Decken - Kontruktion
Was ist der Wärmedurchgangskoeffizient?
Auf welche Arten kann dieser geschehen?
Wärmetransport, Transfer von Wärme, Wärmemenge pro Sekunde
-Wärmeleitung
-Wärmestrahlung
-Wärmeströmung (Konvektion)
Was bedeutet Wärmeleitung, Wärmestrahlung, Wärmeströmung?
- Wärmeleitung - in festen Körpern stehende Flüssigkeiten wird vom wärmeren Ort zum kälteren Ort geleitet , deshalb Wärmebrücke und nicht Kältebrücke, die Wärme fliesst und nicht die Kälte
- Wärmestrahlung - (Infrarotstrahlung) wird durch thermische Energie übertragen (Sonneneinstrahlung)
- Wärmeströmung - (Konvektion) Gase oder Flüssigkeiten strömen z.B. Fensterscheiben mit Gas
Was können Ursachen für Energie-Lecke in der Haustechnik sein?
- Heizung (unsaubere Verbrennung, nicht richtig eingestellt)
- Wärmeverteilung (Heizkörper entlüften, Heizleitungen dämmen)
- Benutzerverhalten (über Sparmöglichkeiten nicht informiert)
- Warmwasser (WW-Temp. höher als 55-60Grad, Begleitheizung ist 24Std. in Betrieb)
- Lüftung (Abluftanlage ist 24Std. in Betrieb
- Licht (Glühlampen, Halogenlampen, Treppenhausbeleuchtung)
Wie wird der Wärmekoeffent (U-Wert) berechnet?
U = 1/R-total
Wie können Energieverluste entstehen?
- Gebäudehülle (kompakte Gebäudeform, undichte Stellen, Verlust durch Lüften)
- Fenster (3-fach Verglasung, keine Fenster im Norden)
- Dämmung (Dach, Wände, Keller)
- Wärmebrücken (Wand-Dach, Wand-Decke, Sockelübergang, Balkenanschlüsse, Fenster)
Wie können Energiegewinne entstehen?
- passive Solarenergie (im Norden weniger Fenster als im Süden wegen der Sonneneinstrahlung, Peronen, Lampen, Geräte)
- Sonnenkollektoren (Kollektor sammelt Sonnenenergie und gibt diese als Flüssigkeit ab (Wasser))
- Photovoltaik (wandelt Sonnenlicht in Strom um und wird im Stromnetz eingespiesen)
- Brennwertkessel (Öl und Gas, Holzpellets, Wärmepumpe)
Was für Vorteile entstehen beim geschickten Planen des energieffizienten Bauen?
- Höherer Komfort (Behaglichkeit, warme Wände, frische Raumluft)
- Verbesserte Werterhaltung (Schallschutz von Aussen, nachhalter und langfristiger Werterhalt)
- Energieersparnis (Heizkostenminimierung, Reduktion von Abhänigkeit der Energiepreisschwankung bei Öl, Schonung der Ressourcen CO2)
Welche Förderprogramme von Bund / Kanton / Gemeinde für energieeffizientes Bauen gibt es?
Nationale Förderprogramme
Kantonale Förderprogramme
Kommunale Förderprogramme
Was ist der Sinn und Zweck von energieeffizientem Bauen?
SIA 380/1
Energieverluste minimieren
Energiegewinne nutzen
Was sind Normen?
Was sind Standards?
Normen legen Standards fest in Technik, Planung und Ausführung
Standards definieren eine einheitliche Art und Weise
Was sind die Begrifflichkeiten in Bauten der SIA 469?
- Unterhalt (Erneuerung ohne wesenliche Änderung)
- Instandhaltung (Gebrauchstauglich)
- Instandsetzung (Gebrauchstauglich machen)
- Erneuerung (Buwerk wieder herstellen)
- Überwachung (Feststellen und Bewerten des Zustand)
- Beobachtung (überprüfen visuelle Kontrolle)
- Inspektion (überprüfen visuelle Kontrolle vor Ort)
- Kontrollmessung (überprüfen messtechnisch)
- Funktionsstelle (überprüfen technische Anlage)
- Veränderung (Eingriff ins Bauwerk)
- Anpassung (Anpassung Bauwerk ohne Bauveränderung)
- Umbau (Anpassung Bauwerk mit Bauveränderung)
- Erweiterung (Hinzufügen von Bauteilen)
Nenne die Strategiefelder für die Beurteilung der Gebäudeerneuerung
- - Werterhaltung (Wohnqualität erhalten, Küche, Bad, Neuanstrich, Ersatzheizung, Wärmedämmung
Bausubstanz schlecht
Markpotenzial schlecht
- - Teilerneuerung (Fensterersatz, Wärmedämmung, Ersatzheizung, Ausbaustandard anpassen)
Bausubstanz gut
Markpotenzial schlecht
- - Umfassende Erneuerung
Bausubstanz gut
Markpotenzial gut
- - Ersatzneubau
Bausubstanz schlecht
Markpotenzial gut
Was für Strategien/Beurteilungen bei der Gebäudeerneuerung gibt es?
- Beurteilung der Bausubstanz (Energieverbracuh, Baulicher Zustand, Ausbaustandard, Raumeinteilung)
- Beurteilung des Marktpotenzial (Standort und Lage, Mieterschaft, Nutzungspotenzial)
Was für Strategien in der Gebäudebewirtschaftung gibt es?
- Verlotterungsstrategie (Keine Investitonen mehr im Gebäude, Mehrwert basiert auf dem Grundstück)
- Instandhaltungsstrategie (reine Erhaltung z.B. Fensterersatz, kein Umbau)
- Erneuerungsstrategie (Zusatzneubau, Gebäudenutzung kann sich ändern)
Welche Massnahmen sind bei der Erneuerungsstrategie wichtig?
- Erhaltungsmassnahme (Instandsetzung, Modernisierung, Renovierung, Sanierung)
- Veränderungsmassnahme (Umbau, Anbau, Ausbau)
