Bewirtschaftung von ML
Immobilienbewirtschfterin mit eidg. FA
Immobilienbewirtschfterin mit eidg. FA
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Cartes-fiches
Welches Umfeld muss der Bewi beachten und was sind seine Anforderungen?
Eigentümer = massgeschneitterte Bewirtschaftung, angemessene Rendite, Erhaltung der Substanz, Wertsteigerung der Liegenschaft
Mieter = günstiger MZ, optimale Betreuung, pünktliche HK/NK, zügige Erledigung von Aufträgen
Markt = Beobachtung des Marktes = Angebot, Nachfrage, Mietpreisentwicklung, Leerwohnungsbestand, Zinsentwicklung, Teuerung, Trends
Konkurenz = Positionierung (sich schwerpunktmässig abzugrenzen)
Gesetze und Verordnungen = diese zu kennen und sich nach ihnen zu richten
Aus- und Weiterbildung = zwingend notwenig (ständige Veränderungen)
Handwerker und Lieferanten = gutes Beziehungsnetz
Betriebspersonal = guter Lohn und Unterstützung von Bewi
Behörden = Psychologisches Geschick
Nachbarn = Konfliktlösung bei Auseinandersetzungen, Informationsfluss bei Neu- oder Umbauten
Welche Verbände gibt es?
SVIT = Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschaft
HEV = Hauseigentümerverband
MV = Mieterverband
Was sind die Hauptaufgaben eines Bewis?
Vermietung/Vermarktung, Betreuung der Mietverträge, Aquisation, Garantiewesen, Kontrollen, Administration, Aus- und Weiterbildung, Führungsaufgaben
Was gehört zum Anforderungsprofil eines Bewi?
fundiertes Fachwissen, gute Allgemeinbildung, psychologisches Geschick, Organisationstalent und Arbeitsdiziplin, kostenbewusstes Denken, die Fähigkeit zu führen, motivieren und schlichten, Verständnis für wirtschaftliche und politische Zusammenhänge
Welches sinddie Pflichten vom Auftragnehmer beim Bewirtschaftungsauftrag?
- getreue und sorgfältige Geschäftsführung
- Wahrung der Interesse des Auftragsgebers
- Verzicht auf Handlungen die das Honorar absichtlich erhöhen
- keine Kollision mit eigenen Interessen
- nach dem Wille des Auftraggebers zu handeln
- Weisungen befolgen
- Einhalten von Vorschriften, bei Verletzungen Schadenersstzpflicht
- persönliche Ausführung des Auftrages
- Rechenschaftsablegung, Recht auf Einsicht und Herausgabe der Akten
Was sind die Pflichten des Auftraggebers bei einem Bewirtschaftungsauftrag?
- Zahlung Honorar
- befreiung Auftragnehmer von Verbindlichkeiten
- Ersatz Schaden, welcher Auftragnehmer bei Ausführung erlitten hat
Was sind die Inhaltr eines Bewirtschaftungsauftrages?
Parteien, Objekt, Vertragsbeginn, Vertragsdsuer und Vertragskündigung, Aufgabenbereich, Kompetenzsumme, Abrechnungstermine, Regelung Zahlungsverkehr, Besondere Vereinbarungen, Honorar und Spesen, Gerichtsstand, Ort/Datum/Unterschrift
Was imfasst das Pflichtenheft eines Bewi?
Bemühungen für Vollvermietung, Betreung der MV, Inkasso MZ, Anordnung von Reparaturen, Erstellung unf Überwachung der Budgets, Überwachung Unterhaltszustand der Liegenschaften, Anmeldung und Abwicklung von Schadenfällen etc.
Welche Stellen müssen bei einem Bewirtschaftungswechsel informiert werden?
Mieter, Betriebspersonal, Werke(Elektrizität, Gas, Wasser), Behörden, Versicherungsgesellschaften, Servicefirmen, Wichtigste Handwerker, Kaminfeger, Grundpfandgläubiger (Bank)
Welche Unterlagen gehören zu einer Aktenübernahme?
- Mietvertragsunterlagen (MV, Nachträge, MZ-Depots, wohnungsprotokolle,Korrespondenz)
- Nebenkostenabrechnungen
- Dauerakten (Schliessplan, Hauswartsverträge, Serviceverträge, Versicherungspolicen etc.)
- Baupläne, Baubeschrieb, Handwerkerverzeichnis
Was passiert gemäss OR Art. 261 bei einem Eigentümerwechsel?
Bei einem Eigentümerwechsel gehen mit dem Erwerb alle Rechte und Pflichten (inkl. Mietverträge) automatisch an den neuen Eigentümer über.
Wie sind die Kündigungsfristen eines Newirtschaftungsauftrages und wo ist dies geregelt?
OR Art. 404 = einfacher Auftrag
Der Bewirtschaftungsauftrag kann jederzeit gekünigt werden ausser zu Unzeiten.
Was bedeutet zu Unzeiten?
Beispiel: Wenn die Auftragsnehmerin vor kurzem für dieses Mandat zusätzliches Personal eingestellt hat oder eine spezielle EDV-Software beschafft hätte.
