Gesetze und Steuern
Dipl. Immobilientreuhänder
Dipl. Immobilientreuhänder
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Flashcards
welchen Vorteil haben beschränkte dingliche gegenüber obligatorischen Rechten?
Dienstbarkeiten sind Rechtsverhältnisse, kraft derer der Eigentümer seine Sachnutzungsbefugnis zugunsten anderer Personen langfristig beschränkt, entweder, indem er ihnen bestimmte Sachnutzungsbefugnisse dauerhaft und für dritte jederzeit erkennbar zuordnet oder indem er auf eigene Sachnutzungsbefungnisse dauerhaft verzichtet.
was ist ein Leitungsbaurecht
Leitungen zur Versorgung und Entsorgung, die sich ausserhalb des Grundstückes befinden, dem sie dienenen, gehören, wo es nicht anders geordnet ist, dem Eigentümer des Werks und zum Werk, von dem sie ausgehen oder dem sie zugeführt werden.
was ist ein Überbaurecht?
bauten und andere Vorrichtungen, die von einem Grundstücke auf ein anderes übertragen, verbleiben Bestandteil des Grundstückes, von dem sie ausgehenm wenn dessen Eigentümer auf ihren Bestand ein dingliches Recht hat.
was ist eine Anmerkung
durch die Anmerkung werden keine Rechte an Grundstücken begründet, gelöscht oder abgeändert. Anmerkungen haben daher nur informativen Charakter und sind rein deklaratorisch.
- Benützungs und Verwaltungsreglement
- Anmerkung der Zugehör
nenne den zweck einer Vormerkung
- ausstattung eines obligatorischen Rechts mit dinglicher Kraft
- Beschränkung der Verfügungsmöglichkeit über ein Grundstück
Welche Teile an einem Grundstück im Stockwerkeigentum kennt das Gesetz?
a) Sonderrecht, b) gemeinschaftliches Eigentum, c) ausschliessliches Benützungsrecht.
Wo finden Sie die Einladefrist für die Traktanden für eine Stockwerkeigentümerversammlung?
A) Im Moment der Eigentumsübertragung, d.h. Eintrag im Tagebuch
des Grundbuches am Tage der Grundbuchanmeldung. B) Wie A.
Welche gesetzlichen Mehrheitserfordernisse sind notwendig, damit die Versammlung der Stockwerkeigentümer rechtsgültig stattfinden kann?
Die Einlade- oder Einberufungsfrist ist in der Regel im Stockwerkeigentümerreglement
festgehalten; das Gesetz (Stockwerkeigentumsrecht und Vereinsrecht) schweigt sich diesbezüglich aus. Hingegen wird sinngemäss eine gehörige Einberufungsfrist aus Art. 67 Abs. 3 ZGB des Vereinsrechts abgeleitet.
welche Pfandrechte kennt das gesetz?
- grundpfandrechte
- fahrnispfandrechte
wie ist die wirkung eines Grundpfandrechtes
Pfandrechte als Sicherungsrechte beinhalten das Recht des Pfandgläubigers die verpfändete Sache verwerten zu lassen und sich aus dem Verwertungserlös zu bedinen, wenn der Schuldner seine Leistungspflicht nicht erfüllt
welche drei Voraussetzungen müssen erfüllt sein, dass ein Grundpfandrecht entsteht?
- Grundgeschäft , meist Darlehensvertrag
- Pfandbestellungsvertrag (öffentliche Beurkundung notwendig)
- Eintrag ins Grundbuch (Verfügungsgeschäft)
