Bau- und Immobilienrecht (privates Recht)
Dipl. Immobilientreuhänder
Dipl. Immobilientreuhänder
Der Kund möchte ein Grundstück kaufen, welches sich in einer Bauzone befindet. Die Verkäuferschaft, eine Erbengemeinschaft, sagt, das die Wiese an einen Bauer verpachtet ist, der dort jedes Jahr seine Schafe weiden lässt und das Gras ansonsten als Heu für die Schafe verwendet. Der bauer wohnt in einem Weiler ausserhalb der Bauzone.
Auf welche Fragestellung müssen sie das BGBB und Verordnung landwirtschaftliche Pacht genau prüfen oder prüfen lassen?
Es stellt sich insbesondere die Frage, ob die grüne Wiese als landwirtschaftliches Grundstück gilt, welches zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe beim Weiler ausserhalb der Bauzone gehört. was insbesondere der Fall sein könnte, wenn die Pacht schon über 6 Jahre dauerte.
Was können sie als Grundeigentümer tun, wenn die kantonale zuständige Bewilligungsbehörde des BGBB ihr Grundstück als landwirtschaftliches gewerbe eingestuft hat, sie damit aber nicht einverstanden sind?
- eine Feststellungsverfügung verlangen nach Art. 84 BGBB
- bei Unzufriedenheit, Anfechtung der kantonalen ersten Verwaltungsbehörde
- zweitinstanzlich Anfechtung beim Verwaltungsgericht ihres Kantones
. Drittinstanzlich beim Bundesgericht mit Beschwerde Anfechtung in öffentlich-rechtlichen Angelegenheiten
Herr Meier hat sich entschlossen, auf seiner Bauparzelle ein EFH zu bauen. er hat das Architekturbüro Bayard gebeten, die Pläne für das Haus auszuarbeiten. Der Bau soll später durch die Bauunternehmung Xaver AG ausgeführt werden. Herr Meier stellt ihnen als seinen Rechtsvertreter folgende Frage
Welcher Vertrag wwurde zwischen Bauherr Meier und Architekt Bayard abgeschlossen?
Nach bundesgerichtlichen Rechtsprechung werden das Erstellen von Plänen und Protokollen, die Ausarbeitung von Kostenvoranschlägen, Gutachten und das Erstellen von Schlussrechnungen durch Archtitekten als Werkvertrag qualifiziert. Werden mehrer zu erbingende Leistungen in ein und demselben Vertrag zusammengefasst, so handelt es sich beim entsprechenden Vertarg um ein gemischtes Vertragsverhältnis, das werkvertragliche und auftragrechtliche Elemente umfasst.
in welcher Norm / Gesetz sind die Allgemeinen Bedinungen für Bauarbeiten geregelt?
Der Architekt (als Generalplaner) will noch eine Reihe von Spezialisten beziehen. Welche Honorare gehen zu Lasten Bauherren?
Die Leistung des Architekten ist in der SIA-Norm 102 in 6 Phasen und deren Teilphasen gegliedert.
Phase 1 Strategische Planung: Teilphase 11 Bedürfnisformulieren / Lösungsstrategie
Die Leistung des Architekten ist in der SIA-Norm 102 in 6 Phasen und deren Teilphasen gegliedert.
Phase 2 Vorstudien: Teilphasen 21:Vorprojekt Machtbarkeitstudien
Die Leistung des Architekten ist in der SIA-Norm 102 in 6 Phasen und deren Teilphasen gegliedert.
Phase 3 Projektierung: Teilphase 31 Vorprojekt / Teilphase 32 Bauprojekt / Teilphase Bewilligungsverfahren
Die Leistung des Architekten ist in der SIA-Norm 102 in 6 Phasen und deren Teilphasen gegliedert.
Phase 4 Auschreibung: Teilphase 41 Ausschreibung, Offertenvergleich, Auführung
Die Leistung des Architekten ist in der SIA-Norm 102 in 6 Phasen und deren Teilphasen gegliedert.
Phase 5 Realisierung: Teilphase 52 Ausführung Teilphase 53 Betrieb
Phase 6 Bewirtschaftung: Teilphase 61/62 Betrieb / Erhaltung
wofür haftet der Architekt mit klassischem Architektenvertrag
Nenne die 6 Teilbereiche, die in der SIA Norm 118 geregelt werden
- werkvertrag im allgemeinen
- vergütung der Leistung des Unternehmers
- Bestellungsänderung
- Bauausfürhung
- Ausmass, Abschlagszahlung, Sicherheitsleistungen
- Abnahme des Werkes und Haftung für Mängel
- Vorzeitige Beendigung des Wervertrages und Zahlungsverzug
Nenne die chronologische Abfolge der verschiedenen Phasen in einem Bauprojekt
- strategische Planung
- vorstudien
- Projektierung
- ausschreibung
- realisierung
- bewirtschaftung
Skizzieren Sie jeweils anhand eines Organigramms die Organisation eines Generalplaners.
Verwenden sie dabei z.b. folgende Begriffe: Bauherr, Generalunternehmer, Generalplaner, Fachplaner etc.
Skizzieren Sie jeweils anhand eines Organigramms die Organisation eines Generaluinternehmers.
Verwenden sie dabei z.b. folgende Begriffe: Bauherr, Generalunternehmer, Generalplaner, Fachplaner etc.
welches sind in der Regel die Inhalte des Zonenplanes?
- Unterscheidung Bau- Landwirtschaf und Schutzzonen
- Nutzzohnen
- Lärmempflindlichkektsstufen
Das Thema Energieverbrauch beschäftigt einen Kunden sehr. Ein Bekannter des Kunden hat ihm gesagt, er solle einen GEAK machen lassen
Erkläre was der GEAK ist und was er macht/aussagt.
Gebäudeenergieausweis der Kantone
Der Gebäudeenergieausweis zeigt, wie viel Energie ein Gebäude für Heizung, Warmwassererzeugung, (Beleuchtung und Haushaltsgeräte) verbraucht.
In welcher Norm sind die Allgemeinen bedinungen für Bauarbeiten geregelt?
SIA - Norm 416
Der Baukostenplan ist in Hauptgruppen aufgeteilt. wie heissen diese Gruppen?
- BKP 0:
- BKP 2:
- BKP 3:
- BKP 4:
- BKP 5:
- BKP 9:
- BKP 0: Grundstück
- BKP 2: Gebäude
- BKP 3: Betriebseinrichtung
- BKP 4: Umgebung
- BKP 5: Baunebenkosten und Übergangskonten
- BKP 9: Ausstattung
Nenne die Hauptleistungspflichten beim Werkvertrag?
Beim Werkvertrag schuldet der Unternehmer einen Erfolg (Werk), wobei der Besteller sich zur Leistung einer Vergütung (Werklohn) verpflichtet.
was beinhaltet die Bauwesenversicherung?
Die Bauwesenversicherung deckt für ein bestimmtes Bauwerk während der Bauzeit schäden aus Bauunfällen, Diebstählen und Elementarschäden .
was beinhalter die Betriebshaftpflichtversicherung?
=Vermögensversicherung
Die Betriebshaftpflichtversicherung deckt Schäden aus der Verursachung von Personen- und Sachschäden, die auf die Tätigkeit des versicherten Betriebs zurückzuführen sind.
was beinhaltet die Berufshaftpflichtversicherung?
Die Berufshaftpflichtversicherung hatfte für die Verursachung von Personen - und Sachschäden und die daraus entstehenden Folgeschäden, welche aus der Tätigkeit des Architekten oder Ingenieurs entstehen können.
Was beinhaltet die Bauherrenhaftpflichtversicherung?
Mit der Bauherrenhaftpflichtversicherung werden die auf gesetzlichen Haftungsbestimmungen beruhenden Forderungen Dritter wegen Personen- oder Sachschäden, die gegen den Bauherren oder den Eigentümer des Baugrundstücks im Zusammenhang mit der Erstellung des Bauobjekts erhoben werden. Versichert wird das Risiko der Schädigung Dritter (insbesondere Nachbarn) durch die Bautätigkeit.
Zähle die verschienden Bauversicherungen auf
Bauwesenversicherung = Sachversicherung
Betriebshaftpflichtversicherung = Vermögensversicherung
Berufshaftpflichtversicherung = Vermögensversicherung
Bauherrenhaftpflichtversicherung = Vermögensversicherung
Welche Verträge fallen unter den Planervertrag ?
Architektenvertrag
Ingenieurvertrag
Fachingenieurvertrag
Gutachtervertrag
usw.
Gibt es eine Legaldefinition des Planervertrages?
Nein, der Planervertrag ist nicht im OR oder einem anderen Gesetzt geregelt.
Erkläre das gemische Vertragsverhältnis? (Planervertrag)
werden mehrere zu erbringende Leistungen in ein und demselben Vertrag zusammengefasst /Werkvertrag und Auftrag), so handelt es sich beim entsprechenden Vertrag um ein gemischtes Vertragsverhältnis, das werkvertragliche und auftragsrechtliche Elemente umfasst.
erkläre den Begriff relatives Recht
die relativen Rechte sind nur gegenüber bestimmten personen Wirksam.
Z.B. Kaufvertrag über ein Grundstück
Erkläre den Begriff absolute Rechte
Die absoluten Rechte gelten gegenüber jedermann, nicht nur gegenüber bestimmten Personen.
z.B. Der Eigentümer eines Grundstücks kann jedermann verbieten, dass Grundstück zu betreten.
Welche drei verschiedenen Arten von beschränkten dinglichen Rechten kennt das ZGB?
- Dienstbarkeit
- Grundlast
- Pfandrecht
Erkläre das Akzessionsprinzip
Das Akzessionsprinzip bestimmt, welche Objekte innerhalb der vertikalen und horizontalen Grenzen dem Eigentümer einer Liegenschaf gehören. (Abgrenzung Baute und Land). Zur Liegenschaft zählt alles, was oberhalt oder unterhalb der Erde fest mit dem Boden verbunden ist.
Erkläre das Kausalitätsprinzip
Eine Person kann nur dann ein Recht erwerben, wenn dem Rechtserwerb ein gültiger Rechtsgurnd (die Causa) vorgeht.
Erkläre das Publizitätsprinzip
Bei Fahrnis: vom Besitzer einer beweglichen Sache wird vermutet, dass er ihr Eigentümer sei
Bei Grundstücken: von einem im Grundbuch eingetragenene Besitzer wird vermutet, dass er der Eigentümer sei.
Was ist ein Verpflichtungsgeschäft?
Ein Verpflichtungsgeschäft ist ein Vertrag, der nur die Parteien bindet.
Beispiel: Grundstückkaufverträge
Was ist ein Verfügungsgeschäft?
Ein Verfügungsgeschäft ist eine Verfügung über das Recht
Bespiel: Grundbuchanmeldung
Was ist eine Verfügungsbeschränkung?
Eine Verfügungsbeschränkung beeinträchtigen die Möglichkeit des Eigentümers, sein Eigentum zu veräussern bzw. anderweitig darüber zu verfügen.
Zähle gesetzliche privatrechtliche Verfügungsbeschränkungen auf
- Zustimmung des Ehegattens
- Zustimmung des registrierten Partners
- Gesetzliche Vorkaufsrechte
- Unmittelbare gesetzliche Pfandrechte
- mittelbare gesetzliche Pfandrechte
- Gesetzliches Kaufrecht der Verwandten
Zähle gesetzliche öffentlichrechtliche Verfügungsbeschränkungen auf
- kantonale unmittelbare gesetzliche Pfandrechte (z.B. Grundstückgewinnsteuer)
- Beschränkung des Erwerbs geeignungsmäss BewG und BGBB
- Gemäss den kantonalen und eidg. Enteignungsgesetzen
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Flashcards
Die Leistung des Architekten ist in der SIA-Norm 102 in 6 Phasen und deren Teilphasen gegliedert.
Phase 2 Vorstudien: Teilphasen 21:Vorprojekt Machtbarkeitstudien
Die Leistung des Architekten ist in der SIA-Norm 102 in 6 Phasen und deren Teilphasen gegliedert.
Phase 3 Projektierung: Teilphase 31 Vorprojekt / Teilphase 32 Bauprojekt / Teilphase Bewilligungsverfahren
Die Leistung des Architekten ist in der SIA-Norm 102 in 6 Phasen und deren Teilphasen gegliedert.
Phase 4 Auschreibung: Teilphase 41 Ausschreibung, Offertenvergleich, Auführung
Die Leistung des Architekten ist in der SIA-Norm 102 in 6 Phasen und deren Teilphasen gegliedert.
Phase 5 Realisierung: Teilphase 52 Ausführung Teilphase 53 Betrieb
Phase 6 Bewirtschaftung: Teilphase 61/62 Betrieb / Erhaltung
wofür haftet der Architekt mit klassischem Architektenvertrag
Nenne die 6 Teilbereiche, die in der SIA Norm 118 geregelt werden
- werkvertrag im allgemeinen
- vergütung der Leistung des Unternehmers
- Bestellungsänderung
- Bauausfürhung
- Ausmass, Abschlagszahlung, Sicherheitsleistungen
- Abnahme des Werkes und Haftung für Mängel
- Vorzeitige Beendigung des Wervertrages und Zahlungsverzug
Nenne die chronologische Abfolge der verschiedenen Phasen in einem Bauprojekt
- strategische Planung
- vorstudien
- Projektierung
- ausschreibung
- realisierung
- bewirtschaftung
Skizzieren Sie jeweils anhand eines Organigramms die Organisation eines Generalplaners.
Verwenden sie dabei z.b. folgende Begriffe: Bauherr, Generalunternehmer, Generalplaner, Fachplaner etc.
Skizzieren Sie jeweils anhand eines Organigramms die Organisation eines Generaluinternehmers.
Verwenden sie dabei z.b. folgende Begriffe: Bauherr, Generalunternehmer, Generalplaner, Fachplaner etc.
welches sind in der Regel die Inhalte des Zonenplanes?
- Unterscheidung Bau- Landwirtschaf und Schutzzonen
- Nutzzohnen
- Lärmempflindlichkektsstufen
Das Thema Energieverbrauch beschäftigt einen Kunden sehr. Ein Bekannter des Kunden hat ihm gesagt, er solle einen GEAK machen lassen
Erkläre was der GEAK ist und was er macht/aussagt.
Gebäudeenergieausweis der Kantone
Der Gebäudeenergieausweis zeigt, wie viel Energie ein Gebäude für Heizung, Warmwassererzeugung, (Beleuchtung und Haushaltsgeräte) verbraucht.
In welcher Norm sind die Allgemeinen bedinungen für Bauarbeiten geregelt?
SIA - Norm 416
Der Baukostenplan ist in Hauptgruppen aufgeteilt. wie heissen diese Gruppen?
- BKP 0:
- BKP 2:
- BKP 3:
- BKP 4:
- BKP 5:
- BKP 9:
- BKP 0: Grundstück
- BKP 2: Gebäude
- BKP 3: Betriebseinrichtung
- BKP 4: Umgebung
- BKP 5: Baunebenkosten und Übergangskonten
- BKP 9: Ausstattung
