Verwaltung Mietliegenschaften
SVIT MIetliegenschaften Fragen
SVIT MIetliegenschaften Fragen
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Cartes-fiches
WIe hat sich der Wohnraum pro Mieter in den letzten Jahren verändert?
Der Durchschnitt an m² pro Person liegt heute höher. ca. 45m² pro Person.
Gibt es ein Über- oder Unterangebot an Wohnugnen?
Unterangebot
Wie Hoch sollte die Ideale Leerwohnungsziffer im Wohnungsmarkt sein ?
1,5 % bis 2%
Welche Ziele stehen im Vordergrund, damit die Werte der Kapitalanlage beibehalten werden?
Ertrag, Substanzerhaltung, Wertsteigerung
Wo wird das Mietrecht geregelt?
ZGB Schweizerisches Zivilgesetzbuch
LAchat Mietrecht
OR Obligationenrecht
VWMG Verordnung über die Miete und Pacht von Wohn- und Geschäftsräumen
Welche Art Objekte gehören ins Mietrecht?
Wohnungen, Geschäftsräume
Wann wurde die neue ZPO eingeführt ? Bedeutung ZPO ?
1.1.2011 Zivielprozessordnung
Gehört ein Parkplatz/Einstellhallenplatz ins Mietrecht ?
Nein
Wie ist der 8.Titel im Gesetzbuch aufgeteilt?
Art 253, Art 269 Art 271
Was bedeutet die Abkürzung VMWG?
Verordnung über die Miete und Pracht von Wohn- und Geschäftsräumen
Welcher Verträge werden in der Bewirtschaftung am häufigsten angewandt ?
Mietvertrag/Bewirtschaftung von Liegenschaften/ Untermieter
Ist ein Neuanstrich vom Treppenhaus ein einfacher Auftragm oder ein Werkvertrag?
Werkvertrag -- Es wird genau das Erledigt was Angeordnet wurde.
Was für ein Vertrag isr der Bewirtschaftungsvertrag ? Was für Formschrrieften gelten um diesen abzuschliessen?
Einfacher Vertrag --- Müdlich,Still Schweigend, Schriftlich
in Der Praxis wird dieser aber Schriftluch abgeschlossen
Was sollte beim Bewirtschaftungsvertrag alles geregelt werdenß
Kompetenz Summe
Abrechnungstermin
Regelung des Zahlungsverkehr
Honorar
Spesen
Was sind die Typischen Aufgaben eines Bewirtschafters ?
Vermietung, Vermarktung,Betreuung Mietvertrag,Liegenschaftsunterhalt, KOntrolle,Administration,Führungsaufgaben
Welche Art von Kündigung gibt es seitens Mieter?
Terminische Kündigung
Ausserterminliche Kündigung
Nichtige Kündigung
Was ist bei einer Kündigung durch den Vermieter zu beachten?
Amtliches Formular beilegen
Eingeschrieben schicken
Seperate Kündigung an Ehepartner
Was geschieht, wenn der Mieter die Wohnung nicht zum vereinbarten Zeitpunkt abgibt?
Zieht der Mieter am Ende des Mietverhältnisses trotz korrekter Kündigung nicht aus , so ist der Vermieter gezwungen diesen über das Gericht ausweisen zu lassen.
KAnn die Verwaltung Herr Muster infolge Nichteinhalten der Hausordnung auf 30 Tage künden?
Wenn der Mieter trotz wiederholten schriflichen Mahnungen seine Sorgfalts- & Rücksichtsnahmepflichten verletzt
Welche vier fragen solltest du dir stellen bevor di ein Inserat erstellst?
Was?Wo?Wann?Wie?
Welche Inhalte sollte ein Inserat aufweisen?
Mietzins,Einzungsdatum,genaue Adresse,Telefon, Grösse, Eye Catcher
Was muss bei einem Mieter- Auswahlverfahren beachtet werden?
Mietzins darf nicht über 1/3 des Einkommens liegen
Keine Betreibungen
Mietermix
Private Haftversicherung vorhanden
Was sind die nächsten Schritte, sobald eine Kündigung bestätigt wurde?
Wiedervermietung
Neue Fotos machen
Leerstandsliste Anpassen
Zähle vier Absatzkanäle für ein Inserat auf?
Internet, Zeitung, Vermietungs schild, Inserat in öffentlichen Ortschaften aufhängen, Mund zu Mund, Kino Werbung, Flyer
Was für Massnahmen gibt es, schwer vermietbare Wohnungen an denn Mann zu bringen?
Mietzinsreduktion
Aktionen
Gutscheine
Ist ein Betreibungsauszug von einem Interessenten zwingend notwendig?
Nein aber empfehlendswert
Was sin die VOr und NAchteile eines Zeitungsinsrat?
Vorteil : Zentral , Für Ältere Leute, Im Quartier
NAchteil: Nicht mehr Aktuell, Teuer, nicht weitreichend
Was für suchportale gibt es in der schweiz?
Immoscout.ch
Homegate.ch
Newhome.ch
Alle-Immobilien.ch
Welche Fromschrift benötigt es, um einen Mietvertrag abzuschliessem ?
Was heisst zweiseitiges Rechtsgeschäft ?
Keine Formschrift wird benötigt jedoch wird in der Praxis schriftlich empfohlen.
Zweiseitiges Rechtsgeschäft: Vermieter&Mieter sind sich in den wichtigsten Vertragspunkten einig.
Was sind die wichtigsten Merkmale eines Wohnungsmietvertrages, was von einem Gewerbemietvertrag?
Wohnungsmietvertrag: Mietzins,Mietobjek,Mietbeginn,Zimmeranzahl,Kündigungsfrist
Gewerbemietvertrag: Staffelmietvertrag,Indexmietvertrag, Mietkaution, Beilagen Pläne
Eine 4 Zimmerwohnung wird gemietet Haupsächlich zum Wohnen . Die Eigentümerin möchte in einem Zimmer ein NAgelstudio einrichten welcher Mietvertrag muss abgeschlossen werden.
Ein Wohnungsmietvertrag, da die mehrheit der Zimmer als Wohnraum genutzt wird nicht als Gewerbe
Was ist ein Minderwert
Wenn die Reperatur oder Ersatz unverhältnismässig wäre wird ein minderwert vereinbart. Der Mieter übernimmt einen Fixen Betrag ohne dass eine Reperatur vorgenohmen wird.
Was ist ein Staffelmietvertrag?
Dauert 3 JAhre Mietzins wird Jährlich erhöht z.B 1 Jahr 1000 2 Jahr 1200 3 JAhr 1400 Gesamt 3 JAhreszins 43200.-
Mietzins darf Jährlich höchstens 1 MAl erhöht werden
Geeignet für Start ups
Amtliches Formular wird benötigt
Berechnung Kostenanteil
6-Jähriger Parkett mit Fleck die Reperatur kostet 1600.- Wie Hoch ist der Kostenanteil Lasten Mieter ?
Parkett hat eine Lebensdauer von 10 Jahren da der Parkett 6 Jahre alt ist werden nur die 4 Restlichen JAhre verrechnet.
1600.- durch 10 x 4 = 640.-
Was gibt es für Abrechnungsmethoden bei den Nebenkosten?
Akonto: Jeder Mieter erhält eine eigene Abrechnung mit den effektiven Kosten
Pauschal: Berechnung auf BAsis der 3 LEtzten JAhren
Zähle 5 Betriebskosten auf?
Abwassergebühr,Kehrichtgebühr,Gartenunterhalt,Strom Allgemein, Hauswart, Feuerlöscher
Wie hoch darf eine Sicherheitsleistung bei einer Wohnung oder beim Gewerbe sein ?
Wohnung: Max 3 Monate / Gewerbe : Kein Maximum ( In der Praxis 6 Monate)
Was bedeutet und gehört in den Kleinen Unterhalt ?
Mängel die durch kleine Reinigungen oder Aussbesserungen ohne Fachwissen behoben werden können. Beispiele: Filter wechseln, Verstopfter Abfluss, Backblech ersetzten, Duschbrause ersetzten
Aufgabe Mägelrechte des Mieters
Wasserschaden in Küche. Raum konnte 3 Wochen nicht mehr benutzt werden, Mieter musste sich anderswo verpflegen.
Was für ein Magel liegt vor? Was für ein %-satz gemäss Mietrecht hat der Mieter zugute ?
Vermieter und Mieter können sich nicht über die Entschädigungssumme inigen, welche Möglichkeiten hat der Mieeter?Erkläre Ablauf, Fristen, Formschriften
Es Handelt sich um einen Mittleren MAgel.
Mietreduktion wird bei 30-40% liegen bis der Schaden behoben wurde. Die Mietreduktion gilt auf den Netto Mietzins.
Der Mieter muss Schriftlich dem Vermieter mitteile das er den Mietzins bei der ortsansässigen schlichtungsbehörde hinter legen bis man sich einig ist. Innert 30 tagen kann der Mieter Klage einreichen bei der Schlichtungsbehörde.Solange der Mietzins hinterlegt wird kann dem Mieter nich Gekündigt werden.
Wo im Gesetzt sind die Pflichten des Mieters erläutert?
OR Artikel 257 f-h,258,259
