Verwaltung Mietliegenschaften
SVIT MIetliegenschaften Fragen
SVIT MIetliegenschaften Fragen
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Cartes-fiches
Sofern der Mieter den Mietzins hinterlegt, in welcher Frist muss dieser eine Schlichtungsverhandlung einberufen?
30 Tage - Ab Meldung beim Vermieter
Was für Möglichkeiten hat der Mieter bei einem mittleren Mangel?
Vermieter Kontaktieren
Mietreduktion
Beseitigung des Mangels
Was heisst es, wenn ein kleinder Mangel vorliegt ?
Mängel die der Mieter selber beheben muss. Sofern dieser vom Mieter behoben werden kann ohne Fachperson und die Schadensbehebung unter 150.- kostet.
wie z.b Backblech ersetzten, Filter wechseln, Abfluss verstopft
Welche Art von Mängel gibt es?
Leichter MAngel: Backblech ersetzten
Mittlerer MAngel: Abbrieb blättert ab, Heizung geht nicht.
Schwere MAngel: Brand in Wohnung
Diese KAnn man unterorden in
Wirtschaftlicher Mangel,Körperlicher Mangel,Ideeller Mangel,Rechtlicher Mangel
Wo muss der Mieter den Mietzins hinterlegen und was sind die im Vorfeld getroffenen Massnahmen dazu ?
Bei der Ortsanssäsigen Schlichtungsbehörde.
Eine Schrifliche Meldung muss beim Vermieter eingegangen sein.
Wie hoch ist der Enschädigungsprozentsatz , wenn der Lift im 4 OG ausfällt?
10 %
Nenne je eine Pflicht wie auch Recht von Mieter und Vermieter ?
Mieter : Recht ; Mängelfreie Wohnungsübergaben PFlicht; Meldepflicht bei Mängeln
Vermieter: Recht; Zutrittsrecht zur Wohnung (jedoch mit Ankündigung ca. 1 Woche vorher) Pflicht; Beseitigung von Mängel
Wie lange ist eine Mietzinsentschädigung geschuldet?
Bis zu Behebung des Mangels.
Welche Möglichkeit hat der Mieter, wenn ein schwerer Mangel vorliegt?
-Sofortige Kündigung
- Schadensersatz
-Mietreduktion
-Übergangs Wohnung
Wann ist ein Mietzins missbräuchlich
Wenn ein übersetzter Ertrag aus der Mietsache erzielt wird oder wenn sie auf einem offentsichtlichen übersetzten Kaufpreis Kaufpreis beruht.
Was gibt es für gründe um eine Mietvertragliche Leistungsänderung vorzunehmen?
- Mietzinserhöhung
- Änderung AGB
- Änderung Kündigungsfristen
- Wertverhmerende Investition
Was für eine Methode wird angewandtt, wenn der Mietziens neu berechnet werden muss ohne missbräuchlich zu sein
Absolute Methode
Welche Formschrift gilt beim Anpassungsformular und wie sind diese Fristen für eine Mietzienserhöhung geregelt?
Mit Amtlichem Formular muss sep. an Alle Parteien der Mietssache zukommen lassen.
20 Tage Frist (3 Tage Postweg, 7 Tage Abholfrist, 10 Tage Bedenkzeit)
Wie wird die Nettorendite Berechnet und bei welcher Liegenschaft wird diese Hauptsächlich verwendet
Nettorendite = Liegenschaftserfolg x 100 über Investiertes Eigenkapital
Vorallem bei älteren Liegenschaften
Was für GRÜNDE GIBT ES; DASS EINE Mietzinsveränderung nichtig ist?
- Wenn Sie ohne Amtliches Formular erfolgt
- Nicht Klar begründet
- WEnn mit ihr eine Kündigungsandrohung oder gar Kündigung einhergeht.
Wie Häufig wird der Referenzzinsatz durch den Bund publiziert
Alle 3 Monate
Wie viele vergleichsobjekte braucht es, um die Orts-und Quartierüblichkeit zu beweisen
5 Vergleichsobjekte welche nach
- Lage
- Grösse
- Ausstastung
- ZUsand
- Bauperiode mit der Mietsache vergleichbar ist .
Was ist der Unterschied zwischen einem Voll- und einem Nebenamtlichen Hauswart?
Vollamtlich 42H Woche
Nebenamtlich : Entschädigung erfolgt pro Stunde
Was für ein Anforderungsprofil sollte ein HAuswart erfüllen?
- Handwerklich geschickt sein
- Persöndlichkeit beachten
- Vertrauneswürdig
- einfüllvermögen
- Neutral
- KOstenbewusstes Denken
Was sind die Hauptaufgaben eines Hauswartes ?
- UNterhalt der Liegenschaft
- Wartung-&Betrieb Technischer Anlagen
- Pflege und Gartenarbeiten
- Regelmässige Kontrollgänge
- KOnakt mit Mieterschaft
- Abfall Entsorgen
Welche Fromschrift gilt beim Hauswartvertrag und was für Inhalte sollten festgehlaten werden?
Keine Formschrift
- Vertragsparteien
- Beginn,dauer.Kündigung
- Aufgaben (Pflichtheft)
- Arbeitszeiten
- Salär,Sozialleistunge
- Spesen
- Stellvertreter
- Ferien
- Gerichtsstand
- Datum,Ort,Unterschrift
- Beilagen
Was ist ein Pflichtheft? Was ist der Inhalt eines solchen Pflichtheftes?
Dient als Arbeitsanweisung für den Hauswart und der Verwaltung als Kontrolle
- Unterhalt
- Auszuführende Arbeiten
- Reinigungs oder Kontrollintervall
Herr Stolz ist nebenamtlicher Hauswart und MIeter der Liegenschaft.Er möchte nun seinen LOhn direkt mit seinerm Miete verrechnen ist dies zulässig?Wieso?
Wäre zulässig
Aber nicht zu empfehlen da es sich umd 2 Unterschiedliche Verträge handelt und diese auch Unterschiedlich gehandhabt werden betreff (Kündigun zum Beispiel)
Was muss beim Berechnen vom Hauswartslohns beachtet werden
- Ausbildung
- Bisherige Tätigkeit
- Alter
- Grösse der Liegenschaft
Was Für Sozialleistungen gibt es ?
AHV/IV/EO = Obligatorisch ,50/50, Total Prozensatz 10.25% (AHV 8.40%,IV 1.40%, EO 0.45%)
ALV = Obligatorisch, 50/50, Prozensatz 2.2%
BGV = Obligatorisch ab 21.500.- JAhreseinkommen
UVG = Obligatorisch 100% durch Arbeitgeber bezahlt
NBU = Obligatorisch ab 8h Arbeitszeit pro Woche , 100% durch Arbeitgeber bezahlt,
Wie ist das weitere Vorgehen, wenn Beschwerden betreffend Reinigung seitens Mieter eintreffen
- Gespräch suchen mit Hauswart
- Mieter sollte am besten schriftlich RÜgen
- Bei mehreren nicht einhalten vom Hauswart Kündigen
Was sind die Vorteile bzw. NAchteile einer HAuswartsfirma und einem Privatem Hauswart
Hauswartsfirma Vorteile
- Stellvertreter geregelt
- Sozialversicherungen entfallen
- Keine Investitionen an an Hauswartsgeräten
Nachteile
- Immer andere Person
- Kein Ansprechspartner für Mieter
Privater Hauswart Vorteile
- Fast immer direkt vor Ort
- Kontakt zu Mietern
- Persöndliches Angagement
Nachteile
- ZU wenig Distanz
- Anschaffung von Materialien
- Stellvertreter ist nicht sicher gestellt.
Der Hauswart Herr Muster erhält jeden Monat eine Lohnabrechnung. Bitte erstelle die Abrechnung für den Monat Juli 2018. Herr Muster hat einen Lohn von 10000 Franken. Arbeitszeit ca. 6 Stunden die Woche.
1000.-
Sozialleistungen:
- AHV/IV/EO 5.125& = 51.25 (50% geht auf Lasten Arbeitgeber also gesamt AHV/IV/EO wäre102.5.-)
- ALV 1.1% = 11.00 (50% geht auf Lasten Arbeitgeber also gesamt ALV wäre 22.00)
1000 - 51.25 - 11.00 = 937.75
