Rechnungswesen
Immobilien
Immobilien
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Flashcards
Die geschuldeten Hypothekarzinsen sind abzugrenzen CHF. 4`000.-
- Buchungssatz
Immobilien / Transitorische Passiven CHF 4`000.-
Die Heizölvorrat beträgt am Jahresende CHF 3`000.-
- Buchungssatz
Transitorische Aktiven / Immobilienaufwand CHF 3`000.-
Die Hypothek wird um CHF 50`000.- amortisiert
- Buchungssatz
Hypthek / Bank CHF 50`000.-
Auf dem Buchwert der Liegenschaft wird 1% abgeschrieben. CHF 21`244.-
- Buchungssatz
Immobilienaufwand / Immobilien CHF 21`244.-
Rechnung für Heizöl, CHF 3`470.-
- Buchungssatz
Immobilienaufwand / Kreditoren CHF 3`470.-
Rechnung der Pulito AG für Hauswart- und Reinigungsabreiten, CHF 700.-
- Buchungssatz
Immobilienaufwand / Kreditoren CHF 700.-
Bankbelastung der Hypothekarzinsen 4% vom 31.5 bis 30.11. (Hypothek CHF 1`200`000.-)
- Buchungssatz
- Betrag
Immobilien / Bank CHF 24`000.-
Rechnung für Unterhaltsarbeiten von CHF 2`300.-
- Buchungssatz
Immobilienaufwand / Kreditoren CHF 2`300.-
Bankgutschrift Monatsmietzinsen von CHF 6`775.-
- Buchungssatz
Bank / Immobilienertrag CHF 6`775.-
Bankbelastung an Kreditoren CHF 16`370.-
- Buchungssatz
Kreditoren / Bank CHF 16`370.-
Bankbelastung für Stromverbrauch (Treppenhausbeleuchtung, Waschmaschine usw.), CHF 180.-
- Buchungssatz
Immobilienaufwand / Bank CHF 180.-
Bankbelastung für Abgaben, Versicherungen udn Gebühren für das 4. Quartal, CHF 720.-
- Buchungssatz
Immobilienaufwand / Bank CHF 720.-
Nenne die Bestandes- und Erfolgskonten der Immobilienbuchhaltung
Bestandeskonten
- Immobilien
- Hyptheken
Ertragskonten
- Immobilienaufwand
- Immobilienertrag
Rechnugn für CHF 48`800.- der Bau GmbH für die Erneuerung der Nasszellen und Toiletten. 50% des Betrages sind zu aktivieren.
- Buchungssatz
Werterhaltung:
Immoblienaufwand / Kreditoren CHF 24`400.-
Wertvermehrung:
Immobilien / Kreditoren CHF 24`400.-
Liegenschaften können buchhalterisch auf welche drei Arten behandelt werden?
- als rein betrieblich genutzte Liegenschaft
- als Nebenbetrieb der Unternehmung im Sinne eines Profit Centers
- als betriebsfremder, unabhängiger Teil der Unternehmung
Die Heizkosten werden weiterverrechnet at:
- Mieter CHF 1`650.-
- Geschäft CHF 940.-
- Privat CHF 710.-
Debitoren / Immoblienaufwand CHF 1`650.-
Energieaufwand / Immobilienaufwand CHF 940.-
Privat / Immobilienaufwand CHF 710.-
Abschluss der Konten, Übertrag der Salden:
- Immobilien CHF 2`103`156.-
- Immobilienaufwand CHF 106`914.-
- Immobilienertrag CHF 136`500.-
Bilanz / Immobilien CHF 2`103`156.-
Erfolgsrechnung / Immobilienaufwand CHF 106`914.-
Immobilienertrag / Erfolgsrechnung 136`500.-
Mietzinsbelastung
- Geschäftsräume CHF 36`000.-
- Privat Wüscher CHF 19`200.-
Mietaufwand / Immobilienertrag CHF 36`000.-
Privat / Immobilienertrag CHF 19`200.-
Was zählt alles zur Immobilienbuchhaltung und was zu den Liegenschaften?
Immobilienbuchhaltung:
- Kauf von Liegenschaften
- Verwaltung von Liegenschaften
- Verkauf von Liegenschaften
Liegenschaften:
- Stockwerkeigentum
- Gebäude
- Grundstücke
Mietwert der Privatwohnung
- Buchungssatz
Privat / Immobilienertrag
Gewinn bei Immobilienverkäufen
- Buchungssatz
Immobilien / Immobilienertrag
Werterhaltung
- Buchungssatz
Immobilienautwand / Kreditoren
Verkauf einer Liegenschaft
- Buchungssatz
- Debitor / Immobilien
- Bei Gewinn:
Immobilien / Immobilienertrag
Bei Verlust:
Immobilienaufwand / Immobilien
Abschreibungen auf der Liegenschaft
- Buchungssatz
Immobilienaufwand / Immobilien
Kauf einer Liegenschaft:
Muss der Käufer die Handänderungskosten bezahlen, so müssen....
- Buchungssatz
...diese aktiviert werden.
Immobilien / Flüssige Mittel
Verkauf einer Liegenschaft
- Buchungssatz bei Gewinn
- Buchungssatz bei Verlust
Bei Gewinn:
Immobilien / Immobilienertrag
Bei Verlust:
Immobilienaufwand / Immobilien
Im "Baukonto" werden Abschreibungen verbucht
- Buchungssatz
Immobilien / Baukonto
- Beschreibung Konto "Werterhaltung"
- Buchungssatz
- Reparatur an der Heizung
- Neuanstrich der ZImmer
- Ersatz von elektrischen Leitungen
Der Zustand des Gebäudes kann dadurch lediglich an den neusten Stand angepasst werden
- Immobilienaufwand / Kreditoren
- Beschreibung Konto "Wertvermehrung"
- Buchungssatz
- Einbau eines Liftes
- Anbau einer Garage
- Installationen von neuen Heizungsanalgen
Dinge die den Wert des Gebäudes erhöhen und z.B. bei einem Verkauf einen höheren Preis erzielen.
- Immobilien / Kreditoren
Mietwert der Privatwohnung
- Buchungssatz
Privat / Immobilienertrag
Gewinn bei Immobilienverkäufen
- Buchungssatz
Immobilien / Immobilienertrag
Der fällige Hypothekarzins wird durch Bankgiro überwiesen
- Buchungssatz
Immobilienaufwand / Bank
Mietwert der eigenen Geschäftsräume
- Definition
- Buchungssatz
Diese Buchung dient dazu, die Miete für die Geschäftsräume in der eigenen Liegenschaft im Betriebsaufwand zu belasten.
- Raumaufwand / Immobilienertrag
Konto "Baukredit"
Umwandlung in eine Hypthek
- Buchungssatz
Baukredit / Hypothek
Beiträge der Mieter für Nebenkosten (z.B. Heizkosten)
- Buchungssatz
Bank / Immobilienaufwand
Ein Mieter erledigt Hausarbeiten. Von der fälligen Monatsmiete von 1`300.- kann er 300.- subtrahieren. Den Restbetag überweist er aufs Bankkonto.
- Buchungssatz
- Beträge
Nettomiete:
Bank / Immobilienertrag 1`300.-
Hauswartslohn:
Immobilienaufwand / Immobilienertrag 300.-
Hypothekarzins
- Buchungssatz
Immobilienaufwand / Bank
Wertvermehrung
- Buchungssatz
Immobilien / Kreditoren
Amtlicher Wert
- Definition
Basis für die Berechnung der Liegenschaftssteuer
Eigenkapitalrendite
- Formel zur Berechnung
(Immobilienertrag - Immobilienaufwand) x 100
investiertes Eigenkapital
