Grünkohl
Karteikarten lernen
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Fichier Détails
| Cartes-fiches | 34 |
|---|---|
| Langue | Deutsch |
| Catégorie | Gestion d'entreprise |
| Niveau | Collège |
| Crée / Actualisé | 18.02.2016 / 25.02.2016 |
| Lien de web |
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| Intégrer |
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Welche Vergabeeinsatzformen kennen Sie?
Einzelvergabe
Paketvergabe (Gewerkepakete)
GU-Vergabe (mit unterschiedlichen Schnittstellen für die Ausführungsplanung)
TU-Vergabe
Welche Folgen ergeben sich aus der Wahl einer Generalunternehmervergabe für:
Die Art der Leistungsbeschreibung
den Umfang der Planungsaufgaben des Architekten?
Funktionale Leistungsbeschreibung
Planungstätigkeit: Planer muss eine funktionale Leistungsbeschreibung erstellen.
Es ist zu entscheiden, ob er Planungsleistungen bis einschließlich Genehmigungsplanung (LP 4) oder auch Ausführungsplanung zu erbringen hat.
Welche Variante zweckmäßig ist hängt von den Projektspezifika ab.
Was ist eine künstlerische Oberleitung?
Der Architekt kontrolliert die Umsetzung der wesentlichen architektonischen Standards während der Ausführung.
Was versteht man unter "Projekt-Compliance"?
Compliance-Systeme sollen die Einhaltung gesetzlicher Bestimmungen sicherstellen.
Projekt-Compliance-Systeme dienen der Einhaltung der gestzlichen Vorschriften bei einer Projektentwicklung und Projektrealisierung (Arbeitsschutz, Umweltrecht, Korruptionsvorbeugung)
Welche Instrumente außergerichtlicher Konfliktschlichtung kennen Sie?
- Mediation
- Verhandeln
- Schiedsgutachten
- Schiedsgerichte
- Schlichtung
Definition BVM
Bauvertragsmanagement: Gesamtheit der Prozesse und Regeln zur Analyse, Gestaltung, Abschluss und Änderung von Bauverträgen
Diese Architektur findet ihre Grenzen an den zwingenden Gesetzesvorschriften. Welche?
Allgemeine Verbotsnormen, wie z.B. diejenigen des Strafgesetzbuches, des Schwarzarbeiterbekämpfungsgesetzes
•Zwingende Vorschriften des Allgemeinen Teils des BGB betreffend verbotene und sittenwidrige Rechtsgeschäfte
•Die zwingenden Vorschriften des BGB für Allgemeine Geschäftsbedingungen
•Speziell zwingende Einzelvorschriften des Werkvertragsrechts, z.B. § 648 a BGB betreffend die Vorleistungssicherheit.
•Die für öffentliche Auftraggeber und Sektorenauftraggeber zwingenden Vorschriften des Vergaberechts (GWB, VgV, SektVO und einzelne Vertrags- und Vergabeordnungen).
•Die zwingenden Vorschriften des öffentlichen Preisrechts für Architekten- und Ingenieurleistungen (HOAI).
•Weitere zwingende Vorschriften der Makler- und Bauträgerverordnung
Gründe für die Einschaltung einer Objektgesellschaft
Bilanzielle und Steuerliche Vorteile
SChaffung klarer Controllingstrukturen
Vorbereitung einer späteren Veräußerung im Rahmen eines Shared Deals
Bessere Personalsuche/ projektadäquate Personalaquisition
Besonderheiten des BAuvertragswesens
unvollständig
prozessorientiert mit zu erwartenden Wechselwirkungen zwischen den Akteuren
vertragsrechliche Prognoserisiken durch asymmetrischen INformationsfluss
sich wandelnde Machtverhältnisse im Projektverlauf
Rechtliche Rahmenbedingungen aus unterschiedlichen Rechtsquellen
Was ist das Bausoll?
Bausoll ist die Gesamtheit aller vertraglichen Leistungsanforderungen in einem Bauvertrag
Bei Bauverträgen ist immer zwischen 1. Leistung, 2. Vergütung und 3. Haftung zu unterscheiden. Beschreiben sie die EInzelteile
Bausoll: Summe der vertraglichen Leistungspflichten insbes. Beschaffenheitsvorgaben im LV
Vergütung: Soweit nicht anders vereinbart umfasst sie nur das Bausoll
Haftung/ Gewährleistung: vereinbarte Beschaffenheit und Funktionstauglichkeit
Nennen Sie Gründe warum in Bauverträgen nie Lücken sowie Widersprüche auszuschließen sind
unterschiedliche Vorstellungen
Begriffe nie ganz eindeutig
Planung noch nicht abgeschlossen
bei genauen Beschreibungen nehmen Interpretationsspielräume teilweise zu
Prüfschema zur Auslegung des Bausolls
j
Nennen sie die acht Prinzipien des Bauvertragsrechts
Grundsatz der Klarheit und Eindeutigkeit
Grundsatz des sichersten Weges
Grundsatz sachangemessener Risikoallokation
Grundsatz der Transparenz und Fairness
Grundsatz der Beweisbarkeit
Grundsatz der geordneten Dokumentation
Grundsatz der PRofessionalität
Wirkungsweisen und Grenzen des Bauvertragsrechts kennen: Recht heilt nicht mangelhafte Technik
HOAI – Portfolio der Planungsleistungsbilder
f
Welche Risiken sichert eine Vorauszahlungsbürgschaft ab?
Erläutern Sie den Sinn und Zweck einer Vorauszahlungsbürgschaft.
Ist in der Regel eine Zahlungsbürgschaft auf erstes Anfodern und sichert die Vorauszahlung des AG ab
Vorauszahlung = Vorabzahlung des AG für zukünftige Leistungen des AN, Gegenleistung ist noch nicht erbracht
Risiko des AG, dass der AN nicht mehr leistungsfähig oder -willig ist und er seine Vorauszahlung verliert.
Die Vorauszahlungsbürgschaft sichert das Risiko des AG ab, dass der AN nicht so viel Leitung wie gefordert erbringt
Was ist ein Generalplaner und nennen Sie 2 Vor- und Nachteile dieser Einsatzform
Planungsbeteiligter, der alle erfoderlichen Planugsleistungen für ein Bauprojekt im eingenen Namen erbringt und sich zur Erbinging der Plaungsleistungen NU/ Planungsbeteiligter bedient.
+Ein Ansprechpartner/ Reduziertes Vertragsmanagement
+keine Aufspaltung der Verantwortlichkeiten, einheitliche Gewehrleistung/ höhere Sicherheit
+Nutzung des BranchenKnow-Hows zur Steuerung der Fachplanungsbeteiligten
+schnelle und schlagkräftige Umsetzung komplexerer Planungsaufgaben
-Verlust eigener Plaungskompetenz und der Möglichkeit, neue Lösungsansätze umzusetzen
-Generalplanerzuschlag ist zu berücksichtigen
-Abhängigkeit und Verlust von Macht und Einfluss auf das Projektgeschehen
-Intransparenz betreffend Planungsfortschritt und Qualität
-mangelndes Know-How hinsichtlich der Stuerung der Fachplanungsunternehmen haben gravierenden Einfluss auf Kosten und Termine
-schwer zu führende Nachtragsverhandlungen
Worauf sollte beim präventiven Anit-Claim-Management wert gelegt werden?
- klare realistische Terminzusagen in Verträgen
- Regelung von Vertragsfristen und Vertragsstrafen
- Sicherstellung rechtzeitiger Planlieferung und eigener Mitwirkungshandlungen durch den AG
- Abstimmen von Detailterminplänen vor der Ausführung
- eigenes Termincontrolling, bezogen auf rechtliche Planlieferungen
- rechtzeitige Abhilfeaufforderungen wegen Terminrückständen
- Prüfung von Bescheunigungsmaßnahmen und ggf. Ersatzvornahmen
- Rechtzeitige Inverzugsetzung/ Geltendmachung von Verzugsfolgeansprüchen
- Geltendmachung von Vertragsstrafen
Was ist unter dem Begriff Bausoll zu verstehen?
Wie stellen sie das Bausoll fest?
Bausoll ist die Gesamtheit aller vertraglichen Leistungsanforderungen in einem Bauvertrag.
Bausoll kann wie folgt festgelegt werden:
anhand des Vertrages
anhand der Leistungsbeschreibung und sonstigen Vertragsunterlagen
anhand der in bezug genommenen techn. Regelwerke (VOB/B Teil C)
in Zweifelsfällen mit dem Instrument der Auslegung
Nennen sie 3 Hauptursachen für Nachträge
Änderungsanordnungen des AG
verspätete und unzureichende Planungsleistungen/ Mitwirkungshandlungen des AG
Schlechtleistung des AN
Es geht darum Änderungswünsche zu begrenzen. Weiterhin Sturkturen aufbauen, die eine zeitnahe Behandlung aller Nachtragssachverhalte sicherstellt.
Was versteht man unter dem Begriff Partnering
Bei welchen Vertragsformen finden sihc typeischerweise Elemente von Partnering-Konzepten?
Partnering ist ein Managementsnsatz zur störungsfreien und effizientenProjektabwicklung mittels transparenter, lösungsorientierter und exkalationvermeidender Regelungen und Strategien
GU-/GMP-Verträge
Construction-Management-Verträge mit GMP
budget- und zielkostenorientierte Verträge (mit Bonus/ Malussystemen)
Welche Leistungen der Baulogistik und Baustellensicherheit müssen beauftragt werden?
- Leistungen des SiGeKo nach der Baustellenverordnung
- Bauzau
- Zugangs- und Kontrollstellen
- Bewachungsleistungen
- Baustraßen
- Gerüste und Kräne
- Ver- und Entsorgung mit Medien
Welche Phasen des BVM kennen Sie?
Vertragsplanung
Vertragsdesign
Vergabe/Vertragsverhandlung
Vertragsabwicklung/Vertragsänderung
Vertragsdokumentation und Controlling
In welcher Höhe kann der AG in Standardvertragsbedingungen auf Grundlange der VOB/B zu seinen Gunsten Sicherheiten vorsehen?
Erfüllungsbürgschaften
Gewährleistungsbürgschaften
Erfüllungsbürgschaften: Bis max 10%
Gewährleistungsbürgschaften: bis max 5%
Was muss der AG bei der Vereinbarung von Einbehalten beachten?
AG muss den Betrag dem AN mitteilen und binnen 18 Werktagen nach dieser Mitteilung auf ein Sperrkonto bei dem vereinbarten Geldinstitut einzahlen. Gleichzeitig muss er veranlassen, dass dieses Geldinstitut den Auftragnehmer von der Einzahlung des Sicherheitsbetrages benachrichtigt. (§17 Abs 6 Nr. 1)
Was sind die fünf Pakete bei der Paketvergabe?
- Tiefbau/ Erdbau
- Rohbau, Außenanlagen
- Fassade/ Dach
- TGA
- Innenausbau
Leistungsbeschreibung mit LV
Leistungsbeschreibung mit Leistungsprogramm (funktionale Leistungsbeschreibung)
Was muss bei der Wahl zw. den beiden refektiert werden?
Know-How der Planungsbeteiligten
In aussicht genommene Unternehmereinsatzformen
Terminliche Anforderungen
Risikostrategie des AG
Nennen Sie vier Vor- und Nachteile einer Leistungsbeschreibung mit LV
+ in der Regel günstige Preise
+Geringe Angebotskosten für Bieter
+erleichterte Behandlung von Änderungsverhalten
+schaffung von breitem Wettbewerb
-Erst nach Abschluss der Ausführungsplanung möglich
-Planungsrisiko verbleibt beim AG
-Keine Einbeziehung der AN-Kompetenz
-Mängelansprüche gegen AN werden häufig durch Planungsmängel in Frage gestellt
Warum werden Schlüsselfertigverträge funktional ausgeschrieben?
das lässt dem AN einen gewissen Umfang der Planungsfreiheit, um in diesem Rahmen eine wirtschaftliche Optimierung durchführen zu können.
Wann kann in Schlüsselfertigverträgen auch auf Basis von Leistungsverzeichnissen geschlossen werden?
Bei Bauprojekten, die unter Zeitdruck errichtet werden
wenn zum Zeitpunkt dere Beauftragung noch keinerlei Planungs- und Kostensicherheit besteht
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