Facility Management

Zur Hauptaufgabe des KFM gehört die Sicherstellung der Wirtschaftlichkeit des Gebäudebetriebs.

• Maximierung des Nutzens
• Minimierung der Kosten

Die Objektbuchhaltung dient zur Erfassung und Pflege aller Bestands- und Vertragsdaten.

Dazu gehören: Abrechnungen der Kapitalkosten, Mieten, Abschreibungen, Steuern, Versicherungen und sonstige Betriebs- Nebenkosten.

Es müssen sämtliche Ausgaben, Abschreibungen, und Bestandsreduzierungen auf der Soll-Seite, und Bestandeserhöhungen und alle Einnhamen auf der Haben-Seite ausgewiesen werden.

• Objektbuchhaltung
• Vertragsmanagement
• Kosten- und Leistungsrechnung
• Controlling und Reporting
• Benchmarking

Es umfasst die Vertragsgestaltung, Vertragsüberwachung und Änderungen von Mietverträgen, Versorgungsverträgen und zunehmend auch von Verträgen mit externen Dienstleistern.

• Gegenstand des Vertrags, Vertragsparteien
• Vertragsbeginn und Garantieleistung
• Serviceleistung
• Konditionen
• Reaktionszeit im Störfall
• Spesenregelung
• CAFM, Hard- und Software Management
• Nebenkosten

Die Erfassung aller anfallenden Kosten und Leistungen

• Darstellung der Kosten
• Analyse und Controlling
• kontinuierliche Optimierung

• Abschreibunge
• Verwaltungskosten
• Betriebskosten
• Instandhaltungskosten
• Mietausfallwagnis

Betriebskosten Umlage vertraglich nicht vereinbart, Nebenkosten schon

sonst dasselbe

Controlling sit die Erfassung, Planung, Steuerung und Überwachung von wirtschaftlich zielgerichteten Prozessen.

Kernaufgaben:

• planen
• kontrollieren
• Informationen auswerten