HFPEL - FST
Vorbereitung FST für die Prüfung HFPEL
Vorbereitung FST für die Prüfung HFPEL
Was ist die Erfüllungsgarantie und wo ist diese geregelt?
- Sie garantiert dem Bauherr, das der Unternehmer seine vertraglich vereinbarten Leistungen vollständig und rechtzeitig erfüllt. Sie schützt den Auftrag geber vor finanziellen Verlusten, falls der Auftragnehmer seinen Verpflichtungen nicht nachkommt oder nachkommen kann (Insolvenz).
- gesetzliche Grundlage im Obligationenrecht (OR, Art 363)
- als abstraktes Schuldversprechen im Sinne von OR Art 111
- SIA 118 Art 181, Garantiesumme
Wo wird eine Erfüllungsgarantie abgeschlossen und wie hoch ist diese?
- Bank oder Versicherung
- 5-10% des Bauprojekts, zahlung jährlich ca 0.6-2%
Was ist das Bauhandwerkerpfandrecht?
Das Bauhandwerkerpfandrecht besteht darin, Handwerker und Unternehmer vor dem Risiko des Zahlungsausfalls des Bauherrn (Eigentümer) zu schützen. Da dei erbrachten Leistungen untrennbar mit dem Grundstück verbunden sind und nicht einfach zurückgenommen werden können, ermöglicht das Bauhandwerkerpfandrecht dem Gläubiger die Verwertung des Grundstücks zu veranlassen, um seine Forderung aud dem Erlös zu decken.
Wo ist das Bauhandwerkerpfandrecht geregelt und was für Auflagen (Berechtigte, Fristen, Eintragung) gibt es?
- ZGB Art. 837
- Eintragungsberechtigte: Berechtigt sind alle Personen, die aufgrund eines Werkvertrages Arbeiten oder Material liefern.
- Fristen: Der Anpsruch auf Eintrag muss innert vier Monaten nach Abschluss der Arbeiten beim zuständigen gericht geltend gemacht und im Grundbuch eingetragen werden.
- Eintragung: Der Gläubiger muss beim Gericht anrufen um eine provisorische Eintragung zu erwirken, gefolgt von einem Verfahren zur definitven Eingtragung.
Was ist die Solidarbürgschaft und wann und wie wird diese angewendet?
Wo ist diese geregelt?
- Die Solidarbürgschaft schütz den Bauherrn (Eigentümer) vor Mängel, die nach der Abnahme auftreten oder hervorkommen.
- Sie wird vor der Auszahlung des Rückbehaltes (SIA 118, Art. 152) geleistet und dient als Sicherheit für seine Haftung wegen Mängel, die bei der gemeinsamen Prüfung oder während der Garanbtiefrist (Rügefrist) gerügt werden.
- So lange, bis alle verbürgenden Mängelrechte erloschen sind (für die Dauer der Garntiefrist). Sind KEINE Mängel gerügt worden, so kann der Unternehmer vom Bauherrn verlangen, dass dieser den Solidarbürg sofort beferit.
- SIA 118, Art. 181
Wo kann man eine Solidarbürgschaft abschliessen und was für Summen gelten?
- Abschluss bei Bank, Versicherung oder EIT.swiss (kostet immer)
- 10% der Totalsumme vom gesamten Werk (Elektroinstallationen)
- Wenn Totalsummer > 300'000.- dann 5%, mind. aber 30'000.- max. 2 Mio
Wie ist die Garantiefrist (Rügefrist)? Was für zusätzliche Fristen werden genannt? Und wo sind diese geregelt?
- Garantie (Rügefrist) 2 Jahre nach Abnahme des Werkes
- Verdeckte Mängel = 5 Jahre
- Absichtlich verschwiegene Mängel = 10 Jahre
Was ist der Rückbehalt, wie hoch ist dieser und wo ist dieser geregelt?
- Der Rückbehalt dient dem Bauherrn als Sicherheit für die Erfüllung der Verpflichtungen des Unternehmers bis zur Abnahme des Werks.
- Er beträgt 10% des Leistungswertes am Ende des Rechnungsmonates. Ist der Leistungswert >500'000.- dann 5%, mind. aber 50'000.-
- SIA 118, Art. 150
Eine Kunde fragt dich:
"Können SIe mir auf den neuen Wechselrichter eine Garantieverlängerne von 2 Jahre auf 5 Jahre geben? Was kostet das mich?"
beantworte die Frage
"Eine Grantieverlängerung ist nur durch den Hersteller/Lieferant möglich, die Möglichkeit sowie die Kosten müssen abgeklärt werden."
Falls vom Hersteller möglich:
Einkaufspreis für Wechselrichter statt CHF 10'000.- nun CHF 12'000.-, dieser wird nun statt x1.1 mit x1.2 (+10% Riskio für Garantiearbeit) aufgerechnet.
Du möchtest eine Hebebühne für CHF 150'000.-, statt diese immer zu Mieten (ca. 40x/jr je 500.-). Nun musst du den Geschäftsführer davon überzeugen, dass sich ein Kauf rentiert.
Erstelle eine Investitionsrechnung
Hebebühne 150'000.-
Abschreibung: 15'000.-
Service: 2000.-
Investitionen: 500.-
Lager: 1200.-
= jährliche Kosten 18'700.-
18'700.- / 500.- = 37.4
Diese investition würde sich lohnen und eine externe Vermietung (wenn möglich) ist noch nicht eingerechnet.
Erstelle einen Zeitstrahl eines Bauprojektes mit den verschiedene Bauphasen sowie Meilensteine und Fristen.
siehe Bild
Erstelle einen Zahlungsplan
siehe Bild
Was ist eine ARGE (Arbeitsgemeinschaft).
Es ist eine Arbeitsgemeinschaft aus zwei oder mehreren Unternehmen die an einem Projek (ein Werkvertrag) arbeiten, nach OR Art. 530 (einfache Gesellschaft).
- Risikoteilung auf mehrer Partner (finanziell und technsich)
- Bündelung von Know-how und Reccourcen
- Die Gesellcshafter haften dabei solidarisch gegenüber des Bauherrn
- Für den Bauherrn tritt die ARGE al einziger, gesamtschuldnerisch haftender Auftragnehmer auf.
Welche Formen von ARGE gibt es?
- Echte ARGE
- Die Gesellschafter treten gemeinsam und offen als eine Einheit auf. Der Bauherr schliesst den Vertrag mit der "ARGE NEUBAU HOFMATTEN" ab.
- Es entsteht eine gesamtschuldnerische HAftung aller Mitglieder nach aussen.
- Unechte ARGE
- Nur ein Partner (der Federführer) schliesst den Hauptvertrag mit dem bauherrn ab. Intern besteht zwar ein ARGE-Vertrag zwischen den Partnern zur Kooperation und Gewinn- / Verlustteilung, dieser bleibt aber dem Bauherrn verborgen.
- Für den Bauherrn ist es rechtlich gesehen kein Zusammenschluss.
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Cartes-fiches
Was ist die Erfüllungsgarantie und wo ist diese geregelt?
- Sie garantiert dem Bauherr, das der Unternehmer seine vertraglich vereinbarten Leistungen vollständig und rechtzeitig erfüllt. Sie schützt den Auftrag geber vor finanziellen Verlusten, falls der Auftragnehmer seinen Verpflichtungen nicht nachkommt oder nachkommen kann (Insolvenz).
- gesetzliche Grundlage im Obligationenrecht (OR, Art 363)
- als abstraktes Schuldversprechen im Sinne von OR Art 111
- SIA 118 Art 181, Garantiesumme
Wo wird eine Erfüllungsgarantie abgeschlossen und wie hoch ist diese?
- Bank oder Versicherung
- 5-10% des Bauprojekts, zahlung jährlich ca 0.6-2%
Was ist das Bauhandwerkerpfandrecht?
Das Bauhandwerkerpfandrecht besteht darin, Handwerker und Unternehmer vor dem Risiko des Zahlungsausfalls des Bauherrn (Eigentümer) zu schützen. Da dei erbrachten Leistungen untrennbar mit dem Grundstück verbunden sind und nicht einfach zurückgenommen werden können, ermöglicht das Bauhandwerkerpfandrecht dem Gläubiger die Verwertung des Grundstücks zu veranlassen, um seine Forderung aud dem Erlös zu decken.
Wo ist das Bauhandwerkerpfandrecht geregelt und was für Auflagen (Berechtigte, Fristen, Eintragung) gibt es?
- ZGB Art. 837
- Eintragungsberechtigte: Berechtigt sind alle Personen, die aufgrund eines Werkvertrages Arbeiten oder Material liefern.
- Fristen: Der Anpsruch auf Eintrag muss innert vier Monaten nach Abschluss der Arbeiten beim zuständigen gericht geltend gemacht und im Grundbuch eingetragen werden.
- Eintragung: Der Gläubiger muss beim Gericht anrufen um eine provisorische Eintragung zu erwirken, gefolgt von einem Verfahren zur definitven Eingtragung.
Was ist die Solidarbürgschaft und wann und wie wird diese angewendet?
Wo ist diese geregelt?
- Die Solidarbürgschaft schütz den Bauherrn (Eigentümer) vor Mängel, die nach der Abnahme auftreten oder hervorkommen.
- Sie wird vor der Auszahlung des Rückbehaltes (SIA 118, Art. 152) geleistet und dient als Sicherheit für seine Haftung wegen Mängel, die bei der gemeinsamen Prüfung oder während der Garanbtiefrist (Rügefrist) gerügt werden.
- So lange, bis alle verbürgenden Mängelrechte erloschen sind (für die Dauer der Garntiefrist). Sind KEINE Mängel gerügt worden, so kann der Unternehmer vom Bauherrn verlangen, dass dieser den Solidarbürg sofort beferit.
- SIA 118, Art. 181
Wo kann man eine Solidarbürgschaft abschliessen und was für Summen gelten?
- Abschluss bei Bank, Versicherung oder EIT.swiss (kostet immer)
- 10% der Totalsumme vom gesamten Werk (Elektroinstallationen)
- Wenn Totalsummer > 300'000.- dann 5%, mind. aber 30'000.- max. 2 Mio
Wie ist die Garantiefrist (Rügefrist)? Was für zusätzliche Fristen werden genannt? Und wo sind diese geregelt?
- Garantie (Rügefrist) 2 Jahre nach Abnahme des Werkes
- Verdeckte Mängel = 5 Jahre
- Absichtlich verschwiegene Mängel = 10 Jahre
Was ist der Rückbehalt, wie hoch ist dieser und wo ist dieser geregelt?
- Der Rückbehalt dient dem Bauherrn als Sicherheit für die Erfüllung der Verpflichtungen des Unternehmers bis zur Abnahme des Werks.
- Er beträgt 10% des Leistungswertes am Ende des Rechnungsmonates. Ist der Leistungswert >500'000.- dann 5%, mind. aber 50'000.-
- SIA 118, Art. 150
Eine Kunde fragt dich:
"Können SIe mir auf den neuen Wechselrichter eine Garantieverlängerne von 2 Jahre auf 5 Jahre geben? Was kostet das mich?"
beantworte die Frage
"Eine Grantieverlängerung ist nur durch den Hersteller/Lieferant möglich, die Möglichkeit sowie die Kosten müssen abgeklärt werden."
Falls vom Hersteller möglich:
Einkaufspreis für Wechselrichter statt CHF 10'000.- nun CHF 12'000.-, dieser wird nun statt x1.1 mit x1.2 (+10% Riskio für Garantiearbeit) aufgerechnet.
Du möchtest eine Hebebühne für CHF 150'000.-, statt diese immer zu Mieten (ca. 40x/jr je 500.-). Nun musst du den Geschäftsführer davon überzeugen, dass sich ein Kauf rentiert.
Erstelle eine Investitionsrechnung
Hebebühne 150'000.-
Abschreibung: 15'000.-
Service: 2000.-
Investitionen: 500.-
Lager: 1200.-
= jährliche Kosten 18'700.-
18'700.- / 500.- = 37.4
Diese investition würde sich lohnen und eine externe Vermietung (wenn möglich) ist noch nicht eingerechnet.
Erstelle einen Zeitstrahl eines Bauprojektes mit den verschiedene Bauphasen sowie Meilensteine und Fristen.
siehe Bild
Erstelle einen Zahlungsplan
siehe Bild
Was ist eine ARGE (Arbeitsgemeinschaft).
Es ist eine Arbeitsgemeinschaft aus zwei oder mehreren Unternehmen die an einem Projek (ein Werkvertrag) arbeiten, nach OR Art. 530 (einfache Gesellschaft).
- Risikoteilung auf mehrer Partner (finanziell und technsich)
- Bündelung von Know-how und Reccourcen
- Die Gesellcshafter haften dabei solidarisch gegenüber des Bauherrn
- Für den Bauherrn tritt die ARGE al einziger, gesamtschuldnerisch haftender Auftragnehmer auf.
Welche Formen von ARGE gibt es?
- Echte ARGE
- Die Gesellschafter treten gemeinsam und offen als eine Einheit auf. Der Bauherr schliesst den Vertrag mit der "ARGE NEUBAU HOFMATTEN" ab.
- Es entsteht eine gesamtschuldnerische HAftung aller Mitglieder nach aussen.
- Unechte ARGE
- Nur ein Partner (der Federführer) schliesst den Hauptvertrag mit dem bauherrn ab. Intern besteht zwar ein ARGE-Vertrag zwischen den Partnern zur Kooperation und Gewinn- / Verlustteilung, dieser bleibt aber dem Bauherrn verborgen.
- Für den Bauherrn ist es rechtlich gesehen kein Zusammenschluss.
