129 / Allgemein Kurzabriss FA Immobilienbewerter
nach Zusammenfassung Ochsner
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Set of flashcards Details
| Flashcards | 23 |
|---|---|
| Language | Deutsch |
| Category | Finance |
| Level | Other |
| Created / Updated | 20.04.2025 / 20.04.2025 |
| Weblink |
https://card2brain.ch/box/20250420_129_allgemein_kurzabriss_fa_immobilienbewerter
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| Embed |
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Was ist der "vereinfachte Zuschlag" im Realwert?
15 % Pauschalzuschlag für BKP 4 und 5
Was ist der vereinfachte Abzug bei der Barwertmethode?
15 % für Bewirtschaftungskosten
(in Anlehnung an Literatur Fierz)
Was ist REIDA?
Die Real Estate Investment Data Association ist eine non-profit Organisation für Anlageobjekte im Schweizer Immobilienmarkt.
Was ist die mittlere Anfangsrendite nach REIDA für Wohnbauten?
3.0 %
Was ist der aktuelle Referenzzinssatz?
1.5 %
Was ist der aktuelle Zins für 10 jährige, Schweizer Staatsanleihen?
Zum aktuellen Stand beträgt die Rendite für 10-jährige Schweizer Bundesobligationen (Staatsanleihen) etwa 0,43 %
Warum ist der Zins für Staatsanleihen wichtig?
Diese Rendite dient häufig als Referenzwert für den risikofreien Zinssatz in der Immobilienbewertung.
Was ist der Median für Mietwohnungen in Zürich nach WüestPartner ?
350-400 im Jahr pro m2
Was ist der Median für Eigentumswohnungen in Zürich nach WüestPartner ?
15'000-17'000 Verkaufspreis pro m2
Was ist der Median für Büroflächen in Zürich nach WüestPartner ?
ca. 320 pro m2 im Jahr
Was ist der Median für Verkaufsflächen in Zürich nach WüestPartner ?
ca. 400 pro m2 im Jahr
Wer ist Rechtinhaber eines Wohnrechtes?
nur natürliche Personen
Wer ist Rechtinhaber einer Nutzniessung?
natürliche oder juristische Personen
Wie lange dauert die Nutzniessung an Grundstücken maximal?
Art. 749 Abs. 2 ZGB
Die Nutzniessung an einem Grundstück darf höchstens auf hundert Jahre errichtet werden.
Wie ist die Übertragbarkeit bei Wohnrechten UND Nutzniessung?
beide nicht übertragbar, nicht verebbar
Was ist Gegenstand eines Wohnrechtes oder einer Nutzniessung?
Wohnrecht -> Nutzung einer Wohnung / Gebäude
Nutzniessung -> Nutzung eines Grundstücks oder auch Vermögens (weiter gefasst)
Wie ist die Nutzung beim Wohnrecht und der Nutzniessung?
Wohnrecht -> nur Eigenbedarf
Nutzniessung -> Volle Nutzung inkl. Vermietung / Einnahmen behalten
Wie ist die typische Kostenregelung bei Wohnrecht und Nutzniessung?
Wohnrecht -> kleiner Unterhalt (analog Mietrecht) zu Lasten Berechtigter
Nutzniessung -> Schuldzinsen, Betriebskosten, Unterhalt zL Berechtigter
Wie endet das Wohnrecht oder die Nutzniessung?
Mit Tod oder Vertragsende
Was sind typische Dienstbarkeiten im Immobilienumfeld?
Geh- und Fahrwegrecht
Leitungsrecht
Näherbaurecht
Wohnrecht
Nutzniessung
Quellenrecht
Was ist bei Dienstbarkeiten zu beachten?
Im Grundbuch eingetragen? → nur dann sind sie rechtswirksam.
Wer ist berechtigt (dominierendes Grundstück)?
Wer ist belastet (dienendes Grundstück)?
Einfluss auf den Marktwert? → oft wertmindernd (z. B. Wegrecht durch Garten) oder wertstabilisierend (z. B. gesichertes Zufahrtsrecht).
Was ist nebst dem Baurecht ein Beispiel für ein selbständiges und dauerndes Recht?
Quellenrecht (selbständig & dauernd)
Recht, Wasser aus einer Quelle zu fassen und über eine Leitung zu nutzen
Was ist der durchschnittliche Kubikmeterpreis (Neubaukosten) für Wohnbauten?
+/- 850 pro m³
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