Sachwertmethode & Bewertung allg.
W&P Dozenten
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Fichier Détails
| Cartes-fiches | 19 |
|---|---|
| Langue | Deutsch |
| Catégorie | Gestion d'entreprise |
| Niveau | Université |
| Crée / Actualisé | 25.03.2025 / 26.03.2025 |
| Lien de web |
https://card2brain.ch/box/20250325_sachwertmethode_bewertung_allg_
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| Intégrer |
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Welche Informationen benötigt es für eine Bewertung?
- Mieterspiegel
- Grundbuchauszug
- Gebäudeversicherungsausweis
- Mietverträge (Gewerbe)
- Zustandsanalyse
Was macht ein Bewerter?
Er vergleicht zwischen dem zu bewertenden Objekt und den Benchmarks & dem Markt
Wie viele Lageklassen gibt es?
1 (sehr schlecht) und 10 (sehr gut)
Wie viele Prozent des CH-Marktes macht Wohnen aus?
ca. 50% des gesmaten Marktes
Was wiederspiegelt der Marktwert?
Der Marktwert wiederspiegelt immer den heutigen Preis/Marktwert und ist keine Prognose für einen zukünftig erzielbaren Marktpreis.
Was ist der Verkehrswert?
Als Verkehrswert gilt der Preis, zu dem Grundstücke gleicher oder ähnlicher Lage, Grösse und Beschaffenheit in der betroffenen Gegend unter normalen Umständen verkauft werden
Welche Bewertungsmethoden gibt es und für welche Objekte sind diese anzuwenden?
- Hedonische Bewertung
- Einfamilienhäuser
- Stockwerkeigentum
- Sachwertmethode
- EFH
- Industire, gewerbe & Infrastruktur
- Verkehrswertmethode
- EFH, MFH, Geschäft und Gewerbe
- Ertragswertmethode
- Mehrfamilienhäuser
- Geschäftsliegenschaften
- DCF
- Mehrfamilienhäuser
- Geschäftsliegenschaften
Was ist im Sachwert beinhaltet?
Landwert + Grundstück
Was ist der Werttreiber beim Sachwert?
Immer das Land, dieses richtet sich nach dem Marktwert wobei das Gebäude sich nicht zwingend differenziert zu anderen Gebäuden. Bei der Sachwertmethode ist immer das Land der Preistreiber.
Land = nicht vergänglich, verliert im Normalfall nicht an Wert sondern steigert diesen
Gebäude = wird älter und verliert mit jedem Jahr an Wert
Wie viel %/Jahr muss beim Gebäude als Abschlag berechnet werden?
1% pro Jahr als Abschlag auf den gebäudewert
z.B. Gebäude ist 25jährig - Abschlag auf den Gebäudewert von 1'000'000 / 25% (Abschlag 250'000)
Mietwert vs Mietpotential
Mietwert = effektiver Mietertrag heute
Mietpotential = Marktmiete, realisierbarer Mietwert
Wie ist die Berechnung der Nettorendite? Und wann gilt eine Nettorendite als gut? (in %)
Mietzinseinnahmen - Kosten / Kaufpreis
ab 3% spricht man von einer guten Nettorendite
Wie ist die Berechnung der Bruttorendite? Und wann gilt eine Bruttorendite als gut? (in %)
Mietertrag / Kaufpreis
ab 4 -6% spricht man von einer guten Bruttorendite
Verändert sich der Kapitalisierungssatz bei einem Objekt das älter wird?
er erhöht sich infolge der höheren Kosten etc.
Wie wird der Landwert berechnet?
Immer auf den Neuwert des Gebäudes! % Satz des Gebäudewertes, wird immer angegeben wie hoch dieser % Satz ist
Welche drei grundsätzliche Bewertungsverfahren gibt es?
- Vergleichswertverfahren
- Ertragswertverfahren
- Sachwertverfahren
Welche BKP Positionen werden in der Sachwertmethode berücksichtigt?
- Baunebenkosten 1,4,5
- BKP 2 = Gebäudekosten
Was ist der Unterschied zwischen absolutem und relativem Landwert?
absolut = m2 x m2/Preis
relativ = % Satz des Gebäudeneuwert (Verhältnis Land zu Bausubstanz)
Nenne fünf wichtige Indikatoren zur Mikrolage
- Infrastruktur
- öffentlicher Verkehr
- Lärmbelastung
- Besonnung
- Image der Umgebung/Quartier
- Freizeitmöglichkeiten
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