129 FA Immobilienbewerter Immobilienfinanzierung

• Liegenschaften
• Selbständig und dauernde Rechte
• Miteigentumsanteile
• Bergwerke

Quellrecht ist ein selbständiges und dauerndes Recht. Es handelt sich um das Recht, das Wasser aus einer Quelle zu entnehmen. Dieses Recht kann auf einem Grundstück lasten und ist dauerhaft, da es für eine lange Zeit besteht. Zudem ist es selbständig, da es unabhängig vom Eigentum an dem Grundstück übertragen oder vererbt werden kann.

Vertragliche Grundpfandrechte:

• Einsetzbarkeit: Entstehen durch Verträge (z. B. Hypothek).
• Bedeutung: Sichern Kredite und ermöglichen Verwertung bei Zahlungsausfall.

Gesetzliche Grundpfandrechte:

• Einsetzbarkeit: Entstehen automatisch durch Gesetze (z. B. Bauhandwerkerpfandrecht).

Unterschiede:

• Vertraglich durch Vereinbarungen, gesetzlich durch Gesetz.

Es gibt drei Schuldbriefarten:

1. Papier-Schuldbrief: Ein wertpapierähnliches Dokument, das übertragen werden kann.
2. Register-Schuldbrief: Im Grundbuch eingetragen und nicht handelbar, elektronisch geführt.
3. Inhaber-Schuldbrief: Ein wertpapierähnlicher Brief, der an den Inhaber ausgegeben wird und übertragen werden kann.

Unterschiede: Papier-Schuldbriefe sind handelbar, Register-Schuldbriefe werden elektronisch geführt und Inhaber-Schuldbriefe können ohne Registrierung übertragen werden.

Kurz und knapp, aber nicht abschliessend:

• Kapitalhypothek: Ein fester Betrag wird langfristig als Kredit gewährt. Die Zinsen werden regelmässig bezahlt und der Hauptbetrag bleibt bestehen.
   
• Maximalhypothek: Ein maximaler Kreditrahmen wird festgelegt (als Betrag oder Prozentsatz des Liegenschaftswerts). Zinsen werden nur auf den tatsächlich entnommenen Betrag gezahlt. Der Rahmen bleibt bestehen und der Kredit wird nicht vollständig zurückgezahlt, sondern bleibt bis zur Umschuldung oder Ablösung bestehen.

Beide Hypothekenarten sind also nicht zurückzuzahlen in dem Sinne, dass der Hauptbetrag dauerhaft bleibt, es sei denn, eine Umschuldung oder Rückzahlung erfolgt.

• Kreditwürdigkeit: Bezieht sich auf die Zuverlässigkeit des Kreditnehmers, den Kredit zurückzuzahlen (z. B. gutes Zahlungsverhalten).
• Kreditfähigkeit: Bezieht sich auf die finanzielle Fähigkeit, den Kredit zu begleichen (z. B. hohes Einkommen, wenig Schulden)

Unterschiede in der Bewertung von Grundstücken:

1. Baugrundstücke:

   • Bewertung: Beruht auf Marktvergleichen, Bauzonen und Lage. Wichtig sind Bebaubarkeit und Verkehrswert.

2. Landwirtschaftliche Grundstücke:

   • Bewertung: Basierend auf der Ertragskraft (z. B. Ernteerträge) und Bodenqualität.

3. Waldgrundstücke:

   • Bewertung: Abhängig vom Holzbestand, Ertrag aus der Forstwirtschaft und Nachhaltigkeit.

4. Alpen- oder Weidegrundstücke:

   • Bewertung: Berücksichtigt Weideflächen, Zugang zu Wasser und nutzungsspezifische Faktoren wie Alpwirtschaft.

Die Bewertung unterscheidet sich je nach Nutzung und Ertrag des Grundstücks.

Kurze Erklärungen:

1. Ertragswert: Basierend auf den zukünftigen Erträgen (z. B. Mieteinnahmen) einer Immobilie.
2. Sachwert (Realwert): Der Wiederbeschaffungswert des Gebäudes abzüglich Abschreibungen.
3. Marktwert (Verkehrswert): Der Preis, der im freien Markt erzielt werden kann.
4. Gebäudeversicherungswert: Der Wiederaufbauwert des Gebäudes für Versicherungszwecke.