1.7 KREDITE AN PRIVATE (817-KRP)

CYP BFE Kurs

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Set of flashcards Details

Flashcards	43
Language	Deutsch
Category	Finance
Level	Other
Created / Updated	13.07.2024 / 29.07.2024
Licencing	Not defined
Weblink	https://card2brain.ch/box/20240713_1_7_kredite_an_private_817krp
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Definition: Realwert (Substanz- oder Sachwert)

Landwert (Preis für das Land: Lage, Steuer, Gemeinde)
Gebäudewert (Neubau: Preis für errichten. Bestehend: Abnützung / Ausbaustandard)
Aussenanlagen (Garten, Zufahrten, Wege, Stützmauern, div. Bauten, Zuleitungen)
Nebenkosten (Zusatzkosten: Kanalisation, Wasserleitungen, Privatstrasse)

Definition: Ertragswert (Rendite)

Nettomietzinsen (Mieterspiegel: jährlicher Nettomietertrag)
Unterhaltskosten (Zins- und Amortisationskosten, Betrieb, Unterhalt, Mietzinsrisiko, Leerstandsrisiko, Verwaltung)

Definition: Verkehrswert

Definition: Gebäudeversicherungswert

Geschätzter Gebäudewert > Geld für gleichwertiges Gebäude

Dingliche Rechte

Dienstbarkeiten, Grundlasten, Grundpfandrechte

Rechtspositionen am Grundstück

Vormerkungen und Anmerkungen

Bestandteile Grundbuch

Tagebuch: Alle Anmeldungen für Grundbucheinträge in zeitlicher Reihenfolge. Rechtlich erst ab Übertrag ins Hauptbuch aber rückwirkend
Hauptbuch z.B. Grundstückbeschreibung, Eigentum, Anmerkungen (Verpfändungen, Nutzungs- und Verwaltungsrecht bei STWE), Dienstbarkeiten (Fahrwegrecht, Näherbaurecht), Grundlasten, Grundpfandrechte, Vormerkung (Vorverkaufsrecht, Rückkaufsrecht)
Hilfsregister: Eigentümer-, Gläubiger- und Berichtigungsregister

Pfandstellen

Wenn Grundstück veräussert wird, gibt es Rangliste von Pfandrecht wer zuerst Geld bekommt