Steuern HFW Bern Kontrollfragen Doppellektionenblock 11

Beim monistischen System unterliegen alle Grundstückgewinne - Privat- und Ge-schäftsvermögen - der Grundstückgewinnsteuer (Ausnahme: gewerbsmässiger Lie-genschaftenhandel). Im dualistischen System unterliegen nur die privaten Grund-stückgewinne der Grundstückgewinnsteuer und die geschäftlichen Kapitalgewinne auf Grundstücken unterliegen der Einkommens- resp. Gewinnsteuer (analog zur direkten Bundessteuer).

Der Veräusserer (anders lautende Abreden sind nicht zulässig).

Der Wertzuwachsgewinn, d.h. die Differenz zwischen den Anlagekosten und dem Ver-kaufspreis?

Wir verstehen darunter den Kontrollwechsel - Übergang der Aktienmehrheit - bei einer Immobilienaktiengesellschaft. Da mit dem Aktienverkauf auch die wirtschaftliche Verfügungsgewalt über die Immobilie wechselt, wird die Grundstückgewinnsteuer ab-gerechnet, obwohl keine grundbuchliche Handänderung erfolgt.

Der Rechtsnachfolger tritt in die steuerrechtliche Stellung des Vorbesitzers ein, d.h. die Grundstückgewinnsteuer wird im Zeitpunkt dieser Handänderung nicht erhoben, aber der neue Eigentümer übernimmt beispielsweise die Anlagekosten und die Besitzes-dauer des vorherigen Eigentümers; er übernimmt die potentielle Steuerlast.

Unentgeltliche Handäderung.

Ersatzbeschaffung von selbstgenutztem Wohneigentum.

Güerrechtliche Auseinandersetzung unter Ehegatten.

Damit soll die Spekulation eingedämmt und eine optimale Allokation des nicht ver-mehrbaren Produktionsfaktors Boden erreicht werden.

Damit soll der Tatsache Rechnung getragen werden, dass Grundstückgewinne norma-

lerweise nur über eine längere Zeitspanne erzielt werden, weshalb der Geldentwertung (Inflation) Rechnung zu tragen ist.

Ja, denn als Berechnungsgrundlage dient der Kaufpreis — und nicht wie bei der Grundstückgewinnsteuer der Gewinn.

Normalerweise 1,8 % des Kaufpreises

Ab 1.1.2015 sind die Verkaufspreise unter CHF 800'000 im Kanton Bern von der Han-dänderungssteuer ausgenommen (vorausgesetzt, dass Nachweis des selbstbewohnten Eigentums über zwei Jahre erbracht werden kann).