CYP BFE
1.7 Kredite an Private
1.7 Kredite an Private
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Cartes-fiches
Nenne die wichtigen Faktoren bei der Schätzung einer Liegenschaft
-Realwert (Landwert,Gebäudewert, Aussenanlagen, Nebenkosten)
-Ertragswert (Nettomietzinsen, Unterhaltskosten)
-Verkehrswert (Ertragswert, Realwert)
-Steuerwert/Gebäudeversicherungwert
Veränderung Steuererklärung (bei Besitz Eigenheim)
Seite Einkommen:
+ EMW
- Schuldzinsen
-Liegenschaftenunterhalt (werterhaltend)
-Einz. 3. Säule
Seite Vermögen
+ Steuerwert Liegenschaft
-Hyposchuld
Nenne Vorteile des 3a Kontos:
-Guthaben ist vermögenssteuerfrei
Zinserträge sind:
-einkommenssteuerfrei
-verrechnungssteuerfrei
-bietet Vorzugszins
Grundbuch
Was gehört zu "Vormerkung"?
"wirken gegenüber allen"
-Kaufrecht
-Vorkaufsrecht
-Rückkaufsrecht
-Miet- u. Pachtvertrag
Grundbuch
Was gehört zu "Anmerkung"?
"bestimmte, bereits bestehende Rechtsverhältnisse transparent machen"
-Benutzungs- u. Verwaltungsreglement beim Stockwerkeigentum
-Veräusserungsbeschränkungen (wenn PK Gelder bezogen, müssen diese beim Verkauf vom Haus wieder in die 2. Säule zurückfliessen)
Was ist ein Grundstück?
& Nenne die 4 Arten:
"Ein unbebautes oder bebautes Stück Land"
-Liegenschaften
-Miteigentumsanteile
-Bergwerke
-selbstständige u. dauernde Rechte
Beschränkte dingliche Rechte:
Was gehört zu den Grunddienstbarkeiten?
-Wegrecht
-Näherbaurecht
-Durchleitungsrecht
Beschränkte dingliche Rechte:
Was gehört zu den Personaldienstbarkeiten?
-Nutzniessung
-Wohnrecht
-Quellenrecht
Beschränkte dingliche Rechte:
Was gehört zu den Grundlasten?
-Strasse unterhalten
-Bachbett / Reservoir reinigen
-Fernwärme liefern
Beschränkte dingliche Rechte:
Was gehört zu den Grundpfandrechten?
-Grundpfandverschreibung
-Schuldbrief
Konsumgüterleasing
Möglichkeiten nach Vertragsablauf:
-Verlängerung des Vertrags
-Rückgabe des Objekts
-Ersetzen durch neues Leasingobjekt & -vertrag
-Kauf des Objekts zum Restwert
KKG (Konsumkreditgesetz)
Nenne Merkmale
Grundsatz "Schutz des Kunden vor Überschuldung"
-Meldepflicht des Kreditgebers an IKO
-Widerrufsrecht des KN innert 14 Tagen
-Höchstzinssatz 10% p.a.
-Oblig. Kreditprüfung (36-Monate-Regel = Das Einkommen des KN muss erlauben, Kredit innert 36 Monaten zurückzuzahlen
Was fällt unter das KKG?
-->Konsumkreditverträge mit Beträgen von 500.- bis u. mit 80'000.- an natürliche Personen
-->ungedeckte Kredite
-Konsumkredite
-Kreditversprechen
-Abzahlungs- u. Teilzahlungsverträge
-Überziehungskredite
-Verträge über Kredit- u. Kundenarten mit Kreditoption
-Leasingverträge
Nenne Unterschied zwischen Meldestelle IKO u. Meldestelle ZEK
Meldestelle IKO
-"Informationsstelle für Konsumkredit"
-gesetzliche Meldepflicht!
Meldestelle ZEK
-"Zentralstelle für Kreditinformation"
-auf freiwilliger Basis geführt
