Bewirtschaftung von Mietliegenschaften
1 Grundlagen 2 Bewirtschaftungsauftrag 3 Mietvertrag 4 Mietzinsfestlegung
1 Grundlagen 2 Bewirtschaftungsauftrag 3 Mietvertrag 4 Mietzinsfestlegung
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Flashcards
Ferien und Stellvertretung des Hauswartes
Stellvertretung:
- muss nicht durch HW bezahlt werden
- für Stellvertreter sep. Arbeitsvertrag machen
- Org. durch HW kann vereinbart werden
Ferien:
- dürfen nicht mit Geld abgegolten werden
- bis 20=5 wochen, danach 4 Wochen
- Verzicht auf Bezug von Ferien bei unregelmässiger Arbeitszeit. zuschlag von mind. 8.33% (4 Wochen), 10,64% (5 Wochen), 13.04% (6 Wochen) auf Bruttolohn und vertraglich vereinbaren
Krankheit und Kündigung des Hauswartes
Krankheit:
- Anspruch auf Lohnfortzahlung bei Krankheit oder Schwangerschaft
- im ersten Anstellungsjahr mind. 3 Wochen
- Krankentaggeldversicherung
Kündigung:
- 1 Jahr = 1 Monat / 2.-9.Jahr = 2 Monate danach 3 (gem. Gesetz)
- Probezeit 1-3 Monate, Kündigungsfrist 7 Tage
- aus wichtigen Gründen kann Einzelabreitsvertrag von beiden Parteien fristlos gekündigt werden (unzumutbar)
Sozialleistungen beim Hauswart
AHV/I/EO: 10.25% = je 5.125% Arbeitgeber und -nehmer
ALV: 2.2% = je 1.1% Arbeitgeber und -nehmer
Anmeldepflicht liegt bei Arbeitgeber
Nebenerwerb: verzicht auf AHV bis 2'300.00 pro Jahr mit schriftl. Zustimmung beider Parteien
Rentner zahlen an AHV/IV/EO nciht aber für ALV
- Freibetrag von 16'800 (Jahr) / 1'400 (Monat)
- Frühpensionierte müssen Beiträge leisten
Kinderzulage, Familenausgleichskasse, Krankentaggeld: Inkasso durch Ausgleichskasse z.L. Arbeitgeber. Dürfen nicht vom Lohn abgezogen werden
Sozialleistungen Berufliche Vorsorge beim Hauswart
- Leistungen: Alters-, Invaliden-, Hinterlassenenrente: Ziel zusammen mit AHV mind. 60% des letzten Lohnes zu erreichen
- Jahreseinkommen von 21'150 werden obligatorisch berufliche Vorsorge unterstellt. max. anrechenbarer Lohn vor Abzug Koordinationsbeitrag (84'600), Koordinationsbeitrag (24'675)
- BVG Mindesstsatz 1.0%
- Arbeitgeber zahlt mind. die Hälfte
- bis zu vollendetem 24. Altersjahr weren zur Risikoleistungen für Invalidität und Todesfall versichert
Sozialleistungen Unfallversicherung
- Prämie wird in % des versicherten Lohnes festgesetzt
- max. versicherbarer lohn = 148'200
- Betriebsunfall (deckt Berufsunfälle, Berufskrankheiten), z.L. Arbeitgeber
- Nicht-Betriebsunfall (Prämie z.L. Arbeitnehmer), nur sofern wöchentliche Arbeitszeit mind. 8h beträgt
- Jährlicher Lohn weniger als 2'300 - Unfall muss nicht versichert werden, wenn in gegenseitigem Einvernehmen
- Versicherungsleistungen
- Heilung, Pflege, Wiederherstellung
- Taggeld von 80% des Lohnes bei vorübergehender Arbeitslosigkeit
- bein Invalidität bis max. 80% des versicherten Lohnes
Dienstwohnung/Haftung des Hauswartes
Dienstwohnung: Kündigung Wohnung mit dem Arbeitsvertrag. Wohnung ist zwingend in Arbeitsvertrag aufzunehmen und im Mietvertrag dies als Dienstwohnung zu bezeichnen.
Haftung Hauswart:
- Unfall mit Glatteis
- Unfall wegen nassen Boden
- Schäden durch falsches Reinigungsmittel
- Wasserleitung im Winter nicht entleert
- Diebstahl (HW-Raum nicht abgeschlossen)
- falsche Lagerung von Chemikalien
Mehrwertsteuer beim Hauswart
HW-Leistungen sind MWST-pflichtig, wenn der HW im Dienste einer Immobilienfirma steht und diese ihre Leistungen dem Hauseigentümer in Rechnung stellt.
Vom steuerpflichtige erbrachte HW-Arbeiten an eigenen oder gemieteten Liegenschaften = nicht MWST-Pflichtig aber auf Einauf kein Vorsteuerabzugsrecht
Hauswart - Nebenkosten, anrechenbare Betriebskosten
Betriebskosten und öffentliche Abgaben, die sich mit dem Gebrauch der Mietsache ergeben und vertraglich vereinbart sind:
- Hauswartung/Treppenhausreinigung
- Garten- und Umgebungspflege
- Schneeräumungskosten
- Schneeräumungsgebühren Gde für Privatstrassen
Spezialkosten z.L. Betriebskosten (keine Nebenkosten)
- Leistung von HW, welcher Verwaltungstätigkeit wahrnimmt
- Unterhalt an Liegenschaft/in Wohnungen
- Reinigung EH - sofern Bruttoprinzip bei Mietzins
Hauswart - Nebenkosten
Inbegriffene Leistungen:
- Lohn und Sozialversicherungskosten
- Kosten für Reinigungsgeräte (Besen, Schrubber, Waschlappen etc.) und Reiniungsmittel, Mittel für Ungeziefer
- Kosten für Unkrautverteilungsmittel, Dünger, Streumittel
Hauswarung - Gartenpflege
- Im MV NK = HW-Kosten, können Arbeiten durch Gärtner nicht an Mieter verrechnet werden
- Zur Gartenpflege gehören:
- Rasen mähen
- Unkrautbeseitigung
- Schneiden von Bäumen, Sträuchern, Hecken
- Betriebskosten Geräte (Service, Treibstoff)
- Nachbepflanzung / Nachsaat
- Nicht Nebenkostenfähig:
- Unterhalt Geräte
- weitergehende Gartenerneuerungen
