Immobilie

Berechnen Sie den Realwert: 

Landpreis: 900 pro m2 / Gebäudeversicherungswert 650'100 / Gebäudeneuwert 550 pro m3 / Land 725 m2 / Gebäude 1'182 m3 / Baujahr 1999

Nennen Sie Vorteile der indirekten Amortisation

Ein Kunde möchte einen Rediteliegenschaft erwerben. Die Liegenschaft umfasst 8 Wohnungen und 2 Büros. Jede Einheit hat eine Nettofläche von 170m2. Die Liegenschaft wurde vor 15 Jahren gebaut und steht nun zum Verkauf. Der umbaute Raum beträgt 5'6000m3. Ein Architekt sieht den Kubikmeterpreis für einen entsprechenden Neubau bei 625 CHF je m3 für den Büroteil und 570 CHF je m3 für den Wohnbereich. Die Mietertrag bei Wohnung 220 CHF. p.a. je m2 und für Büros rund 200 CHF p.a. Die Kapitalisierungssätze für Wohnen beträgt 5.00% und für Büros 6.00%

Bestimmen Sie den Ertragswert der Liegenschaft

Eine Gemeinde verkauft Bauland. Sie will sich gegen das Risioko von unkontrolierbaeren Wiederverkäufern und Spekulationen absichern. was kann sie tun?

Nennen sie Argumente die gegen oder für ein Wohneigentum sprechen:

Ihr Kunde kauf ein Einfamilienhaus zum Preis von CHF 800'000. Er will so wenig Eigenmittel wie möglich einsetzen. Seine Bank hat ihm die 1. Hypothek zu 1.25% (5 Jahre fest) angeboten, für die zweite Hypothek muss er 3% Zins bezahlen

Wie hoch sind seine künftigen aktuellen Wohnkosten?

Ihr Kunde kauf ein EFH zum Preis von CHF 850'000. Trotz seiner 55 Jahren will er so wenig Eigenmittel wie möglich einsetzen. Seine Bank hat ihm die 1. Hypothek zu 1.25 % angeboten, für die zweite Hypothek muss er 3%Zins bezahlen.

Wie hoch muss sein Einkommen sein, damit die Bank das Haus für ihn als tragbar erachtet?

Was gilt in einem Baurechtsvertrag zu beachten?

Sie beabsichtigen, ein EFH zu kaufen und haben folgende Informationen dazu verfügbar: 850 m3 umbauter Raum nach SIA, Landwert des Grundstücks CHF 600 /m2, die Parzelle umfasst 480 m2. Baukosten CHF 800/ m3. Das Haus ist 15 Jahr alt

Berechnen Sie den Realwert dieser Liegenschaft

Sie kaufen ein kleineres MFH und haben folgende Informationen dazu beschafft: 850 m2 Land, 2'000 m3 Rauminhalt nach SIA, Landwert chf 700 / m2, das Haus ist 15 Jahre alt. Die jährlichen Einnahmen betragen brutto CHF 130'000, die Baukosten betrugen CHF 750 pro m3. Die Akontozahlung der Mieter belaufen sich auf CHF 2'000 pro Monat

Wie hoch ist der Realwert dieser Liegenschaft?

Sie kaufen ein kleineres MFH und haben folgende Informationen dazu beschafft: 850 m2 Land, 2'000 m3 Rauminhalt nach SIA, Landwert chf 700 / m2, das Haus ist 15 Jahre alt. Die jährlichen Einnahmen betragen brutto CHF 130'000, die Baukosten betrugen CHF 750 pro m3. Die Akontozahlung der Mieter belaufen sich auf CHF 2'000 pro Monat

Wie hoch ist der Ertragswert dieser Liegenschaft, wenn sie 5% Bruttorendite erzielen möchten?

Sie kaufen eine Liegenschaft und haben dazu folgende Informationen: Neubauwert des Gebäudes CHF 1'250'000. Der Indexstad in diesem Zeitpunkt lag bei 945%. Die Liegenschaft ist 10 Jahre alt. der aktuelle Index steht auf 1025%. der aktuelle Landwert ist 320'000

Im Verwertungszeitpunkt eines im Bau befindlichen Hauses sind folgende Bauhandwerkerpfandrechte eingetragen:

• Baumeister A, CHF 80'000
• Küchenbauer B, CHF 40'000
• Architekturbüro C, VHF 90'000
• Sanitärgrosshandel D, CHF 40'000
• Sanitärinstallateur E, CHF 15'000
• Schreinerei F, CHF 15'000

Aus der Zwangsverwertung stehen CHF 75'000 zur Verteilung an die Berechtigten zur Verfügung. Wie viel der Baumeister?

Im Verwertungszeitpunkt eines im Bau befindlichen Hauses sind folgende Bauhandwerkerpfandrechte eingetragen:

• Baumeister A, CHF 80'000
• Küchenbauer B, CHF 40'000
• Architekturbüro C, VHF 90'000
• Sanitärgrosshandel D, CHF 40'000
• Sanitärinstallateur E, CHF 15'000
• Schreinerei F, CHF 15'000

Aus der Zwangsverwertung stehen CHF 75'000 zur Verteilung an die Berechtigten zur Verfügung. Wie viel der Küchenbauer?

Im Verwertungszeitpunkt eines im Bau befindlichen Hauses sind folgende Bauhandwerkerpfandrechte eingetragen:

• Baumeister A, CHF 80'000
• Küchenbauer B, CHF 40'000
• Architekturbüro C, VHF 90'000
• Sanitärgrosshandel D, CHF 40'000
• Sanitärinstallateur E, CHF 15'000
• Schreinerei F, CHF 15'000

Aus der Zwangsverwertung stehen CHF 75'000 zur Verteilung an die Berechtigten zur Verfügung. Wie viel der Architekt?

Wie lange ist die minimale und maximale Laufzeit des Baurechtes?

Ein Grundstück kann ersessen werden. Das Gesetz definiert eine Ersitzungsdauer von?

Kann die Stockwerkeigentümerversammlung bestimmen ob es ein Erneuerungsfond gibt und ist ein solcher obligatorisch?

Zu welchem Zeitpunkt werden Sie als Bieter Eigentümer bei einer Zwangsvollstreckung?

Wie können Sie sich als Käufer einer Liegenschaft davor schützen, die Grundstückgewinnsteuer an Stelle des Verkäufers bezahlen zu müssen?

Definiere Eigentum:

Welche drei Kategorien wird bezüglich des Umfangs des Eigentums unterschieden?

Was muss bei Stockwerkeigentum besonders beachtet werden in Bezug auf Recht?

Was kann nicht als Sonderrecht im StWE erklärt werden? Nenne 3 Beispiele:

Nenne 4 Beispiele als Gegenstand des Grundeigentums: 

Nennen Sie Erwerbsgründe für Grundeigentum

Erkläre folgende Begriffe: 

- Grunddienstbarkeit
- Nutzniessung
- Wohnrecht

Erkläre folgende Begriffe:

- Baurecht
- Quellenrecht

Erkläre folgende Begriffe: 

- Grundlasten
- Pfandrecht

Welche Grundpfandrechte (ZGB 793ff) kennen wir und sind als einzige (ohne Ausnahme) gestattet?

Was ist der Zweck eines Grundpfandrechts?

Was gilt im Zusammenhang mit Immobilien als Pfandobjekt?

Wie entsteht ein Grundpfand?

Wo können Gläubiger ihre Rechte vermerken lassen?

Welchen Zweck erfüllt die Grundpfandverschreibung?(ZGB Art. 824ff)

Wozu dienen Schuldbriefe?(ZGB Art. 842ff)

Erkläre "Gült"

Wozu dient ein Fahrnispfandrecht (ZGB Art. 884ff) und wie kommt dieses zustande (Grundlage)?

Welche Gegenstände kommen als Fahrnispfand in Frage und welche Kosten sind durch dieses Pfand gesichert?