Assistent Immobilienbewertugng Kapitel 7
Skript Bewertung
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Cartes-fiches
Wie werden die Anlagen in Immobilien bezeichnet?
unbewegliches Vermögen
Was sind bewegliche Vermögen?
Aktien und Obligationen
Wie viel % stellen die Anlagen in Immobilien des schweizerischen Anlagevermögens dar?
>50%
Was sind Anlagemotive für Immobilien?
-Anlagesicherheit
-Geldentwertungsschutz
-Aufwertungsgewinne
-Steuervorteile
-Verfügbarkeit laufender Erträge
-Diversifizierung des Anlageportfolios
-Ausnützung des Leverage-Effektes
-Nichtmonetäre Überlegungen
Wer / Was sind Anleger von Immobilien?
-Private
-Institutionelle
Zwischen welchen Liegenschaftsgruppen , welche jeweils unterschiedlichen Märkten aneghören unterscheidet man?
a) Anlageobjekte (Wohnhäuser, Geschäftshäuser, Lager und Logistikimmobilien, etc.)
b) Selbstgenutzte (konsumtive) Objekte (Einfamilien und Ferienhäuser, Eigentumswohnungen, etc.)
c) Spezialobjekte (Schulhäuser, Kirchen, Infrastrukturimmobilien, etc.)
d) Industriegrundstücke (Fabrikanlagen, Industrieanlagen, etc.)
(Innerhalb der einzelnen Gruppen sind selbstverständlich die unterschiedlichsten Eigentums- bzw. Grundstücksvarianten (Miteigentumsanteile, Stockwerkeigentum, Baurechtsgrundstücke usw.möglich.
Bei der Aufzählung fehlen die landwirtschaftlich genutzten Grundstücke, die keine Immobilien im eigentlichen Sinne sind und auch nach anderen Grundsätzen bewertet werden.
Was umfasst den Bewertungszweck?
-Den Schätzungsauftrag
-Die Abscht
-Doe Fragestellung
-die zu untersuchenden Szenarien
-Die Verwendung des Gutachtens
-Qualifikation
-Umfang und Art des Gutachtens
kurz: das gesamte Umfeld einer Immobilienbewertung. Der Bewertungszweck ergibt sich aus der Interpretation des Auftrages
