Werttheorie
Werttheorie
Werttheorie
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Cartes-fiches
Was sind Grundstücke im Sinnne des Gesetzes?
- Liegenschaften
- Miteingentumsanteile
- Bergwerke
- in das Grundbuch aufgenommene selbständige und dauernde Rechte
Was sind Bestandteile einer Liegenschaft?
Bestandteil einer Sache ist alles, was nach dem am Orte üblicher Auffassung zu ihrem Bestand gehört und ohne ihre Zerstörung, Beschädigung oder Veränderung nicht abgetrennte werden kann.
Nennen Sie Bestandteile von Objekten oder Liegenschaftsteilen, die NICHT Immobilienbestandteil sind.
- Inventar
- Mobiliar
Nennen Sie einieg ewichtige Eigenschaften der Immobilie.
- Lage / Standort
- immobil / unbeweglich
- unendlich lange nutzbar
- meist einzigartig
In welche "Kategorien" können Immobilien eingeteilt und unterschieden werden?
- Besitzesobjekt
- Nutzobjekt
Mit welchen Methoden werden Besitzes- und Nutzenobjekte bewertet?
- Besitzesobjekte werden wenn möglich mit Vergleichsmethode, wenn solche fehlen, mit Ertragswertmethode bewertet
- Nutzobjekte sollten immer mit Ertagswertmethode bewertet werden
Nennen Sie einige typische Objekteigenschaften (Typologien):
- Standort
- bauliche Merkmale
- Zustand
- Nutzung
- Eigentum
- rechtliche Ausgestaltung
Definieren Sie mit wenigen Worten den Begriff "Wert"
Der Wert ist die subjektive Aussage über Geltung und Bedeutung eines Gutes. Er ist das Resultat von Analysen, Beurteilung und Wertung. Der Wert wird geschätzt oder bewertet. Dies ist eine persönliche individuelle Wertung eines Gutes.
Definieren Sie mit wenigen Worten den Begriff "Preis":
Der Preis ist der effektiv geforderte, bzw. bezahlte Geldbetrag für ein bestimmtes Gut (oder eine Dienstleistung). Er ist die Einigungsgrösse zwischen Käufer und Verkäufer. Der Preis ist eine nachweisbare Realität und eine feste Grösse.
Wie ist üblicherweise der Ablauf einer Bewertung?
- Schätzungsauftrag
- Auftragsanalyse und Vorbereitung
- Wahl der Methode
- Besichtigung, Beurteilung, Qualitative Wertung
- Berechnungen
- Erstellen, Verfassen des Gutachtens
- Abgabe, ev. Erläuterungen
Wie gliedern Sie ihre Bewertungsobjekte?
- In einzelne Objekte
- Die Objekte werden in einzelne Wertelemente gegliedert
Umschreiben Sie den Begriff Besitzobjekt
- Nicht nutzbar, ertraglos, aber nicht wertlos
- Besitzobjekte haben einen Besitzwert
- "Ich will das Objekt haben"
- Besitzdenken ist stärker als Nutzungsabsicht
- Beurteilung des Wertes nach Wertvergleich
Umschreiben Sie den Begriff Nutzobjekt:
- Nutzbar, ertragsabwerfend, werthaltig
- Nutzobjekt haben einen Nutzwert
- "Ich will das Objekt haben"
- Der Nutzen ist wichtiger als der Besitz
- Beurteilung des Wertes nach dem Nutzen
