Immobilien/ Grundeigentum
Grundeigentum – Grundlagen Eigentumsformen: - Alleineigentum - Gemeinschaftliches Eigentum o Miteigentum = Ehepartner/ Lebenspartner • Kann bei Scheidung zu Problemen werden • Macht Sinn wenn beide alleine die Liegenschaft tragen können o Gesamteigentum =
Grundeigentum – Grundlagen Eigentumsformen: - Alleineigentum - Gemeinschaftliches Eigentum o Miteigentum = Ehepartner/ Lebenspartner • Kann bei Scheidung zu Problemen werden • Macht Sinn wenn beide alleine die Liegenschaft tragen können o Gesamteigentum =
Set of flashcards Details
| Flashcards | 39 |
|---|---|
| Language | Deutsch |
| Category | Finance |
| Level | Other |
| Created / Updated | 11.04.2017 / 18.01.2022 |
| Weblink |
https://card2brain.ch/box/20170411_immobilien_grundeigentum
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| Embed |
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Wie setzt sich der Versicherungswert eines Grundstückes zusammen?
Wer haftet letztlich bei einem Liegenschaftsverkauf für die nicht bezahlte GGST?
Wie wirkt sich die Begrenzung des Abzuges privater Schuldzinsen (gem. Stabilisierungsprogrammes 98) auf die nachstehende Ausgangslage aus bzw. welcher Schuldzinsabzug kann konkret geltend gemacht werden?
Ausgangsdaten:
- Wertschriftenerträge CHF 8'000
- EMW CHF 12'000
- Hypo-Schuldzins CHF 45'000
- Private Schuldzins CHF 32'000
- Zinsen auf Geschäftsschulden CHF 13'000
Max. Abzug der Schuldzinsen: CHF 70'000
Berechnung: Erträge aus Wertschriften und EMW) zuzüglich Pauschalbetrag von CHF 50'000
Zinsen von Geschäftsschulden sind von der Begrenzung nicht betroffen
Was ist Bonitätprüfung des Kunden unter dem Begriff 'Kreditfähigkeit' zu verstehen?
In welchen Fälle müssen WEF-Gelder bei einer Veräusserung des Objektes nicht in die PK zurückgeführt werden?
Welchen Betrag kann der Kunde über seine PK für einen WEF-Bezug, zur Amortisation der bestehenden Hypo, aufgrund der nachfolgendenden Daten einsetzen:
Ausgangsdaten:
- Ehepaar: Mann(52) Angestellter / Frau (48) Hausfrau
- Wohneigentum: CHF 600'00 (Miteigentum 50%/50%)
- Hypothek: CHF 300'000
- Freizügigkeitsguthaben: CHF 250'000 (per Alter 50), CHF 280'000 (aktuell)
Maximaler WEF-Bezug: CHF 150'000
Beim Miteigentum kann maximal die Hälfte der bestehenden Hypothek mit PK-guthaben amortisiert werden
Was versteht man unter dem Begriff 'Rollover-Hypothek'?
Wann wird von einem Gläubiger (Bank) eine Vorfälligkeitsprämie erhoben?
Welche Formel kommt für die Berechnung der Brutto-Rendite einer Liegenschaft idR zum Tragen?
Welcher Berechnugnsablauf und welche Parameter werden bei der Ermittlung des Verkehrswertes (Marktwert) einer selbstbewohnten Liegenschaft aufgrund der klassischen Realwertmethode angewendet?
- Liegenschaft x m3
- ./. Altersentwertung
- + aktuelle Investitionen
- + Zuschlag für Umgebung 10%
- + Grundstück x m2
- ./. Wohnrecht
= Total Verkehrswert
Welche finanzielle Konsequenzen hätte die Auflösung der bestehenden Festhypo?
Ausgangsdaten:
FH-Restlaufzeit: 1.5 Jahre
Zinssatz: 4%
Wieder-Anlagezinssatz: 0.75%
Unkosten: 0.25%
Entgangene Zinsen -CHF 22'200 (370'000/ 100 * 4 * 1.5 = 22'200)
Wiederanlage: + CHF 4'162 (370'000 / 100 * 0.75% * 1.5 J. = 4'162)
Unkosten: -CHF 925 (370'000/ 100 * 0.25% = 925)
Kosten für Auflösung CHF 18'963
Welche rechtliche Bedingungen (sachenrecht) müssen nach der Übernahme des Elternhauses (von Ehefrau) vorgängig erfüllt bzw. hergestellt werden, damit ein WEF-Bezug generell betrachtet überhaupt möglich wird?
Miteigentum
Wie würden sich die Vorsorgeleistungen aus der PK bei einem WEF-Bezug konkret verändern (Annahme WEF-Bezug CHF 100'000)?
Veränderung der Riskoleistungen aufgrund Vorsorgeausweis:
IV-Rente CHF 6'800 (Unwandlungssatz 6.8%)
Witwenrente CHF 4'080 (von IV-Rente 60%)
Kinderrent CHF 1'360 (von IV-Rente 20%)
In einer Phase sinkender Zinsen würde folgendes Produkt für eine Finanzierung empfohlen:
Frühzeitig FH verlängern (Forward)
Welche Parameter werden für die klassische Berechnung des allfälligen Zuschlages zum Tragen kommen?
Was versteht man unter dem Begriff 'obligatorische Rechte'?
- Forderungsrechte des OR, welche sich gegenüber einer bestimmten Person richten
Was hat 'Miteigentum' für die Miteigentümer für Auswirkungen und wie wird dieses begründet?
- Ein Miteigentumsverhältnis besteht nach Bruchteilen
- Jeder Miteigentümer kann über seine Quote frei verfügen
- Das Miteigentum kann vertraglich vereinbart werden
Bestehen bei einem Miteigentumsverhältnis zwischen mehreren Personen ein gesetzliches Vorkaufsrecht unter den jeweiligen 'Miteigentümern'?
- Ja
Muss das interne Beteiligungsverhältnis beim 'Gesamteigentum' gegenüber Dritten sichtbar sein?
- Nein
Bei welchem Rechtsgrund wird ein Grundeigentum bereits vor dem Eintrag in GB rechtlich erworben?
- Erbgang
- Zwangsvollstreckung
- Enteignung
Kann ein Baurecht verlängert werden?
- Ein Baurecht kann jederzeit verlängert werden
Was bildet bei einem Grundstück im Sinne des Gesetzes der Gegenstand des Grundeigentums?
- Liegenschaft
- Baurecht
- Quellenrecht
- Bergwerk
Welchen Betrag kann Bank im falle einer Verwertung für ihre im 1.Rang eingetragene und grundpfandgesicherte Kapitalhypotheken max. einfordern?
- bis zu dre verfallene Jahreszinse
- den laufende Jahreszins
- die Kosten der Betreibung
- die Verzugszinsen
Die Terrassenplatten einer Terrasse die zu einer WHG gehören und nur von dieser WHG zugänglich ist, vom Eigentümer genutzt wird, gehört beim STOWE idR zum Sonderrecht?
Nein = Weil die Platten von der 'Vogelperspektive' sichtbar sind
Welches Prinzip in Bazug auf Rangordnung von eingetragenen Grundpfandrechten gilt gesetzlich und kann der Gläubiger/ Eigentümer diese beeinflussen?
- Es gilt grundsätzlich die Alterspriorität
- Mit Einwilligung der Gläubiger können Rang, Betrag oder Zinsfuss verändert werden
Honorar aus einem Mandat von einem Architekten oder einer UG-Unternehmung werden im Rahmen von eingetragenen Handwerkerpfandrechts-Forderungen:
- gar nicht berücksichtigt
Wie unterscheiden sich Ereignisse/ Recht in Bezug auf die Behandlung bei Grundbuchamt?
Wie wird es erfasst?
- Eintrag
- Vormerkung
- Anmerkung
Eintragung:
- Grundpfandverschreibung, Miteigentumsverhältnise
Vormerkung:
- Heimfallsversicherung bei Baurecht, Nachrückungsrecht, Kauf-, Rückkaufs- und Vorkaufsrecht
Anmerkung:
- WEF-Bezug aus der Pensionskasse
Die Zuständigkeit einen Zonenplan unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorschriften zu erlassen ist sache von?
- politischen Gemeinden
Wie setzt sich de Versicherungswert eines Grundstückes zusammen?
- Neuwert, jedoch ohne Land bzw. Umgebung
Zu welcher zuständiger Versicherung gehören folgende Schadensereignisse: (Liegenschaft im Kanton Luzern)
- Wasserleitungungsbruch
- Überschwemmung (Keller) wegen Hochwasser
- Erdbeeben (Fassadenrisse)
- Forstschaden (Wasserleitung)
- Wasserleitungungsbruch = Priavate Gebäudeversicherung
- Überschwemmung (Keller) wegen Hochwasser = Öffentliche Gebäudeversicherung
- Erdbeeben (Fassadenrisse) = Private Gebäudeversicherung (evtl. Zusatzvers.)
- Forstschaden (Wasserleitung) = Private Gebäudeversicherung
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