Repetitorium Gebäudeunterhalt

FA Immobilien

4.0 (1)

Kartei Details

Karten	15
Lernende	41
Sprache	Deutsch
Kategorie	Berufskunde
Stufe	Grundschule
Erstellt / Aktualisiert	19.12.2014 / 25.12.2023
Weblink	https://card2brain.ch/box/repetitorium_gebaeudeunterhalt
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Über was gibt uns die Grob- und Feinanalyse Auskunft?

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Es ist eine einfache aber umfassende Darstellung des Gebäudezustandes zum Zeitpunkt des Berichtes und gibt ein Gesamtbild des Gebäudes aufgrund der Beurteilung in Zukunft

Was ist das Ergebnis einer IP-Bau-Grobanalyse

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zeigt wo was in welcher Tiefe saniert werden muss
Energiekennzahl
Instandstellungskosten pro Wohnung
zeigt auf, wie stark die einzelnen Bauteile abgenutzt sind

Was beinhaltet das Konzept des GEAK?

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ermittelt die energetische Qualität von Wohnbauten
gibt Hinweise auf mögliche Vermesserungsmassnahmen bei der Gebäudehülle und der Haustechnik
Energiebedarf wird in Klasse von A bis G aufgezeigt

Aufgrund der Gebäudeanalyse und des Berichtes muss das weitere Vorgehen bestimmt werden. Wie lauten die Strategien?

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Werterhaltung
Teilerneuerung
Gesamterneuerung mit Wertsteigerung
Ersatzneubau

Die Grobanalyse nach IP Bau dient als Zustandsanalyse eines Gebäudes?
Die Gebäude-Zustandsanalyse nach IP Bau besteht aus 55 geprüften Elementen?
Bei der Grobdiagnose nach IP Bau werden die geprüften Elemente mit den Zustands-Codes a, b, c, d bezeichnet?
Der Begriff "Eingriffstiefe" bei der Grobdiagnose entspricht dem Total der gewichteten Punkte für die instandsetzung geteilt durch Wohnfläche?
Der GEAK ist ein Konzept zur Errechnung der Sanierungskosten

Mit ja oder nein beantworten

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Ja
Nein
Ja
Ja
Nein

Ein Zustandsbericht eines Gebäudes besteht aus mindestens 3 festen Beurteilungskriterien. Nennen Sie diese drei Kriterien.

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IST-Zustand des Gebäudes
Energiebilanz des IST-Zustandes
Massnahmen und Vorschlag für das weitere Vorgehen

Was ist in der SIA Norm 469 geregelt

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Die Erhaltung von Bauwerken

Welche Massnahmen definiert die SIA Norm 349 in der Bauwerksbewirtschaftung?

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Überwachen
- Funktionskontrolle
- Überwachen
- Kontrollieren
- Beobachten
Unterhalt
- Instandhaltung
- Instandsetzung
- Erneuerung
Veränderung
- Anpassen
- Umbauen
- Erweitern

Wie lautet die Definition der vier Begriffe beim Unterhalt:

Instandhaltung
Instandsetzung
Erneuerung
Restaurierung

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Funktionstauglichkeit erhalten
wiederherstellen der Funktionstauglichkeit
Neubau-ähnlicher Zustand soll wieder erreicht werden
denkmalgeschütztes Haus optimal instand setzen - ursprüngliche Bausubstanz erhalten

Wie werden die Unterhaltsarbeiten unterschieden? Beispiele?

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Laufender Unterhalt
- kleinere Reparaturen
- allgemeine Unterhalts- und Wartungsarbeiten
- ist im Jahresbudget enthalten
- Serviceverträge, Haustechnikanlagen, Ersatz von Geräten, Erteilen von Rep. Aufträgen
Ausserordentlicher Unterhalt
- grosse Reparaturen
- zyklische Sanierungen
- Ersatz von Anlagen und Installationen
- bauliche Erneuerungen und Verbesserungen
- Grosse Investitionen mit Kostenvoranschlägen, welche durch den Eigentümer genehmigt werden müssen

Welche Arten von Alterungen werden bei einer Immobilie unterschieden?

Technische Alterung
- Qualität der Bewirtschaftung
- Alterung der verwendeten Materialien
- Konstruktionseignung
- Benützung / Abnützung
- Sorgfalt Ausfürhung
Soziale Alterung
- neues Wohnverhalten
- neue Komfortansprüche
- neue Raumansprüche
- neue Technologien
- Mobilität der Benutzer

Wie werden die Altersentwertungskurven unterschieden'

reduzierte Alterskurve (a = 0.5)
- selten
- Betonwände in Keller oder Einstellhallen
lineare Alterskurve (a = 1.0)
- für Haustechnikanlagen
allgemeine Alterskurve (a = 2)
- für die meisten Bauteile angewendet

Wann ist der idealie Instandsetzungszeitpunkt?

Zeitpunkt, in welchem die niedrigsten Instandsetzungskosten pro Zeiteinheit notwendig sind
Instandsetzungskosten / relatives Alter des Bauteils

Folgende Fragen mit ja/nein beantworten

Der ordentliche Unterhalt wird im Jahresbudget "Unterhalt" aufgezeigt und budgetiert
Bei der Strategie ERHALTUNG eines Bauwerkes versteht man die Begriffe: Überwachen - Unterhalten - Verändern
Für die Budgetposten "Instandhaltungsaufwand" sind jährlich 6.6 % der Nettomietzinseinnahmen zu budgetieren
Unter dem Begriff "Soziale Alterung" werden unter anderem auch die Abnutzung einer Wohnung / Gebäude verstanden

Ja
Ja
Ja
Nein

Was kann - nebst der Kosten - dagegen sprechen, ein vor über 10 Jahren ausgearbeitetes projekt ohne weiteres zu übernehmen? Fachausdruch gefragt

Soziale Alterung

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