Immobilien Teil IV

Unterschiede zwischen Grundpfandverschreibung, Schuldbrief und Gült

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R. F.

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Kartei Details

Zusammenfassung	Diese Lernkarten bieten einen Überblick über die rechtlichen Grundlagen von Immobilienfinanzierungen auf Mittelschulniveau. Sie behandeln die Unterschiede zwischen Grundpfandverschreibung, Schuldbrief und Gült, einschließlich ihrer Haftung, Belehnung, Forderungen und Ausgestaltung. Besonders relevant für Immobilienfachleute und Juristen, die sich mit den spezifischen Eigenschaften und Anwendungen dieser Finanzierungsinstrumente vertraut machen möchten.
Karten	10
Lernende	31
Sprache	Deutsch
Kategorie	Finanzen
Stufe	Mittelschule
Erstellt / Aktualisiert	03.11.2011 / 14.09.2022
Weblink	https://card2brain.ch/box/immobilien_teil_iv
Einbinden	<iframe src="https://card2brain.ch/box/immobilien_teil_iv/embed" width="780" height="150" scrolling="no" frameborder="0"></iframe>

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Zweck von

1.) Grundpfandverschreibung

2.) Schuldbrief

3.) Gült

Grundpfandverschreibung: Sicherung von Forderungen

Schuldbrief und Gült:Beschaffung von Geldmitteln mittels Verkehrspapier

Tastatur-Befehle:

= drehen,

= vor-/rückwärts,

= scrollen

Grundpfandverschreibung: Sicherung von Forderungen

Schuldbrief und Gült:Beschaffung von Geldmitteln mittels Verkehrspapier

Schuldner von

1.) Grundpfandverschreibung

2.) Schuldbrief

3.) Gült

Grundpfandverschreibung und Schuldbrief: Schuldner und Pfaneigentümer können verschieden sein

Gült: Pfandeigentümer ist auch Schuldner

Tastatur-Befehle:

= drehen,

= vor-/rückwärts,

= scrollen

Grundpfandverschreibung und Schuldbrief: Schuldner und Pfaneigentümer können verschieden sein

Gült: Pfandeigentümer ist auch Schuldner

Gläubiger von

1.) Grundpfandverschreibung

2.) Schuldbrief

3.) Gült

Grundpfandverschreibung: Urkunde lautet immer auf den Namen des Gläubigers

Schuldbrief und Gült: Der Titel kann auf den Namen oder den Inhaber lauten

Tastatur-Befehle:

= drehen,

= vor-/rückwärts,

= scrollen

Grundpfandverschreibung: Urkunde lautet immer auf den Namen des Gläubigers

Schuldbrief und Gült: Der Titel kann auf den Namen oder den Inhaber lauten

Titel von

1.) Grundpfandverschreibung

2.) Schuldbrief

3.) Gült

Grundpfandverschreibung: kein Wertpapier (nur Zeugnis über Errichtung)

Schuldbrief und Gült: Wertpapier

Tastatur-Befehle:

= drehen,

= vor-/rückwärts,

= scrollen

Grundpfandverschreibung: kein Wertpapier (nur Zeugnis über Errichtung)

Schuldbrief und Gült: Wertpapier

Ausgestaltung von

1.) Grundpfandverschreibung

2.) Schuldbrief

3.) Gült

Grundpfandverschreibung: Maximalhypothek (in Betrag sind Zinsen und Kosten inbegriffen) Kapitalhypothek (eingetragen wird der Kapitalbetrag und Zinsfuss)

Schuldbrief und Gült: Inhaber- oder Namentitel (eingetragen wird der Kapitalbetrag und Zinsfuss)

Tastatur-Befehle:

= drehen,

= vor-/rückwärts,

= scrollen

Grundpfandverschreibung: Maximalhypothek (in Betrag sind Zinsen und Kosten inbegriffen) Kapitalhypothek (eingetragen wird der Kapitalbetrag und Zinsfuss)

Schuldbrief und Gült: Inhaber- oder Namentitel (eingetragen wird der Kapitalbetrag und Zinsfuss)

Forderung von

1.) Grundpfandverschreibung

2.) Schuldbrief

3.) Gült

Grundpfandverschreibung: hängt vom Grundverhältnis ab (kausal)

Schuldbrief und Gült: sind vom zugrunde liegenden Verhältnis losgelöst (abstrakt)

Tastatur-Befehle:

= drehen,

= vor-/rückwärts,

= scrollen

Grundpfandverschreibung: hängt vom Grundverhältnis ab (kausal)

Schuldbrief und Gült: sind vom zugrunde liegenden Verhältnis losgelöst (abstrakt)

Pfand von

1.) Grundpfandverschreibung

2.) Schuldbrief

3.) Gült

Grundpfandverschreibung und Schuldbrief: Jedes Grundstück kann verpfändet werden

Gült: nur landwirtschaftliche Grundstücke, Wohnhäuser und Baugebiete

Tastatur-Befehle:

= drehen,

= vor-/rückwärts,

= scrollen

Grundpfandverschreibung und Schuldbrief: Jedes Grundstück kann verpfändet werden

Gült: nur landwirtschaftliche Grundstücke, Wohnhäuser und Baugebiete

Belehnung des Pfandes von

1.) Grundpfandverschreibung

2.) Schuldbrief

3.) Gült

für alle zählt: Belastungsgrenze gemäss Bundesgesetz über das bäuerliche Bodenrecht

Grundpfandverschreibung: keine zusätzlichen Schranken

Schuldbrief: Ev. kantonale Belehnungsgrenze (in Kt. ZH besteht keine)

Gült: Belastungsgrenze gemäss ZGB 848

Tastatur-Befehle:

= drehen,

= vor-/rückwärts,

= scrollen

für alle zählt: Belastungsgrenze gemäss Bundesgesetz über das bäuerliche Bodenrecht

Grundpfandverschreibung: keine zusätzlichen Schranken

Schuldbrief: Ev. kantonale Belehnungsgrenze (in Kt. ZH besteht keine)

Gült: Belastungsgrenze gemäss ZGB 848

Haftung von

1.) Grundpfandverschreibung

2.) Schuldbrief

3.) Gült

Grundpfandverschreibung und Schuldbrief: das verpfändete Grundstück und der Schuldner mit seinem ganzen persönlichen Vermögen (Kapitalhypothek: Kapitalforderung + Zinsenlauf + Verwertungskosten + Verzugszinsen)

Gült: das verpfändete Grundstück (reine Sachhaftung)

Tastatur-Befehle:

= drehen,

= vor-/rückwärts,

= scrollen

Gült: das verpfändete Grundstück (reine Sachhaftung)

Titelverlust von

1.) Grundpfandverschreibung

2.) Schuldbrief

3.) Gült

Grundpfandverschreibung: Beweismittelverlust

Schuldbrief und Gült: Titel muss gerichtlich kraftlos erklärt werden

Tastatur-Befehle:

= drehen,

= vor-/rückwärts,

= scrollen

Grundpfandverschreibung: Beweismittelverlust

Schuldbrief und Gült: Titel muss gerichtlich kraftlos erklärt werden

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