ALS Ziel A.2.2.2 Fachausdrücke kennen
Das Kreditgeschäft von A - Z Luzerner Kantonalbank - Kreditadministration (ZPK)
Das Kreditgeschäft von A - Z Luzerner Kantonalbank - Kreditadministration (ZPK)
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Lernkarten
Alleineigentum
Das Grdst. gehört einer natürlichen oder juristischen Pers. ganz allein
Amortisation
Planmässige Rückzahlung einer Schuld
Ausnützungsziffer
sagt aus, wieviel % der Grdst.-Fläche genutz werden darf
Bankfinanzierung
Teil des Kaufpreises/Verkehrswertes der Liegenschaft, welcher durch die Bank finanziert wird. (Hypothekarkredit)
Bauordnung
legt Kriterien fest, wie ein haus gebaut werden darf (z.B. Ausnützungsziffer, Abstände zu Nachbarn oder Strassen, max. Länge, Breit und Höhe des Hauses, Dachgestaltung, anz. Stockwerke,..)
Baurecht
Recht auf fremdem Boden ein Bauwerk zu errichten
Belehnung
Verhältnis zwishcen VW/Kaufpreis und Hypothek
Beispiel: VW der Liegenschaft CHF 1 Mio, Hypothek CHF 600'000.00 -> Belehnung beträgt 60%
Bruttoeinkommen
Monatliches Einkommen vor Abzug der Sozialabgaben
Bruttoinlandprodukt (BIP)
alle Produzierten Güter und Dienstleistungen welche in einem Jahr in der CH geleistet werden
Budget
geplanter Betrag eines Realisierungs-Ziels
Dienstbarkeiten
mit Grdst. verbunden: Gebrauchs- oder Nutzungsrechte
Direkte Amo
Planmässige Rückzahlung einer Schuld zur Verringerung der Schuldenlast
Eigenkapital (EK)
Betrag aus eigenem Vermögen für eine Finanzierung mitbringen (i.d.R. 20% des Kaufpreises/VW)
Eigentümerschuldbrief (ESB)
auf Namen des Eigentümers erstellten Schuldbrief
Eigentumsarten
3:
Alleineigentum, Gesamteigentum, Miteigentum
Erschliessung des Grdsts.
bei einem erschlossenen Grdst. sind Elektrizität, Kanalisation, Strassenzufahrt, etc. beriets vorhanden
Freie Vorsorge
Private Vorsorge fürs Alter über die Säule 3b (hat nur beschränkte steuerliche Privilegierung)
Fremdmittel
durch einen Dritten zur Verfügung gestelltes Kapital
Fremdkapital
Teil des Kapitals einer Unternehmung, welches ihm von aussen (Dritten) zu Verfügung gestellt wird (Passivseite)
Gebundene Vorsoge
Private Vorsoge fürs Alter über die Säule 3a (steuerliche Privilegierung durch den Bund)
Geldmarkt
Wichtiger Teil vom Finanzmarkt für unterjährige Geschäfte
- entscheidet Liquiditätsausgleid der Banken
- geldpolitische Steuerung der Nationalbank
- beeinflusst Zinsniveau und -struktur
Gesamteigentum
ist eine Gemeinschaft/Gesellschaft und einer allein kann nicht über seine "Quote" verfügen
z.B. Erbgemeinschaft oder einfache Gesellschaft
Grundbuch (GB)
öffentliches Register, welches von GBA geführt und Kantonen überwacht wird
- Auskünfte über Besitzer des Grdst.
- dingliche Rechte (Eigentum, Dienstbarkeiten, Grundlasten und GPR)
Grundbuch (GB) -Auszug
- Auskunft über Grdst.-Fläche
- Eigentümer
- Belastung des Grdst.
- Durchfahrtsrechte
- Nährbaurechte
- Nutzungsrechte gegenüber Nachbarn
Grundbuch (GB) -Eintrag
zur gültigen Übertragung von Grundeigentum ist neben einem schriftl. Vertag und dessen öffentl. Beurkundung beim Notar auch die Eintragung des neuen Rechts im GB nötig
Grundlasten
- wenn Grundeigentümer zu einer Leitung verpflichtet wird (z.B. jährlicher Beitrag der Unterhaltskosten der Strasse)
- im Grundbuch (GB) ersichtlich
Grundpfand
dient zur Sicherstellung einer Forderung (Hypothekarkredit)
Grundpfandrecht
beinhaltet das Recht an einem Grdst. und kann in Form eines Dokumentes (z.B. Schuldbrief) weitergegeben oder als Sicherstellung hinterlegt werden
Grdst.-Gewinnsteuer
Steuer, die auf den Verkaufsgewinn einer Liegenschaft erhoben wird
(gilt für den Verkäufer)
Gült
verbrieft eine Geldleistung gerichtete Grundlast auf einem Grdst.
für Gültschulden haftet nur das belastete Grdst.
(pers. Haftung besteht nur für rückgängige, der Pfandschaft nicht merh unterliegende, Zinsen)
Handänderungssteuer
Steuer für die Handänderung (Grundbucheintrag) die in % vom Kaufpreis nach Richtlinien des jeweiligen Kantons anfällt
grundsätzlich vom Käufer zu errichten
Hypothek
Spezialform eines Kredites, wobei der Gläubiger (meist eine Bank) zur Absicherung seider Forderungen Pfandrechte an Liegenschaften (Grundpfandrechte) erhält
Indirekte Amo
Planmässige Rückzahlung einer Hypothek
Einzahlung auf 3.-Säule-Kto.
Nach Ablauf der Rückzahlungsfrist wird der Gesamtbetrag dem Gläubiger erstattet.
Inhaberschuldbrief (ISB)
Inhaber das Rechts ist jeder der Inhaber des Schuldbriefes ist
ISB ist ein Grundpfandrecht
Interimszeugnis (Tagebucheintrag)
Nach öffentl. Beurkundung eines Grundpfandrechtes wird Urkund im Tagebuch eingetragen
Tagebuch ist die Pendenz, bevor der Titel in das Grundbuch eingetragen wir
Mit dem Eintag ins Tagebuch kann das Recht, falls nötig, bereits geltend gemacht werden
Kapitalmarkt
- Teil des Finanzmarktes
- Umfasst Handel mit langfristigen Finanzierungsmittel, die schuld- oder beteiligungsrechtlichen Charakter haben können
- Für überjährige Geschäfte
- Beeinflusst Zinsniveau und -struktur
Kaufpreis
effektiver Preis, der für eine Liegenschaft bezahlt wird (kann vom Verkehrswert (VW) abweichen)
Kaufrecht
Befugnis für den Berechtigten, das entsprechende Grdst. zu den im Vertrag vereinbarten Bedingungen in einem späteren Zeitpunkt zu erwerben
Kreditfähigkeit
rein materielle Situation des Kunden (Einkommen, Vermögen) beurteilt
Kann Kunde seinen finanziellen Verpflichtungen (z.B. Krankenkasse, Amortisationen, Zinsen, etc) heute und in Zukunft auch nachkommen
Kreditwürdigkeit
Prüfung der persönlichen Situation des Kunden (z.B. Ruf/Charakter, Zivilstand, Alter, berufliche Situation,..)
