Immobilienfachwirt 2026

Lernen für den Immobilienfachwirt

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N. L.

Étudier

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Diese Lernkarten vermitteln fundiertes Wissen rund um das Facility-Management im Immobiliensektor, insbesondere für angehende Immobilienfachwirte. Sie decken zentrale Bereiche wie Technisches, Kaufmännisches und Infrastrukturelles Gebäudemanagement ab, erklären Normen wie die DIN 277, beleuchten Konflikttypen und Motivationsmodelle sowie betriebswirtschaftliche Kenngrößen wie Gewinn und Fremdkapital. Ideal für Studierende und Praktiker, die sich auf Prüfungen vorbereiten oder ihr Fachwissen systematisch erweitern möchten.

Cartes-fiches

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Utilisateurs

Langue

Allemand

Catégorie

Gestion d'entreprise

Niveau

Université

Créé / Mis à jour

17.02.2026 / 30.09.2026

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Nennen Sie zwei Dokumente, die für die ordnungsgemäße Übergabe eines Projekts an das FM zwingend erforderlich sind.

Bestandspläne sowie Bedienungs- und Wartungsanleitungen.

In welchen GM-Bereich fallen Hausmeisterdienste und Treppenhausreinigung?

In das Infrastrukturelle Gebäudemanagement (IGM).

Was versteht man unter 'Revitalisierung' im Kontext des Immobilienlebenszyklus?

Die Anpassung einer Immobilie an neue Marktgegebenheiten durch umfassende Modernisierung oder Umnutzung.

Zu welchem Bereich gehört der Betrieb von Telekommunikations- und Gebäudeleittechnik?

Technisches Gebäudemanagement (TGM).

Was ist ein Zielkonflikt?

Zwei oder mehr Parteien verfolgen Ziele, die sich gegenseitig ausschließen oder behindern. Beispiel: Abteilung A will Kosten sparen, Abteilung B will in teure neue Software investieren.

Was ist ein Bewertungskonflikt?

Die Beteiligten sind sich über das Ziel einig, bewerten aber die Bedeutung, Priorität oder die Konsequenzen unterschiedlich. Beispiel: Beide wollen das Projekt abschließen, aber einer hält Schnelligkeit für wichtiger als absolute Perfektion.

Was ist ein Beurteilungskonflikt?

Es herrscht Einigkeit über das Ziel, aber Uneinigkeit über den richtigen Weg oder die Methode, um es zu erreichen. Beispiel: Beide wollen den Umsatz steigern, aber einer setzt auf Werbung, der andere auf Preissenkungen.

Was ist ein Verteilungs- /Ressourcenkonflikt?

Ein Streit über die Aufteilung von knappen Gütern oder Positionen, bei dem sich mindestens eine Seite benachteiligt fühlt. Beispiel: Streit um die Höhe des Budgets oder die Zuweisung von Büroräumen.

Was ist ein Beziehungskonflikt?

Spannungen auf der emotionalen Ebene. Es geht um Antipathie, mangelnde Wertschätzung oder verletzte Gefühle. Beispiel: Ein Kollege fühlt sich vom anderen ständig herablassend behandelt.

Was ist ein Wertekonflikt?

Unterschiedliche moralische Grundsätze, religiöse Überzeugungen oder kulturelle Normen prallen aufeinander. Beispiel: Ein Teammitglied legt Wert auf strikte Hierarchie, ein anderes auf basisdemokratische Entscheidungen

Welche Fragearten gibt es?

Rhetorische Fragen

Geschlossene Fragen

Suggestivfragen

Was ist formelles Lernen?

Die Lerninhalte stehen fest und werden systematisch erlernt und mit einem Abschluss oder Zertifikat bescheinigt.

Was ist Informelles Lernen?

Ohne konkretes Ziel, wird am Arbeitsplatz, durch das umfeld neues gelernt.

Was versteht man unter intrinsischer Motivation?

Motivation von innen heraus: Spaß an der Arbeit, Neugier, Sinnhaftigkeit der Arbeit

Was versteht man unter Extrinsischer Motivaiton?

Motivation von außen durch: Lob, Bezahlung

Aus welchen 5 Teilen besteht die Maslowsche Bedürfnispyramide?

Physiologische Bedürfnisse(Grundbedürfnisse): Basisbedürfnisse wie angemessenes Gehalt (für Miete/Essen) und Pausenzeiten.
Sicherheitsbedürfnisse: Langfristige Arbeitsverträge, betriebliche Altersvorsorge, Arbeitssicherheit.
Soziale Bedürfnisse: Teamarbeit, gutes Betriebsklima, Firmenfeiern.
Individualbedürfnisse (Wertschätzung): Lob vom Chef, Statussymbole (Titel, Dienstwagen), Beförderungen.
Selbstverwirklichung: Mitbestimmung, kreativer Freiraum, Entfaltung der eigenen Talente in Projekten.

Woraus setzt sich das Unternehmensleitbild zusammen?

Vision: wer sind wir?
Mission: Unternehmensziele

Werte: Umgang mit mitarbeitern, familiär, bilden uns stetig weiter

Was ist das Genfer Schema der Arbeitsbewertung?

Das Genfer Schema ist die Basis der analytischen Arbeitsbewertung. Es bewertet die Anforderungen eines Arbeitsplatzes (nicht die Leistung des einzelnen Mitarbeiters).

Die 4 Anforderungskategorien:

Können: Fachkenntnisse, Erfahrung, Geschicklichkeit.
Belastung: Geistige (Konzentration) und körperliche (Muskelarbeit) Belastung.
Verantwortung: Für Betriebsmittel, Produkte, Sicherheit oder Personal.
Umgebungseinflüsse: Lärm, Temperatur, Schmutz, Unfallgefahr.

Nennen und erläutern Sie die 6 wichtigsten Konfliktarten im Unternehmen.

Sachkonflikte: Uneinigkeit auf sachlicher/objektiver Ebene (Methoden, Fakten).
Beziehungskonflikte: Zwischenmenschliche Probleme und persönliche Abneigungen (oft schwer zu lösen).
Wahrnehmungskonflikte: Unterschiedliche Bewertungen derselben Situation aufgrund verschiedener Einstellungen.
Rollenkonflikte: Erwartungen an eine Position/Rolle werden nicht erfüllt oder widersprechen sich.
Zielkonflikte: Die Ziele oder Handlungspläne der Beteiligten sind unvereinbar.
Verteilungskonflikte: Streit um knappe Ressourcen (Geld, Zeit, Personal, Raum).

Welche Management By Techniken gibt es?

Management by: Objectives, Delegation, Exception, Systems

Nennen Sie die drei ursprünglichen Produktionsfaktoren der Volkswirtschaft.

Commandes clavier:

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Boden (Naturkapital), Kapital (Sachkapital) und Arbeit (Humankapital).

Welcher Faktor wird in der modernen Wirtschaftstheorie häufig als vierter, eigenständiger Produktionsfaktor interpretiert?

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Das Wissen (Bildung und Erfahrung).

Wie unterscheidet sich die Soziale Marktwirtschaft von der Freien Marktwirtschaft?

Commandes clavier:

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Sie führt staatliche Korrekturen ein, um eine zu ungleiche Ressourcenverteilung und soziale Härten zu vermeiden.

Welches Wirtschaftssystem herrschte in der Deutschen Demokratischen Republik (DDR) bis 1989 vor?

Commandes clavier:

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Die zentrale Planwirtschaft.

Nennen Sie die Doppelfunktion des Preises im Marktmechanismus.

Commandes clavier:

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Anzeige der Knappheit eines Gutes und Lenkung von Produktion bzw. Investitionen (Allokationsfunktion).

Was versteht man in der Betriebswirtschaftslehre unter dem Begriff 'Bedarf'?

Commandes clavier:

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Ein mit entsprechender Kaufkraft ausgestattetes Bedürfnis.

Wie ist der 'Gleichgewichtspreis' definiert?

Commandes clavier:

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Der Preis, bei dem Angebot und Nachfrage am Markt zusammenkommen.

Beschreiben Sie das 'Minimalprinzip' im ökonomischen Handeln.

Commandes clavier:

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Einen gegebenen Ertrag (Ziel) mit minimalem Einsatz an Faktoren erreichen.

Beschreiben Sie das 'Maximalprinzip' im ökonomischen Handeln.

Commandes clavier:

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Mit einem gegebenen Einsatz an Faktoren den maximalen Ertrag (Ziel) erwirtschaften.

Welche Marktform liegt vor, wenn es viele Anbieter und viele Nachfrager gibt?

Commandes clavier:

= tourner,

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Das (zweiseitige) Polypol.

Wie nennt man eine Marktform mit wenigen Anbietern und vielen Nachfragern?

Angebotsoligopol.

Welcher Grundgesetzartikel garantiert die Unverletzlichkeit der Wohnung?

Artikel 13 GG.

Welche Kernaussage trifft Artikel 14 des Grundgesetzes in Bezug auf das Eigentum?

Eigentum verpflichtet; sein Gebrauch soll zugleich dem Wohle der Allgemeinheit dienen.

Was ist der rechtliche Unterschied zwischen einer EU-Verordnung und einer EU-Richtlinie?

Verordnungen gelten unmittelbar als Gesetz, während Richtlinien von den Mitgliedstaaten erst in nationales Recht umgesetzt werden müssen.

Nennen Sie die vier Grundfreiheiten des EU-Binnenmarktes.

Freier Warenverkehr, Personenfreizügigkeit, Dienstleistungsfreiheit sowie freier Kapital- und Zahlungsverkehr.

Wie definiert sich 'Struktureller Leerstand' in der Immobilienwirtschaft?

Leerstand, der entsteht, wenn die Nachfrage aufgrund demografischer, wirtschaftlicher oder technischer Faktoren dauerhaft fehlt.

Was beschreibt der Begriff 'Gentrifizierung'?

Die Verdrängung einkommensschwächerer Bevölkerungsgruppen durch Aufwertung von Wohngebieten.

Welche drei Bedingungen müssen für die Taxonomie-Konformität erfüllt sein?

Wesentlicher Beitrag zu einem Umweltziel, Vermeidung erheblicher Beeinträchtigungen anderer Ziele ('Do no significant harm') und Einhaltung von Mindestanforderungen.

Nennen Sie drei der sechs Umweltziele der EU-Taxonomie.

Klimaschutz, Anpassung an den Klimawandel und Wandel zu einer Kreislaufwirtschaft.

Was unterscheidet die Immobilienwirtschaft im 'engeren Sinne' von der im 'weiteren Sinne'?

Die engere umfasst Vermittlung, Verwaltung, Handel und Vermietung; die weitere schließt Bauunternehmen, Architekten und Kreditgeber ein.

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Cartes-fiches

Welches Limit gilt für die langfristigen Zinssätze?

Maximal 2 % über den Zinssätzen der drei preisstabilsten Mitgliedstaaten.

Was ist das vorrangige Ziel der EZB?

Die Gewährleistung der Preisstabilität (Inflationsziel von mittelfristig 2 %).

Wie steuert die EZB die Geldpolitik?

Durch die Festlegung und Umsetzung der Geldpolitik, insbesondere über die Leitzinsen.

Warum führt die EZB Devisengeschäfte durch?

Zur Stabilisierung des Wechselkurses.

Was verwaltet die EZB neben der Geldpolitik?

Die offiziellen Währungsreserven der Mitgliedstaaten (Gold und Fremdwährungen).

Welche Rolle spielt die EZB bei der Bankenaufsicht?

Sie überwacht systemrelevante Banken im Rahmen des einheitlichen Aufsichtsmechanismus (SSM).

Wer genehmigt die Ausgabe von Euro-Banknoten?

Die EZB hat das ausschließliche Recht, die Ausgabe von Banknoten zu genehmigen.

Was fördert die EZB im Bereich des Zahlungsverkehrs?

Ein reibungsloses Funktionieren der Zahlungssysteme (z.B. TARGET2).

Wofür steht ESG?

Environmental, Governance, Social
(Umwelt, Sozial, Ethik)

Was ist eine Bauvorlageberechtigung?

Architekten und Ingenieure haben die Erlaubnis Bauvoranfragen und Bauanträge stellen.

Was sollte in einem Architektenvertrag stehen?

Leistungsgegenstand: Präzise Beschreibung des Bauvorhabens.
Leistungsumfang (LP 1–4): Beauftragung der Grundlagenermittlung bis zur Genehmigungsplanung nach HOAI.
Honorarvereinbarung: Festlegung der Vergütung und des Zahlungsplans.
Nebenkosten: Regelung zur Erstattung von Auslagen (Fahrtkosten, Kopien etc.).
Termine und Fristen: Verbindlicher Zeitplan für Planung und Bauantrag.
Haftung und Versicherung: Nachweis der Berufshaftpflicht des Architekten.
Urheberrecht: Vereinbarung über die Nutzungsrechte an den Plänen.
Kündigungsregelungen: Bedingungen für die Beendigung des Vertrags.

Verfahren zur Konfliktlösung: Wie wird die gerichtliche Klärung eines Baustreits durch ein Urteil bezeichnet?

Ordentliches Gerichtsverfahren

Wie nennt man das Konfliktlösungsverfahren, bei dem ein unabhängiger Dritter Empfehlungen zur Beilegung abgibt?

Schlichtung

Welches Verfahren strebt eine gütliche Einigung der Parteien unter Hinzuziehung eines unparteiischen Vermittlers ohne rechtlichen Zwang an?

Mediation

Wie bezeichnet man ein privates, nichtstaatliches Gericht, das aufgrund einer vertraglichen Abrede zur Streitentscheidung angerufen wird?

Schiedsgericht

Welche Vergabeart ist durch eine unbeschränkte Anzahl von Bietern nach öffentlicher Bekanntmachung gekennzeichnet?

Öffentliche Ausschreibung

Wofür steht das 'G' in den ESG-Kriterien im Kontext der Unternehmensführung?

Governance (verantwortungsvolle Unternehmensführung)

Wie wird das Verfahren genannt, bei dem Angebote in einem verschlossenen Umschlag bis zu einem festgesetzten Termin eingereicht werden?

Submission

Was ist der Unterschied zwischen Projektleitung und Projektsteuerung bezüglich der Weisungsbefugnis?

Die Projektleitung hat Weisungsbefugnis, der Projektsteuerer hat keine direkte Weisungsbefugnis gegenüber Baubeteiligten.

Wie definiert die GEFMA den Begriff 'Facility-Management'?

Ein unternehmerischer Prozess zur Integration von Planung, Kontrolle und Bewirtschaftung von Gebäuden und Anlagen.

Was ist das primäre Ziel des Facility-Managements (FM)?

Die Erhaltung der Bausubstanz und die Optimierung der Betriebs- und Bewirtschaftungskosten.

Das Facility-Management wird unterteilt in Technisches, Kaufmännisches, Infrastrukturelles Gebäudemanagement und das _____.

Flächenmanagement

Was umfasst das 'Technische Gebäudemanagement' (TGM) im Kern?

Alle Leistungen zum Betreiben und Bewirtschaften der baulichen und technischen Anlagen eines Gebäudes.

Nennen Sie drei Beispiele für technische Anlagen, die im Rahmen des TGM betreut werden.

Sanitäranlagen, Heizungsanlagen und Aufzugsanlagen.

Welcher Teilbereich des TGM befasst sich mit der Bedarfsermittlung von Medien und Energiesparmaßnahmen?

Das Energiemanagement.

Wie wird das Ziel des Technischen Gebäudemanagements hinsichtlich der Anlagenverfügbarkeit beschrieben?

Die Gewährleistung der Funktions- und Betriebsbereitschaft aller technischen Einrichtungen.

Was beinhaltet das 'Kaufmännische Gebäudemanagement' (KGM)?

Alle kaufmännischen Leistungen aus den Bereichen Technisches und Infrastrukturelles GM unter Beachtung der Immobilienökonomie.

Welcher Aufgabenbereich des KGM befasst sich mit dem Abschluss und der Auflösung von Mietverträgen?

Das Mietermanagement.

In welchen Bereich des Gebäudemanagements fällt die Erstellung der Betriebskostenabrechnung?

In das Kaufmännische Gebäudemanagement (KGM).

Was wird im Rahmen des 'Controllings' im KGM überwacht?

Einnahmen, Ausgaben sowie die Rentabilität und Wirtschaftlichkeit von Investitionen.

Welcher Aufgabenbereich des GM ist für das Versicherungswesen einer Immobilie zuständig?

Das Kaufmännische Gebäudemanagement (KGM).

Was ist der Zweck des 'Infrastrukturellen Gebäudemanagements' (IGM)?

Die Bereitstellung geschäftsunterstützender Dienstleistungen, welche die Nutzung von Gebäuden verbessern.

Nennen Sie drei typische Dienstleistungen, die dem IGM zugeordnet werden.

Reinigungsservice, Winterdienst und Wachschutz.

Zu welchem Bereich des GM gehört die Organisation von Umzügen innerhalb eines Objekts?

Zum Infrastrukturellen Gebäudemanagement (IGM) oder Flächenmanagement.

Welcher Service im IGM kümmert sich um die Verpflegung von Mitarbeitern und Gästen?

Das Catering.

Was ist das Hauptziel des 'Flächenmanagements' (FLM)?

Die Verwaltung der verfügbaren Flächen im Hinblick auf deren optimale Nutzung und Verwertung.

Nach welcher Norm werden Flächen im professionellen Flächenmanagement üblicherweise berechnet?

Nach der DIN 277.

Was versteht man im FLM unter einem 'gesunden Mietermix'?

Eine Zusammenstellung von Mietern, die das Objekt attraktiv hält und Leerstände minimiert.

Nennen Sie zwei Dokumente, die für die ordnungsgemäße Übergabe eines Projekts an das FM zwingend erforderlich sind.

Bestandspläne sowie Bedienungs- und Wartungsanleitungen.

In welchen GM-Bereich fallen Hausmeisterdienste und Treppenhausreinigung?

In das Infrastrukturelle Gebäudemanagement (IGM).

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