Spezielle Mietvertragsformen

Basismietzins x neuer Index

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Basisindex

• Mindestmietdauer von 3 Jahren
• Betrag der Erhöhungen muss bei Vertragsabschluss in Franken festgelegt werden (1x jährlich Erhöhung zulässig)
• eine Anzeige mittels amtlichen Formulares ist nicht notwendig

• Starthilfe bei der Miete von Geschäftsräumen
• Vermietung von (teuren) Neubauobjekten
• bei umfassender Sanierung mit grossen Mietzinserhöhungen (Erhöhung in Schritten)
• bei schlecht vermietbaren Wohnungen

• horizontal & vertikal abgeschlossen
• wird auf Dauer vermietet
• dient einem Geschäftszweck
• ist ertragsorientiert

,,Dem Mieter wird das Recht eingeräumt, die Miete nach Ablauf der festen Vertragsdauer um fünf Jahre zu den gleichen Bedingungen zu verlängern. Der Mieter hat von diesem Verlängdrungsrecht bis spätestens zwölf Monate vor Vetragsablauf mittels einfeschriebenem Briefs Gebrauch zu machen".

—> entscheidend ist, dass der Mietvertrag zu den gleichen Bedingungen verlängert wird.

,,Dem Mieter wird das Recht eingeräumt, die Miete nach Ablauf der festen Vertragsdauer um fünf Jahre zu den gleichen Bedingungen zu verlängern. Der Mieter hat von diesem Verlängdrungsrecht bis spätestens zwölf Monate vor Vetragsablauf mittels einfeschriebenem Briefs Gebrauch zu machen. Die neuen Bedingungen für die verlängerte Mietdauer sind von den Vertragsparteien bis sechs Monate vor Mietende schriftlich zu vereinbaren. Einigen sich die Parteien nicht, wird eine unabhängige Stelle damit beauftragt, über die strittigen Punkte zu bestimmen."

—> Entscheidend ist, dass die Vetragsbestimmungen nach Ablauf der festen Vertragsdauer neu ausgehandelt werden können.