Mietliegenschaften
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Cartes-fiches
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Welche Angaben müssen für eine MZ Eröhung auf dem amtl. Formular stehen?
bisheriger MZ und bisherige NK
neuer MZ und neue NK
Zeitpunkt auf den die Erhöhung in Kraft tritt
klare Begründung für Erhöhung
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Welche Empfangstheorie gilt bei einer Kündigung der Mietsache?
absolute
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Welche Empfangstheorie gilt bei einer Kündigungandrohung oder Mietzinserhöhung?
relative
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Eine MZ Erhöhung ist nichtig wenn...
ohne amtl. Formular erfolgt ist
nicht klar begründet wird
wenn mit ihr eine Kündigungsdrohung od. Kündigung zur Durchsetzung der MZ Erhöhung einhergeht OR Art. 269d
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Wie lautet die Berechnung für wertvermehrende Investitionen in 1 Satz?
Als Mehrleistung kann nur der Teil der Kosten geltend gemacht werden, der die Kosten zur Wieerherstellung oder Erhaltung des ursprünglichen Zustandes übersteigt.
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Welche Investitionen gelten als wertvermehrend?
wertvermehrende Verbesserungen
Vergrösserung der Mietsache
zusätzlich Nebenleistungen
Massnahmen zur Verminderung der Energieverluste der Gebäudehülle
Massnahmen zum Einsatz erneuerbarer Energien
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Für die Berechnung der wertvermehrenden Investitionen ist der Umwälzungssatz massgebend. Wie berechnet sich dieser?
% Satz aus Verzinsung, Amortisation und Unterhalt
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Was sind NK mit Gesetzesartikel?
OR Art. 257a
NK sind das Entgelt für die Leistungen eines Vermieters, die mit dem Gebrauch der Sache zusammenhängen.
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Wie können NK im MV abgerechnet werden?
- keine NK sind deklariert (MZ inkl. NK, Nettomietzins = Bruttomietzins)
- Akontozahlung
- pauschal
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Welche Kosten dürfen nicht in der NK abgerechnet werden?
Reparaturen
Unterhalt
Erneuerung
Amortisation
Verzinsung von Anlagen
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Unter welchem Umstand können die NK auf den Mieter überwälzt werden?
wenn die einzelnen Kostenpositionen klar und eindeutig im Vertrag ausgewiesen sind
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Wie ist das Vorgehen, für die Erstellung der NK Abrechnung?
1. Abrechnung über die angefallenen Heiz- und Betriebskosten erstellen
2. Kostenverteilung auf Mietobjekte
3. Anrechnung der geleisteten Akontozahlungen
4. Resultat: Abrechnungssaldo zu Gunsten od. zu Lasten des Mieters
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Verschiedene Varianten der Kostenverteilung nennen
mögliche Verteilschlüssel sind:
nach m2
nach m3
nach Anzahl Whg.
nach %
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Was bedeutet der Begriff VHKA
verbrauchsabhängige Heizkostenabrechnung
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Erkläre die VHKA
mittels Messgeräten können die Heizungs- und Wamwasserkosten nach Verursacherprinzip umgelegt werden
Bedingung: in jeder Whg. müssen Messgeräte installiert werden
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Welche Arten von Mängel gibt es?
schwerer Mangel
mittlerer Mangel
leichter Mangel
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Beispiele für einen schweren Mangel
Wohnungsbrand, durch Löschwassereinsatz sind sämtliche Räume der Whg. vorübergehend nicht benutzbar
(Gebrau der Mietsache ist ausgeschlossen, erheblich beeinträchtigt)
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Beispiele für einen mittleren Mangel
Wasserschaden durch defektes Flachdach, an der Decke des Schlafzimmers ist ein Fleck und Schimmelpilzbildung sichtbar
(Gebrauch der Mietsache ist beeinträchtigt, verminder)
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Beispiele für einen leichten Mangel
Auswechseln von defekten Sicherungen
Ölen von Türscharnieren
Anziehen von lockeren Schrauben
Entstopfen des verstopften Siphons bis zur Hauptleitung
Ersatz defekten Abfalleimer, Seifenschalen, Klobrillen, Dampfabzugfiltern, Küchenblechen
Ersatz von defekten Teilen Kühlschrankgemüseschublade, Backbleche, Geschirrspülbesteckhalter, Dampfabzugfilter
gehen 100% zu Lasten Mieter
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Pflichten des Mieters bei einem Mangel
Verwaltung informieren
Behebung Mangel verlangen
Mieter muss Handwerker Zutritt zum Mietobjekt gewähren
Mieter wird schadenersatzpflichtig, wenn er Meldung vom Schaden unterlässt
Eigentümer wird schadenersatzpflichtig, wenn er durch ihn selbst verschuldet ist
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Rechte des Mieters bei einem Mangel
Beseitigung des Mangels
MZ Reduktion
Schadenersatz
fristlose Kündigung des MV
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Durch welche Faktoren wird die Berechnung der MZ Reduktion bestimmt?
Schwere des Mangels
Benutzbarkeit des Mietobjektes währen der Mangel bestand
Dauer des mangelhaften Zustands
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Was kann der Mieter unternehmen, wenn der Vermieter einen Mangel nicht innert angemessener Frist beseitigt?
Mieter kann androhen, MZ bei Schlichtungsbehörde zu hinterlegen
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Nenne 3 Privatversicherungen
Privathaftpflichtversicherung (deckt Personen oder Matieralschäden die ich Dritten zufüge)
Hausrat (deckt Schäden an Möbel, Kleider etc. durch Feuer, Sturm, Wasser)
Gebäudehaftpflicht (wenn z.B Person auf meinem Grundstück stürzt da nicht geräumt od. Dachziegel auf geparktes Auto fällt)
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Wer hat die Aufsicht über die privaten Versicherungsgesellschaften?
FINMA
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Wer hat die Aufsicht über die Sozialversicherungen?
Bundesamt für Sozialversicherungen (BSV)
