129 FA Immobilienbewerter / Prüfung 2021 Marktwertermittlung + Finanzmathematische Aufgaben

Einplanung der HLKS-Anlagen im Hinblick auf eine spätere Aufstockung.

Ausreichende Dimensionierung der technischen Anlagen (Heizraum, Energieleistung).

Einplanung der Aufzugsaufstockung (Betonschacht, Bedachung, Steuersystem).

Ausreichende Dimensionierung der Tragstruktur.

Wahl einer leichten Tragstruktur für die Aufstockung (z. B. Holzrahmenbau).

1)
Die bauliche Verdichtung mittels Aufstockung erhöht die Rentabilität des Vorhabens
massgeblich, da sich das Grundstück bereits im Eigentum des Bauträgers befindet.
Die Gewinnmarge wird dadurch verbessert.

2)
Sämtliche Infrastrukturen sind vor Ort bereits vorhanden oder in unmittelbarer Nähe. Somit
sind keine neuen Infrastrukturen erforderlich, wodurch erhebliche Mittel eingespart
werden, während sich das Wohnungsangebot am Markt gleichzeitig verbessert.

Eine Rente ist vorschüssig, wenn die Zahlung zu Beginn der (Betrachtungs-)Periode erfolgt. 

Eine Rente ist nachschüssig, wenn die Zahlung am Ende der (Betrachtungs-)Periode erfolgt. 

Der Ertragswert ist der kapitalisierte jährliche Mietwert eines Grundstücks und
entspricht dem Barwert einer ewigen Rente.

Der Barwert zeigt, wie viel ein zukünftiger Betrag unter Berücksichtigung von Zinsen heute wert ist. 

Der Zinssatz, mit welchem die zukünftigen erwarteten Erträge diskontiert werden.

diskontieren

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Perpetuität