129 BWL/VWL 2019
lernenFA Immobilienbewertung
lernenFA Immobilienbewertung
Kartei Details
| Karten | 30 |
|---|---|
| Sprache | Deutsch |
| Kategorie | BWL |
| Stufe | Mittelschule |
| Erstellt / Aktualisiert | 10.03.2025 / 26.03.2025 |
| Weblink |
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Erstellen und benennen Sie die Parameter der folgenden Formeln zur Messung der Rentabiltät:
Eigenkapitalrentabilität
Erstellen und benennen Sie die Parameter der folgenden Formeln zur Messung der Rentabiltät:
Gesamtkapitalrentabilität
Erstellen und benennen Sie die Parameter der folgenden Formeln zur Messung der Rentabiltät:
Umsatzrentabilität
Zählen Sie mindestens vier nicht zahlungswirksame Erträge auf:
Entnahme aus Rücklagen
Auflösung von Rückstellungen
Zuschreibungen
Periodenfremde / ausserordentliche Erträge
Minderung des Gewinnvortrages
Zählen Sie mindestens vier nicht zahlungswirksame Aufwendungen auf:
Einstellung in die Rücklagen
Erhöhung des Gewinnvortrages
Abschreibungen
Erhöhung der Rückstellungen
Periodenfremde / ausserordentliche Aufwendungen
Wie ist das Vorgehen beim Abschluss der Wertschriftenbuchhaltung?
1. Wertschriften-Inventar aufstellen
2. Resultat des Inventars im Konto Wertschriften als Endbestand eintragen
3. Korrekturbetrag berechnen und verbuchen:
a) Bei Zunahme des Wertes: Kursgewinn [Wertschriften/Wertschriftenertrag]
b) Bei Abnahme des Wertes: Kursverlust [Wertschriftenaufwand/Wertschriften]
Zählen Sie mindestens 6 Leistungen im Bereich der Immobilien auf, welche bei der
Mehrwertsteuer steuerbar sind.
Beherbergung von Gästen
Vermietung von Sälen im Hotellgewerbe
Vermietung von Parkplätzen
Vermietung von Schliessfächern
Vermietung von Reklameflächen
Liegenschaftsverwaltung und Maklertätigkeit
Begründen Sie, warum und wie es zu ausserplanmässigen Abschreibung kommen kann.
Die Nutzungsdauer einer abzuschreibenden Anlage kann kürzer sein, als
ursprünglich bei der Festlegung der planmässigen Abschreibung angenommen.
Ursachen können sein: Technologischer Fortschritt, schlechte Wirtschaftslage, Stilllegung, Schadensereignis.
Beschreiben Sie den Begriff Stakeholder und wovon er sich ableitet.
Der Begriff Stakeholder leitet sich aus dem Englischen ab. To have a stake
heisst übersetzt einen Anspruch zu haben. Anspruchsgruppen haben daher eine
Forderung / Anspruch gegenüber der Unternehmung.
Nennen Sie 8 Beispiele oder Gruppen von Stakeholdern.
Kapitalgeber
Lieferanten
Konkurrenten
Staat
Öffentlichkeit
Kunden
Arbeitnehmer
Medien
Verbände
Welche Kennzahlen kennen Sie für den konjunkturellen Zustand einer Volkswirtschaft?
Nennen 6 typische Kennzahlen
BIP (Bruttosozialprodukt)
Arbeitslosenquote
Zinsniveau
Inflationsrate
Leerstände
Immobilienpreise
Migrationszahlen
Was sind die drei zentralen Fragen der Marktwirtschaft?
Was soll prodziert werden?
Wie soll produziert werden?
Für wen soll produziert werden?
Nennen Sie die 6 Ziele der Wirtschaftspolitik
Wachstum
Umweltschutz
Vollbeschäftigung
Soziale Gerechtigkeit
Preisstabilität
aussenwirtschaftliches Gleichgewicht
Beschreiben Sie das Marktversagen bei Wettbewerbsbeschränkungen
Durch Zölle, Preisabsprachen, Normen, Kontingente, Vergabe von staatlichen
Aufträgen kann der Wettbewerb verzerrt werden und der Marktakteur kann eine höhere Rente beziehen (rent seeking).
Beschreiben Sie das Marktversagen bei öffentlichen Gütern
Bei öffentlichen Gütern besteht die Situation darin, dass das Recht auf Konsum
nicht beschränkt werden kann: Zum Beispiel bei der öffentlichen Sicherheit. Funktioniert bei einem Gut das
Ausschlussprinzip und die Rivalität nicht, ist niemand bereit, dafür Geld auszugeben.
Um wie viele Prozente verändert sich der Reallohn, wenn sich der Nominallohn um
2 % erhöht und die Deflation gleichzeitig - 5% beträgt? Zeichnen Sie die Formel und
das Resultat auf.
(1.02/0.95-1) x 100 = Veränderung in %
Der Reallohn steigt um + 7.3%.
Beschreiben Sie Marktversagen bei asymmetrischer Information? Geben Sie zwei
Beispiele an.
Marktteilnehmer haben häufig Defizite was die Informationen anbelangt.
Diese Unterschiede führen zu Verzerrungen betreffend Nachfrage.
-Arztbesuch
-Fahrschullehrer
Welche vier Grundstückarten kennt das Schweizerische Zivilgesetzbuch (ZGB),
welche alle mit Hypotheken finanziert werden können?
1. Die Liegenschaften
2. Die in das Grundbuch aufgenommenen selbständigen und dauernden Rechte;
3. Die Miteigentumsanteile an Grundstücken (inkl. Stockwerkeigentum)
4. Die Bergwerke
Erklären Sie die Voraussetzungen, damit ein Baurecht im Sinne des Schweizerischen
Zivilgesetzbuches als selbständig und dauernd gilt?
1. Selbständig = Die Dienstbarkeit ist auf andere Personen übertragbar.
2. Dauernd = Es ist wenigstens auf 30 Jahre oder auf maximal 100 Jahre Zeit begründet.
Nennen Sie vier Arten von Kreditrisiken, mit welchen sich eine Bank zu beschäftigen
hat.
1. Ausfallrisiken (Schuldner kommt seiner Zins- und oder Rückzahlungsverpflichtung
nicht nach. Das Ausfallrisiko wird auch Delkredere genannt).
2. Marktrisiko (Die Veränderung der Preise, welche dem Kreditgeschäft zu
Grunde liegen verändern sich negativ).
3. Operationelle Risiken (Dabei geht es um die Risiken innerhalb der Bank:
Die Bank hat organisatorische, technische oder rechtliche Mängel).
4. Liquiditätsrisiko (Das betrifft das Risiko, dass die Bank ihrer Liquidität nicht
gewährleisten kann).
Zeichnen Sie graphisch auf, wie ein Darlehen mittels Amortisation und Annuität verzinst
und getilgt wird.
Bei der Amortisation nimmt mit jeder Rate die Gesamtbelastung ab. Die Tilgungsraten
(blaue Farbe) ist bei jeder Rate gleich gross, der Zins (rote Farbe) hingegen
nimmt ab, weil die Schuld sich entsprechend verringert hat.
Bei der Annuität bleibt die Gesamtbelastung immer gleich hoch. Die Tilgungsrate
nimmt mit der Rate zu, die Zinsbelastung nimmt hier auch entsprechend ab.
Welche Unterlagen sind für die Kreditprüfung als Beurteilungsgrundlagen für die
Bank einzureichen? Nennen Sie 10 Unterlagen (es kommen selbstbewohnte, Rendite
aber auch Bauprojekte in Frage)
Grundbuchauszug
Pläne
Entwurf Kaufvertrag
Baupläne
Finanzierungsplan
Steuererklärung
amtliche Schätzung
Mieterspiegel
Gebäudepolice
Tragbarkeitsberechnung
Erklären Sie den Begriff des „Dualen Marketings“ in der Immobilienwirtschaft anhand
einer Unternehmung, die im Bereiche der Bewirtschaftung von Immobilien tätig
ist.
Das duale Marketing teilt sich in das Marketing des Unternehmens und in das Marketing
des Objektes selber, welches zum Beispiel zu verkaufen oder zu vermieten
ist.
Wenn Sie den Auftrag erhalten ein Portfolio von Immobilien anhand von nur drei
Kriterien zu qualifizieren, so dass jede der Immobilien nach einem einheitlichen
Schema (eben diese drei Kriterien) beurteilt werden kann, was wären diese drei Kriterien?
Die Kriterien sollten dem Management als Entscheidung dienen können, wie
mit der Immobilie zu verfahren sei.
Lage der Immobilie auch in Bezug auf ihre Nutzung
Objektzustand der Immobilie / Bauqualität
Vermietungserfolg der Immobilie / Rendite
Wie verhält es sich bei Immobilien, die schon online oder in den Printmedien
beworben worden sind – soll man diese weiterhin unverändert bewerben?
Was ist der Unterschied vom Immobilienmarketing zum Konsumgütermarketing,
wenn man ein Produkt oder eine Immobilie länger bewirbt?
Bei Immobilien wirkt sich eine lange Insertionsdauer im Gegensatz zum Konsumgütermarketing
negativ auf die Immobilie aus. Dies, weil die Nutzer davon ausgehen,
dass es sich bei längerer Insertionsdauer um ein schwer zu vermittelndes Objekt
handelt. Dies gilt bei Miete oder auch bei Kauf.
Erklären Sie den Begriff und den Zweck der Segmentierung im Marketing.
Unter Segmentierung versteht man die Gliederung der Kunden in homogene Gruppen,
welche sich durch eine oder mehrere Eigenschaften von anderen Kundengruppen
unterscheiden. Diese dient der differenzierten Bewerbung der Zielgruppen.
Mögliche Beispiele der Segmentierung von einer Wohnliegenschaft in einer Gross-
Stadt:
a) Alterswohnungen
b) Studentenwohnungen
c) Familienwohnungen
d) Künstlerateliers / Wohnungen
e) Wohnraum für Wohngruppen mit Betreuung
Rendite: Im Zusammenhang mit Immobilien wird häufig das Wort „Rendite“ verwendet.
Welcher Begriff der Rendite wird beim Verkauf von „Rendite-Liegenschaften“
meistens verwendet in der Schweiz? Beschreiben Sie die Formel dieser Rendite.
Bruttorendite: Nettomietzinseinnahmen x 100 / Anlagewert (die Nettomietzinsen
sind aus der Sicht Vermieter die Bruttoeinnahmen).
Ist dieser Renditebegriff finanziell so aussagekräftig, dass damit ein Entscheid z.B.
für einen Kauf getroffen werden kann? Was für ein Risiko besteht, wenn sich ein
Käufer nur auf diese Rendite verlässt?
Die Bruttorendite ist zu wenig aussagekräftig, weil die nicht umlagefähigen Kosten
des Vermieters stark variieren können und eine hohe Bruttorendite z.B. nicht gewährleistet,
dass nach Abzug der Eigentümerkosten genügend Ertrag bleibt für die
Verzinsung des Eigen- und Fremdkapitals.
Zeichnen Sie die Maslowsche Pyramide mit den einzelnen Stufen der Bedürfnisse.
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