Immobilienfachwirt

1. Genossenschaft nimmt bei einem Kreditinstitut Zinsgünstige Darlehen mit variablen Zinssätzen auf und tauscht mit einem anderen Vertragspartnerdie Zinszahlungen

2. Der andere Vertragspartner leistet en das Kreditinstitut die Zinszahlungen zu variablen Zinssätzen

3. Die Genossenschaft leistet an die anderen Vertragspartner die Zinszahlungen zu einem fester Zinssatz

- Mitglieder erhalten die Möglichkeit, bei der wohnungsgerossenschaft Spargelder verzinst anzulegen

- Genossenschaft übernimmt hierbei zusätzlich eingeschränkte Bankgeschäfte

- unterliegt den gesetzlichen Vorschriften des KWG & BaFin

Real & Besitzsteuer

Die Staatsquote ist das Verhältnis zwischen Geld, das der Staat zur Erfüllung seiner Aufgaben ausgibt, und dem, was seine Bürger erwirtschaften, also dem Bruttoinlandsprodukt.

Verhältnis wird Prozentual dargestellt

Staatausgaben:Bruttoinlandsprodukt•100

Der Wirtschaftskreislauf erklärt den Austausch zwischen den einzelnen Subjekten mit Hilfe von Geld & Gütern, die sich wertmäßig entsprechen & entgegengesetzte Richtung fließt.

Maßnahmen:

- erfolgreiche Platzierung am Absatzmarkt

- Kreditinstitute

- andere Dienstleister

- kurzfristigen Weg zum Nachfrager sichern

Anwendungsbeispiele

- Internetportal

- Immobilienfonds

- Makler

- Frenchising

- eigene Mitarbeiter

Maßnahmen:
- Preise & Preisnachlasse

- Kauf - & mietenreize

Anwendungsbeispiele

- Preisnominierung

- Sonderwünsche

- Höhe & Fälligstellung der Kaufpreisrate

- kostenlose Service Leistung

- Treuerabatte

Maßnahme:

- beschaffungsobjekte 

- Art & Qualität der Immobilie

- Architektur

- kostenlose & kostenpflichtige Dienstleistungen

Anwendungsbeispiel

- zielgruppenfestlegung

- Image der Wohnanlage

- Wertsteigerung

Personalzusetzkosten auf Grund von Gesetz, Tarif & freiwilliger Leistung

Löhne & Gehälter

Einflussnahme des Vorgesetzten auf seine Mitarbeiter verbunden mit dem Ziel die Zusammenarbeit & das Verhalten zu gestalten ' zu steuern und weiterzuentwickeln um das unternehmensinteresse umzusetzen.

Maßnahme:
- Werbung & Öffentlichkeitsarbeit

- A I D A Formel (Attention-Interest-Desire-Action)

Anwendungsbeispiel

- Corporate Identity

-persönliche Gespräche über PR Maßnahmen

- Werbung in einem Internetportal

- Fälligkeit der Vergütung
 

- Beginn der Verjährung der Mangelgewahrleistungsansprüche

- Umkehr der Beweislast

- Übergang von Gefahr & Lasten auf den Auftraggeber

- Ausschluss der Kündigubg

- Verlust nicht vorbehaltener Ansprüche

Die gesicherte Erschließung ist gegeben, wenn in Zeitpunkt der Erteilung der Baugenehmigung damit gerechnet werden kann, dass die notwendig werdenden Erschließungsanlagen im Zeitpunkt der Fertigstellung des Bauvorhabens funktionsfähig hergestellt sein werden.

 - Generalist

- Linienfunktion

- entscheidet, der nicht deligierbare Aufgaben erfüllt

- weisungsfunktion

- berichtet über Inhalte & Entwicklungen

- Stabfunktion

-Spezialist

- erfüllt delegierte Aufgaben

- berichtet dem Projektleiter aus fachlicher Sicht & empfängt Weisungen

-Zahlungsunfähigkeit des Erbbaunehmers

- Verstöße gegen vorgenommene Verpflichtungen

-rückständiger Erbbauzins in Höhe von mindestens zwei Jahresbeträgen

-Zwangsversteigerung oder Zwangsverwaltung

Unter heimfall ist die Verpflichtung des Erbbauberechtigten zu verstehen, das Erbbaurecht bei Eintritt bestimmter Vorraussetzungen auf den Grundstückseigentümer zu übertragen.

1. Einstieg
2. Themen sammeln

3 Themen auswählen

4. Themen bearbeiten

5. Maßnahmen planen

-Neutralität
- Objektivität

- souveränität

- Kompetenz

-Klärung des Auftrags und der Ziele

-Aktivierung der Teilnehmer

-Aufstellung der Spielregeln

-Kooperation

-Beobachtung, Analys und Steuerung

- abschließende Tätigkeit im gesamten projektablauf

- abschlusssitzung mit Auftraggebern

- die durch das Objekt gebundene Ressourcen können neuen Projekten zugeführt werden

- Grundlage ist die sysgemachtentematische Bestandsaufnahme der im Projekt gemachten

Erfahrungen

- Werden in einer Datenbank gespeichert und mit anderen Basisdaten zusammenge- führt

- Nach Bestandsaufnahme wird ein soll-ist-vergleich durchgeführt

- macht deutlich, in welchen Bereichen es  zu Abweichungen gekommen ist

- wirtschaftlichkeitsberechnung wird durchgeführt

- definierter Teil des Projektablaufs, der sich von projektzeiträumen klar abgrenzen lässt

- beinhaltet einen festgelegten Leistungsumfang

- Entscheidungen, die für den projektablauf maßgebend sind, werden getroffen

- definierte Zielsetzung

- zeitlich begrenzt

Fixkosten : Erlös - variable Kosten

Gesamtkosten- variable Kosten

-festgelegte unternehmerische Ziele, welche als Planzahlen aus einem Wirtschaftsplan hervorgehen können in einzelne leistergsbereiche aufgeschlüsselt werden

- Geschäftsleitung bestimmt über geplante Einnahmen & Ausgaben

- mehr Transparenz von Planzahlen & Überprüfung

Fremdkapitalzinsen: Fremdkapital • 100

Jahresergebnis+Fremdkapitalzins:Gesamtkapital • 100

Jahresergebnis: Eigenkapital •100

Erträge-aufwendungen

- Kreditanstalt für Wiederaufbau

- Förderprogramm

- Zinsgünstige Darlehn und Zuschüsse für

~ Finanzierung von selbst genutzten wohneigentum

~ Finanzierung von gemeinschaftsenteilen an Wohnungen

~ energetische Sanierung

~ altersgerechter Umbau und einbruchsschutz

- Zeitpunkt & Umstände

- objektbeschreibung

- Nutzungsart

- Zubehör

- alle mit dem Eigentum verbundene Rechte 

- alle öffentliche Lasten & Abgaben

- voraussichtliche Einnahmen

Gesamtkosten- Eigenkapital- Baudarlehn

Die gesicherte Erschließung ist gegeben, wenn im Zeitpunkt der Erteilung der Baugenehmigung damit gerechnet werden kann, dass die notwendig werdenden Erschließungsanlagen im Zeitpunkt der Feststellung des Bauvorhabens funktionsfähig hergestellt sein werden.

- verbindliche Bauleitplanung 

- rechtlich verbindliche Festsetzung für städtebauliche Ordnung

- entwickelt sich aus dem Flächennutzungsplan

- wird für einen Teil des gemeindegebietes ausgestellt

- rechtliche Verbindlichkeit gegenüber Bürgern & Eigentümern

- vorbereitender Bauleitplan

- regelt die künftige Bodennutzung für ein Gemeindegebiet

- richtet sich nach den Bedürfnissen der  Gemeinde

- ausschließlich verwaltungsintern verbindlich

- keine rechtliche Verbindlichkeit gegenüber Bürgern & Grundstückseigentümern

- Definition der Aufgabenstellung

- Festlegung der Aufbauorganisation

- Auswahl der Planer

- Festlegung der ablauforganisation

- Sicherung der Kommunikation

- regelmäßige Info an Auftraggeber & Investor über den Fortschritt

- Koordinierung

- Kontrolle

- Überwachung von Organisation-, zeit; terrin-, & Zahlungsplänen

- Gesamtheit aller Leistungen zum Betreiben & Bewirtschaften von Gebäuden, einschließlich der baulichen und technischen Anlagen

- umfasst das kaufmännische, technische sowie infrastrukturelle Gebäudemanagement&Flächenmanagement