Unterhalt, Renovationen
FA Bewi 2020
FA Bewi 2020
Kartei Details
| Zusammenfassung | Diese Lernkarten bieten einen umfassenden Überblick über die Themen Unterhalt und Renovationen im Bereich Finanzen. Sie behandeln zentrale Aspekte wie Mängel, Zustandsanalysen, Sanierungsprojekte und energetische Verbesserungen, wobei insbesondere die Normen und Richtlinien der SIA und Minergie-Standards im Fokus stehen. Bauherren, Unternehmer und Projektmanager profitieren von den detaillierten Informationen zu Kosten, rechtlichen Rahmenbedingungen und praktischen Umsetzungsstrategien, um fundierte Entscheidungen zu treffen und Bauprojekte erfolgreich zu planen und durchzuführen. |
|---|---|
| Karten | 45 |
| Lernende | 3 |
| Sprache | Deutsch |
| Kategorie | Finanzen |
| Stufe | Andere |
| Erstellt / Aktualisiert | 07.02.2020 / 12.02.2023 |
| Weblink |
https://card2brain.ch/box/20200207_unterhalt_renovationen
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Was ist der EKG?
Gliedert Baukosten nach Elementen.
Was ist der NPK?
Normpositionenkatalog, Grundlage für Leistungsverzeichnisse, Ausschreibung
Wie Verläuft die Kostengenauigkeit im Projekt?
Vorprojekt +/- 25%
Kostenvoranschlag Bauprojekt +/- 10%
Realisierung Werkverträge +/- 5%
Wie hoch sollten die Reserven für Unvorhergesehenes im BKP kalkuliert werden?
Neubauten ca. 3-5%
Umbauten ca. 5-10%
Wie hoch fallen die Kosten für eine Innensanierung (Küche, Bad, Installationen) pro Wohnung ca. aus?
CHF 55'000 - 75'000.-
Wie hoch fallen die Kosten für eien Gebäudehüllensanierung pro Wohnung ca. aus?
CHF 65'000 - 85'000.-
Wie hoch fallen die Kosten für eine Gesamtsanierung pro Wohnung ca. aus?
CHF 120'000 - 160'000.-
Was beeinflusst den Entscheid zwischen Gesamtsanierung oder Neubau?
Lagequalität
Objektqualität
Ausnützungsreserven
Restwert
Welche Verfahren gibt es für Bauprojekte der öffentlichen Hand?
unter Schwellenwert:
Einladungsverfahren
Freihändige Vergabe
über Schwellenwert:
Selektives Verfahren
offenes Verfahren
Was versteht man unter Sanierung in bewohntem Zustand ist "zumutbar" für Mieter?
- Lärm- und Schmutzimmission
- Zeitliche Dauer
- Zugänglichkeit von Liegenschaft
- Sicherheit
- Privatsphäre
Wann ist eine Sanierung in bewohntem Zustand unzumutbar / nicht möglich?
- Eingriffstiefe zu tief
- Massnahmen für Provisorien ist unverhältnismässig oder unmöglich
- Kompromisse bez. Bauqualität oder Bauablauf wären zu schwerwiegend
Was muss bei einer Kündigung a.G. Sanierung zwingend vorliegen?
Projekt muss konkret sein (Werkverträge, Baueingabe, Pläne, Terminprogramm)
Baubewilligung muss noch nicht vorliegen.
Welche Versicherungen sollten während Bauzeit abgeschlossen werden?
Bauherren-Haftpflicht
Bauwesenversicherung (Sachvers.)
Bauzeitversicherung (GVB)
Wann beginnt die Garantie- und Verjährungsfrist an zu laufen?
Mit Bauabnahme
Wie sind die Firsten für Mängel nach SIA118?
sichtbare Mängel - 2 Jahre
verdeckte Mängel - 5 Jahre (sofort rügen)
verschwiegene Mängel - 10 Jahre
Wer muss Mängel beweisen?
bis 2-jährige: Unternehmer muss beweisen das kein Mangel besteht
danach: Bauherr
Welche Mängelrechte hat der Besteller nach OR?
Wahlrecht
- Minderung
- Nachbesserung
- Ersatz
Was ist der Unterschied zwischen einem wesentlichen und unwesentlichen Mangel gem. SIA 118?
wesentlich -> Abnahme kann verweigert werden
unwesentlich -> Abnahme ist trotzdem zumutbar
Welche Mängelrechte hat der Besteller nach SIA 118?
zunächst nur Nachbesserung durch Unternehmer.
Wenn Unternehmer nicht innert Frist Nachbessert, ebenfalls Wahlrecht
- auf Nachbesserung beharren
- Minderwert
- Rücktritt vom Vertrag
Wie kann die Sicherstellung von Garantieleistungen erfolgen?
Garantieschein
Garantierückbehalt von Werklohn
Wozu dient die Zustandsanalyse?
- Gebäudezustand erkennen
- Übersicht über anstehende Unterhaltsarbeiten
- weiteres Vorgehen definieren
- Investitionsentscheid
Was beinhaltet eine Zustandsanalyse grob?
- Grobdiagnose
- Feindiagnose
- Massnahmenplanung
- Zustandsbericht
Was ist IP-Bau für ein Hilfsmittel und wofür?
Hilfsmittel für Grobdiagnose.
Gebäude wird aufgeteilt in 50 Bauteile und beurteilt in Kategorien von A bis D
Was enthält ein Zustandsbericht?
Übersicht Standort, Parzelle, Pläne
Auftrag und Zielsetzungen
Bau- und Zonenrecht
Gebäude und Umgebung
Baulicher Zustand generell
Wohnungen, Grundrisse, Ausbau
Gebäudehülle
Energiebilanz
Massnahmenpacket
Grobkostenschätzung
Wofür steht die Abkürzung GEAK?
Gebäudeenergieausweis der Kantone
Was zeigt der GEAK auf?
Wie viel Energie ein Gebäude benötigt.
- Gebäudehülle
- Gebäudegesamtenergieeffizienz
Was ist der Unterschied zwischen GEAK und GEAK+?
GEAK zeigt IST-Zustand auf.
GEAK+ zeigt zusätzlich energetische Verbesserungsmöglichkeiten und Fördergelder auf.
Was bedeutet MuKEn?
Mustervorschriften der Kantone im Energiebereich.
So viel Energie dürfen Naubauhäuser verbrauchen.
Was beinhaltet Minergie?
Basistandard - Anforderungen an Gebäudehülle + kontrollierte Wohnungslüftung
Was beinhaltet Minergie-P?
Sehr hohe Anforderungen an Gebäudehülle
+ kontrollierte Wohnungslüftung
Was ist Minergie-A?
Null- oder Plusenergiehaus.
PV-Anlage
Was für bauliche Energiesparmassnahmen gibt est?
- Gebädehülle dämmen
- Ersatz Fenster + Türen
- Ersatz Heizung
- Lüftung mit Wärmerückgewinnung
Welche Bewirtschaftungsstrategien gibt es?
Erhalten
Ersetzen
Abwarten
Verkaufen
Was ist ein "Projekt"?
Zeitlich begrenztes Vorhaben das mit der Erfüllung eines Zieles abgeschlossen ist.
Wie ist der Projektablauf gem. SIA 112?
- Strategische Planung
- Vorstudie
- Projektierung
- Ausschreibung
- Realisierung
- Bewirtschaftung
Welches sind die Gründe für Altersentwertung?
- Witterung
- Chemische Einflüsse
- Materialermüdung
- Fehlerhafte Konstruktion oder Nutzung
Es gibt fünf Phasen der Bauwerkserhaltung, welche?
1. Überwachung
2. Überprüfung
3. Unterhalt
4. Veränderung
5. Abbruch
Welche Möglichkeiten hat man beim Unterhalt?
- Instandhaltung
- Instandsetzung
- Erneuerung
- Restaurierung
Man unterscheidet nach Technischer und Sozialer Alterung, was ist das?
Technische Alterung:
Gebrauchstauglichkeit geht a.G. Alter und durch Nutzung verloren.
z.B. Verwitterte Fassade, Gerät defekt
Soziale Alterung:
Gebrauchstauglichkeit ist noch gegeben, ist aber ausser Mode gekommen.
z.B. Grundrissgestaltung
Welche Gründe sind ausschlaggebend für den Abschluss eines Service-Abos?
Einhaltung gesetzlicher Vorschriften.
Betriebssicherheit gewährleisten.
Verlängerung Lebensdauer.
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