Immobilien
alles zum Fach Finanzberater IAF Immobilien
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Flashcards
Wer bezahlt die Grundstückgewinnsteuer?
Verkäufer, ausser bei Zahlungunfähigkeit
GGS in Steuerklärung deklarieren?
Nein, erfolgt separat
GGS: Welche Handänderungen lösen Steueraufschub aus?
- Erbschaft
- Schenkung
- Eigentumswechsel unter Ehegatten
- Ersatzbeschaffung Eigenheim
für die Ersatzbeschaffung müssen bestimmte Punkte eingehalten werden. Welche?
- Verkauf
- dauernde und ausschliesslich selbstgenutzte Wohnung
- gleichgenutzte Ersatzliegenschaft
- gleiche Person die kauft und verkauft
= GGS wird aufgeschoben und muss innerhalb 2-3 Jahren bezahlt werden
GGS: Was sind Anlagekosten?
- Kaufpreis + wertvermehrende Invest.
- Eigenleistung + Verkaufskosten
- Baukreditzins
Berechnung GGS?
Verkaufspreis - Anlagekosten = Reingewinn.
während mind. 5 Jahren Eigentum, reduziert sich der Reingewinn um jährlich 2%
Was sind bestockte Flächen?
Wald, Umschwung
Faule Kredite?
Bank hat Kunde nicht auf Kreditfäh. und Würdigkeit geprüft
Gründe für starker Anstieg der Immobilienpreise?
tiefes Zinsniveau, steigende Nachfrage
unbeschränkt dingliches Recht?
Eigentum
beschänktes dingliches Recht
Dienstbarkeiten, Grundlasten, Pfandrecht
BGBB?
Bundesgesetz über das bäuerliche Bodenrecht
Eigentumsformen von Wohneigentum?
- Alleineigentum
- Gesamteigentum
- Miteigentum
Alleineigentum?
- ein Besitzer wird im Grundbuch eingetragen
- trägt alleinige Verantwortung
- bei Familienwohnung braucht es Zustimmung des Partners (obwohl Eigentum)
Gesamteigentum?
- ensteht durch Gesetzesvorschrift (Erbengem.) oder Vertrag (Ehevertrag)
- Liegenschaft gehört Partnern gemeinsam
- Partner können über ihre Anteil nicht frei verfügen
- Güterstand = Gütergemeinschaft
- Bezug von Vorsorgegelder nicht möglich bei unverheitbaren Paaren
- Nutzung nur gemeinschaftlich
Miteigentum?
- gängigste Form
- Eigentumsquote gem. Grundbucheintrag
- können über ihren eigenen Anteil verfügen
- Vorkaufsrecht des anderen Partners
- Güterstandsform = Errungenschaftsbeteiligung oder Gütertrennung
- Bezüge Vorsorgegelder im Grundbuch notiert
- ZGB 646
STWE?
- nur bei Grundstücken möglich
- kein Vorkaufsrecht
- Eigentümer erhält Sonderrecht
- ZGB 646
Sonderrecht, Beispiele?
= gehören dir selber und muss abschliessbar sein
- Wohnung im EG
- Dachwohnung
- Kellerabteil
Gemeinsame Anlagen?
- Treppenhäuser
- gemeinsamer Eingangsbereich
- Tiefgarage
- Spielplatz
Gegenstände des Grundeigentums?
- Baurecht
- Wasserkonzession
- Liegenschaft
- Bergwerk
- Quellenrecht
keine Gegenstände im Grundeigentum?
- Schuldbrief
- Bauhandwerkerpfandrecht
- Anteil
ordentliches Rechtsgeschäft?
- Erwerb muss im Grundbuch eingetragen werden
- Eigentumsänderung muss öffentlich beurkundet werden
- ist Rechtsgeschäft = Kaufvertrag
- Kauf oder Schenkung
- Tausch
Beispiele für Fälle, bei welchen der Erwerber bereits vor Eintragung im Grundbuch Eigentümer ist?
- Aneignung
- Erbgang
- Enteignung
- Zwangsvollstreckung
Aneignung?
man ist nach 30 J. immer noch unberechtigt in einem Objekt
Wann ist man Besitzer der Liegenschaft bei Erbgang?
am Todestag
Enteignung?
kann nur von Bund, Kanton vorgenommen werden
Dienstbarkeit?
Eigentümer muss gewisse Eingriffe dulden lassen (positive Dienstbarkeit) oder unterlassen (negative Dienstbarkeit)
Beispiele Dienstbarkeiten?
- Nutzniessung
- Wohnrecht
- Baurecht
- Fusswegrecht
- Fahrwegrecht
- Quellenrecht
Baurecht?
jemand hat das Recht auf oder unter der Bodenfläche ein Bauwerk zu bauen.
- Laufzeit zwischen 30 - 100 Jahren
- Übertragung via Kauf und Vererbung
- kann verlängert werden
- Baurechtszins fällt an = Entschädigung für Eigentümer
- Eigentümer meistens Gemeinde
Heimfall?
Land + Gebäude gehen an Eigentümer zurück, Besitzer erhält Vorkaufsrecht
Rechte Nutzniessung?
- Nutzniesser darf Liegenschaft selbst bewohnen
- hat Recht auf Fremderträge
- kann Liegenschaft umgestalten
Pflichten Nutzniesser?
muss Hypohtek, Unterhalt, Versicherungen, Reperaturen und Nebenkosten selbst aufkommen
Rechte Wohnrecht?
- darf nur wohnen
- kann Liegenschaft umgestalten
- kein Recht auf Fremderträge
Pflichten Wohnrecht?
zahlt nur Miete und Heiz- und Nebenkosten
Inhalt Nutzniessung + Wohnrecht?
- öffentliche Urkunde, Eintrag im Grundbuch
- ende mit dem Tod des Berechtigten
- Haftung für Schäden
Nutzniessung?
- Nutzniesser überträgt Eigentum
- übertragbar, ausser bei persönlichem Recht
Wohnrecht?
überträgt Eigentum, darf aber im Objekt wohnen
auf wen lautet Hypothek bei Nutzniessung bzw. Tragbarkeitsberechnung?
auf Nutzniesser z.b. Eltern
Steuern bei Nutzniessung?
- Nutzniesser versteuer amtlichen Wert und Eigenmietwert (bei Fremderträgen)
- Abzüge Schuldzinsen
Steuern Wohnrecht?
- versteuert Eigenmietwert
- Eigentümer amtlicher Wert
- Abzüge für Unterhalt möglich
