Immobilien
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Cartes-fiches
Welche arten von Vermögensrechten gibt es?
Sachenrechte: dingliche Rechte, sie wirken gegenüber jedermann
Obligaitonenerechte: Forderungspapiere.sie wirken nur unter den direkten betiligten
Welche 2 Arten von Sachenrechten gibt es? und was ist der unterschied?
unbeschränkt dingliche REchte: Eigentum
beschränkt dingliche Rechte: Dienstbarkeit, Grundlast, Pfandrecht
Was ist der Umfang des Eigentums?
Bestandteile: Niet und NAgelfest
Natürliche Früchte: erträge
Zugehör: bewegliche sachen, Fenster Türen, Läden, Hotelmobiliar
Welche arten von eigentum gibt es?
Alleineigentum: 1 Person ist eigentümer
Miteigentum: Stockwerkeigentum: 2 oder mehrer PErsonen sind mit genau definierten Quoten Eigentümer, jeder kann über seine QUote frei verfügen.
Gesamteigentum: Gütergemeinschaft, Erbengemeinschaft: 2 oder mehr rechtlich zusammengeschlossen. Nur die gemeinschaft kann über die Sache bestimmen.
Welche Arten von Grundstücken gibt e`?
Liegenschaften
Bergwerke
Selbständige und dauernde Rwechte
Miteigentum an Grundstücken
Wie wird eine Liegenschaft definiert?
Eigentum an Grund und Boden , durch Grenzlinie abgeteiltes Stück Erdoberfläche
Umfasst Luftraum und ERdreich nach unten Soweit für das Eigentum ein Interesse besteht
Was ist ein selbständig und dauerndes Recht?
z.b. BAurecht
Wie erlangt das Baurecht seine gültigkeit?
öffentlich beurkundeter Vertrag und Anmeldung/Eintrag im Grundbuch
Wie lange ist die Laufzeit eines BAurechts?
mind. 30 Jahre max. 100 Jahre
was sind Dienstbarkeiten oder Servituten?
Dingliche Nutzungs- Gebrauchrecht = postivite Servitute
Unterlassung- bzw Duldungspflicht= negative Servitute
Welche Arten von Dienstbarkeiten gibt es?
Personaldienstbarkeiten: Nutniessung, Wohnrecht, Baurecht
Grunddienstbarkeiten: Wegrecht, Näherbaurecht
Wo sind die Dienstbarkeiten hinterlegt?
IM grundbuch und sie bleiben beim Verkauf bestehen.
Was ist eine Grundlast?
Eine Pflicht zu einer LEistung
z.b. Strasse unterhalten, Bachbett reinigen
im grundbuch eingetragen
KAnn mit Betreibung auf Pfandverwertung eingefordert werden.
Was ist ein Grundpfandrecht?
Grundstück wird als Sicherheit errichtet
Welche ARten gibt es von Grundpfandrechten?
vertragliche : Grundpfandverschreibung, Schuldbrief
gesetzliche:
Was sind Fahrnispfandrechte?
Das Pfandobjekt ist eine bewegliche Sache
Welche Rangordnung gilt bei den Pfandrechten?
gesetzliche gehen den vertraglichen vor
für welche forderungen haftet der SChuldbrief?
Kapitalforderung
Laufender Jahreszins
drei verfallene Jahreszinse
Betreibungskosten
Verzugszinsen
Was für eine Art Urkunde sind die unterschiedlichen vertraglichen Pfandrechte?
Papier-Schuldbrief= Wertpapier
Register-Schuldbrief= reines Beweismittel
Grundpfandverscfhreibung: reines beweismittel
Wie funktoniert die Übertragung bei den Grundpfanden
Papierschuldbrief: inhaberschuldbrief: durch blosse übergabe, Namenschuldbrief: durch Vollindossament und Übergabe
Register SChuldbrief: Durch Grundbuchänderung
Grundpfandverschreibung: mit ZEssion
Wann kann ein Handwerker ein Bauhandwerspfandrecht erstllen lassen?
wenn er für ein Grundstück Materila und arbeit oder Arbeit alleine geliefert hat
wann kann das Bauhandwerkspfandrecht frühstens und wann spätestens eingetragen werden?
bei Vertragsabschluss
nach 4 Monaten nach vollendung der ARbeti
Direktes Grundpfanverhältnis?
Bank ist eigentümer des Schuldbrief
indirekte Grundpfandverhältnis
Eigentümer des Grundstückes sind ebenfalls eigentümer des SChulsbriefs
Bank ist besitzer des SChuldbrief
es musss zuerst eine PFandverwertung gemacht werden und danach eine Grundpfandverwertung
Sicherungsübereignung
kann für meherer Forderunen verwendet werden
die Bank kann direkt die Grundpfandverwertung einleiten
Welches sind bestandteile des Grundbuches?
Tagebuch
Hauptbuch
Grundbuchpläne / Liegenschaftsverzeichnis
Belege
Liegenschaftbeschrebiungung
Was kann im Grundbuch eingetragen werden?
Eintragungen im engerne Sinne
Vormerkungen
Anmerkungen B
BErmerkungen
Was sind eintragungen im Engerne Sinne?
Eigentumsverhältnisse
Dienstbarkeiten
Grundlasten
PFandrechte
WAs wird unter vormerkungen eingetragen?
Vorkaufsrecht, Heimfalllsvereinbarung
was wird bei Anmerkungen eingetragen?
Nutzungs-und Verwlatungsreglement bei Stockwerkeigentum
WEF
Zugehörverzeichnis
Baubeginn
Was wird bei Bemerkungen eingetragen?
nur sachen zu Grundpfaneintragung
Was ist ein Stockwerkeigentum?
Miteigentum + mit Sonderrecht ausschlissliche benutzung und innen auszubauen
Wann wird das STockwerkeignetum begründet?
durch Eintragung im GB
STockwerkeigentum welche zwei teile gibt es?
Sonderrecht + gemeinschaftliche TEile
wie definieren sich Räume im Sonderreht?
eigenem Zugang in sich abgeschlossen
ausschliessliches Nutzungsrecht
Dieser teil darf aussschliesslich genutzt werde n stwe
Welche gründe für einen Erwerb eiens Eigentum gibte es?
Kauf
Tausch
Schenkcung
Vermächtnis
Wie funktoniert der erwerb von Eiengtum
öffentlich beurkundeter VErtrg + Eintrag im Grundbuch = Erweb von Grundeigentum
Aus welchen Grunden kann das Eigentum bereits vor der Eintragung erworben werden?
Erbgang = mit dem Tod des Erblassers
Zwangsvollstreckung
Enteignung
Ersitzung = mit Ablauf der Ersitzungsfrist von 30 Jarhen
Aneignung = mit der In besitzname der herrenlosen SAche
Welches sind die unterschiedlichn BElehnungsgrenzen?
Bauland = 50% / 50%
Ferienwohnung= 40-50% / 50-60%
gewerbliche gRundstücke= 30% 10% 60%
