RE
Vor und Nachteile von verschiedenen Bewertungsmethoden
Vor und Nachteile von verschiedenen Bewertungsmethoden
Kartei Details
| Karten | 21 |
|---|---|
| Sprache | Deutsch |
| Kategorie | Finanzen |
| Stufe | Grundschule |
| Erstellt / Aktualisiert | 20.04.2013 / 19.10.2015 |
| Lizenzierung | Kein Urheberrechtsschutz (CC0) |
| Weblink |
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Vorteile der Marktvergleichsmethode?
> Orientierung am Markt
Nachteile der Marktvergleichsmethode?
> Schätzer bei den Preiszu bzw. Abschlägen haben einen grossen subjektiven Ermessensspielraum/ > Handänderungseinträge kaum öffentlich( > Methode wird selten gebraucht
Vorteile der Realwertmethode?
> Verständlichkeit/ > grosse Verbreitung in der Praxis
Nachteile der Realwertmethode?
> Vernachlässigung von Ertragsaspekten/ > Bestimmung des Bau- und Landwertes
Vorteile der Ertragswertmethode (Einkommenbasiertes Verfahren)?
> Berücksichtigt Erträge/ > grosse Akzeptanz in der Immobilienbranche
Nachteile der Ertragswertmethode (Einkommenbasiertes Verfahren)?
> Fehlende empirische Überprüfung/ > beschränkte Anwendung für STWE & EFH/ > Annahme konstante Mieten/ > kleine Veränderungen des Diskontsatzes haben grosser Preisauswirkungen
Vorteile der DCF-Methode (Einkommensbasiertes Verfahren)?
> Zukunfsorientiert/ > Verwendung FCF/ > Bildungs von Sezenarien
Nachteile der DCF-Methode (Einkommensbasiertes Verfahren)?
> Annahmen/ > zeitaufwendig/ > keine einheitlichen Standards
