Immobilientreuhand
Stockwerkeigentum
Stockwerkeigentum
Kartei Details
| Karten | 20 |
|---|---|
| Lernende | 38 |
| Sprache | Deutsch |
| Kategorie | Recht |
| Stufe | Grundschule |
| Erstellt / Aktualisiert | 25.07.2013 / 04.01.2024 |
| Lizenzierung | Kein Urheberrechtsschutz (CC0) |
| Weblink |
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Wann ist das STWEG in der Schweiz in Kraft getreten?
1.1.1965
Was gehört zu den gemeinschaftlichen Teilen?
- Boden
- Bauteile, die für Bestand, Gliederung und Festigkeit von Bedeutung sind
- Anlagen/Einrichtungen die auch den anderen Eigentümern dienen
Was sind die Voraussetzungen für Sonderrecht?
- Raum muss 3 dimensional abgeschlossen sein (Boden, Decke, Wand)
- Raum muss abschliessbar sein
- Raum muss einen eigenen Zugang haben
Was ist das Sondernutzungsrecht?
- wird in der Praxis angewendet, kein Gesetz -> in Reglement geregelt
- exklusives Gebrauchsrecht
- z.b. Gartensitzplatz, Dachterasse, Balkon
Wie entsteht das Stockwerkeigentum?
Was bedeuten die beiden Varianten konkret? (Begründungsakt)
- Durch Eintrag ins Grundbuch
- Durch Vertrag oder Begründungserklärung
Begründung durch zweiseitigen Vertrag: Miteigentümer beschliessen ihre Anteile zu STWEG aufzuteilen
oder
Begründung durch einseitigen Vertrag: Alleineigentümer erklärt die Bildung von Miteigentumsanteilen und Ausgestaltung von STWEG (z.b. auch bei Tod durch Testament möglich)
Welche Punkte müssen in der Begründungserklärung zwignen enthalten sein?
- Anzahl Miteigentumsanteile
- Höhe der Wertquoten jedes einzelnen Stockwerks
- Räumliche Ausscheidung eines Stockwerks
Ist der Aufteilungsplan zur räumlichen Ausscheidung zwingend? Auf was ist daher zu achten?
Nein, aber sehr oft anzutretten. Er ist aber nicht vorgeschrieben und hat keine Grundbuchwirkung.
Vor Kauf daher tatsächliche Vehrältnise am Ort der Liegenschaft genau abklären.
Was ist die Bedeutung der Wertquote?
- ist eine Verhältniszahl des Anteils jedes Stockwerkeigentpmers in 100 oder 1'000
- Wichtig für Beschlussfähigkeit, Kostenaufteilung
- Faktoren: Lage, Besonnung, Aussicht, Lärmemission, Grundfläche
- Änderung der Wertquote bedarf einstimmigkeit
