Immobilientreuhand
Mehrwertsteuergesetz
Mehrwertsteuergesetz
Kartei Details
| Karten | 18 |
|---|---|
| Lernende | 49 |
| Sprache | Deutsch |
| Kategorie | Recht |
| Stufe | Grundschule |
| Erstellt / Aktualisiert | 22.07.2013 / 29.01.2024 |
| Lizenzierung | Kein Urheberrechtsschutz (CC0) |
| Weblink |
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Zu was dient die MwSt im Immobilienbereich?
- Rendite steigern (um bis zu 0.5%)
- Haftung senken
Was wenn ein Eigentümer eine Wohnung oder ein Privathaus selbst nutzt?
Was wenn ein Eigentümer eine Geschäftsliegenschaft selbst nutzt?
Was wenn es sich um Hotel oder Ferienwohnung handelt?
Wohnungen und Privathäuser -> keine MwSt
Geschäftsliegenschaften -> MwSt. Pflicht
Hotel, Ferienwohnung -> MwSt. Plficht aber nur 3.8%
Wie wird der Wechsel vom Steuerbereich in den Nichtsteuerbereich und umgekehrt genannt?
Wechsel von Steuer -> Nicht Steuer = Eigenverbrauch
Wechsel von NichtSteuer -> Steuer = Einlageentsteuerung
Gehört der Boden in die Bemessungsgrundlage der MwsSt. Hhinzu?
Wie verhält es sich mit den Erschliessungskosten?
Was ist mit Altlastensanierungen?
Boden gehört nicht in die Bemessungsgrundlage beim optierten Verkauf. Daher Bodenwert separat z.b. bei Veräusserung festlegen. Auch Baurecht und Bodenbei Verkauf STWEG gehört nicht dazu
Vorsteuer auf Erschliessungkosten möglich. Erschliessungskosten können beim Landverkauf ohne Bebauung ausgeschieden und mit MwSt. ausgewiesen werden.
Erschliessungskosten gehören zu Anschaffungskosten, sobald Liegenschaft erstellt ist.
Altlastensanierungen können vollumfänglich geltend gemacht werden. ACHTUNG erst seit neuem MwSt. Gesetz von 1.1.2012. Zwischen 1995 und 2009 angefallene Kosten können noch bis Ende 2012 nachträglich geltend gemacht werden
Auf welchen Positionen kann die Vorsteuer geltend gemacht werden?
Auf Investitionen (Baukosten bei Neubau) und auf den Unterhalt (bei allen Liegenschaften)
Bei welchen Objekten kann optiert werden?
Welche Objekte sind grundsätzlich ausgenommen?
Zulässig bei alle an Unternehmen vermieteten Liegenschaften
Zulässig bei nicht ausschliesslich privat genutzten Gebäudeteilen
Z.b. Alle Geschäftsliegenschaften
Ausgenommen:
- Vermietung von Liegenschaften, abgesehen von Sonderfällen
Was ist der Vorteil der Option, was ein Nachteil (Risiko)
Vorteil
- Vorsteuer auf laufende Kosten
- Vorsteuer auf Neubau oder Einlageentsteuerung auf Zeitwert bei nachträglicher Nutzungsänderung
Nachteill/Risiko
- Eigenverbrauch auf Zeitwert (Reduktion jedes Jahr um 5%, linear bei Immobilien, 20% bei Mobilien) bei Nutzungsänderung, egal ob Eigenverbauch oder Einlageentsteuerung
Kann man sich freiwillig der MwSt. unterstellen für die Vermietung von Liegenschaften?
Was wird optiert?
Ja, Art. 22 MWST lässt die freiwillige Versteuerung der Vermietung von Liegenschaften, ausser ausschliesslich privat genutzte, also Wohnimmobilien als Option zu.
Optiert werden die Mietverhältnise, nicht die Liegenschaft. Möglichkeit also von Teil-Option
